二零二四年度物業(yè)公司商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條商業(yè)物業(yè)范圍2.1物業(yè)地址及面積2.2物業(yè)功能及分區(qū)2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2安全管理4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護(hù)4.5客戶服務(wù)第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2維修資金6.3其他費(fèi)用6.4支付方式及期限第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買及范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3丙方權(quán)益保障第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××商業(yè)管理有限公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3丙方名稱：×××購物中心性質(zhì)：股份有限公司第二條商業(yè)物業(yè)范圍2.1物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)面積：總計(jì)約為平方米2.2物業(yè)功能及分區(qū)：2.2.1零售商業(yè)區(qū)：位于地下一層至地上五層，包括各類店鋪、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)2.2.2辦公區(qū)：位于地上六層至十二層，提供辦公空間及商務(wù)配套設(shè)施2.2.3停車場(chǎng)：位于地下一層，提供停車位X個(gè)2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：2.3.1空調(diào)系統(tǒng)2.3.2照明系統(tǒng)2.3.3給排水系統(tǒng)2.3.4消防系統(tǒng)2.3.5電梯及自動(dòng)扶梯第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢修等工作4.2安全管理：包括但不限于物業(yè)的安全監(jiān)控、巡查、門禁管理、消防管理等4.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集、處理等工作4.4綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作4.5客戶服務(wù)：提供客戶咨詢服務(wù)、投訴處理、活動(dòng)策劃等增值服務(wù)第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)：確保物業(yè)的安全穩(wěn)定，符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求5.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供熱情、周到、專業(yè)的服務(wù)，滿足客戶的合理需求第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月，總計(jì)約為X元/月6.2維修資金：按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定6.4支付方式及期限：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如需支付其他費(fèi)用，雙方協(xié)商確定支付方式和期限。第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買及范圍：甲方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)，乙方和丙方為保險(xiǎn)受益人7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1變更條件應(yīng)法律法規(guī)變化的要求；應(yīng)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況變化的要求；其他雙方共同認(rèn)可的變更理由。8.2解除條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除合同；依法或合同約定解除合同的情形。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。任何一方不得單方面變更或解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方和丙方的損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和丙方的損失等。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方的損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)乙方正常的運(yùn)營管理活動(dòng)。13.2乙方權(quán)益保障乙方應(yīng)保證丙方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)丙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。13.3丙方權(quán)益保障丙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件雙方簽字蓋章；甲方、乙方、丙方均履行了合同約定的義務(wù)。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍物業(yè)服務(wù)的提供方；物業(yè)項(xiàng)目的投資者；物業(yè)項(xiàng)目的監(jiān)管機(jī)構(gòu)；物業(yè)項(xiàng)目的咨詢、評(píng)估、審計(jì)等中介機(jī)構(gòu)；物業(yè)項(xiàng)目的施工、維修、保養(yǎng)等承包商；物業(yè)項(xiàng)目的其他利益相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同需要第三方的介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方與甲方、乙方、丙方無利益沖突；第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其合同收入的三倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方是合同關(guān)系，相互獨(dú)立，互不隸屬。4.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方對(duì)物業(yè)的管理、運(yùn)營、維護(hù)等行為，應(yīng)遵守本合同的約定，并不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約的處理程序甲方、乙方、丙方均有權(quán)向第三方主張違約責(zé)任，第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益保障甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方正常的運(yùn)營管理活動(dòng)。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)若甲方、乙方、丙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法主張權(quán)利，并要求甲方、乙方、丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方信息的保密7.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲知的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自合同履行之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3泄密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理8.1監(jiān)督和管理甲方、乙方、丙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2監(jiān)督和管理方式甲方、乙方、丙方可通過定期檢查、不定期抽查等方式，對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。第九條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的協(xié)調(diào)和溝通9.1協(xié)調(diào)和溝通甲方、乙方、丙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，解決合同履行過程中的問題。9.2協(xié)調(diào)和溝通機(jī)制甲方、乙方、丙方可設(shè)立專門的協(xié)調(diào)和溝通機(jī)制，以促進(jìn)合同的順利履行。第十條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和反饋10.1評(píng)價(jià)和反饋甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行定期評(píng)價(jià)和反饋。10.2評(píng)價(jià)和反饋機(jī)制甲方、乙方、丙方可設(shè)立評(píng)價(jià)和反饋機(jī)制，以確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定。第十一條第三方介入的終止11.1終止條件當(dāng)?shù)谌讲辉賲⑴c本合同約定的事項(xiàng)時(shí)，第三方介入即終止。11.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)遵循合同約定的程序，并由甲方、乙方、丙方共同確認(rèn)。第十二條第三方介入的變更12.1變更條件當(dāng)?shù)谌揭蚬什荒芾^續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，甲方、乙方、丙方有權(quán)協(xié)商變更第三方。12.2變更程序第三方介入的變更應(yīng)遵循合同約定的程序，并由甲方、乙方、丙方共同確認(rèn)。第十三條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙描述：包含物業(yè)項(xiàng)目的建筑布局、功能分區(qū)、交通流線等詳細(xì)規(guī)劃信息。要求：圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)單位提供，并經(jīng)過相關(guān)部門審批。附件二：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理手冊(cè)描述：詳細(xì)說明物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。要求：手冊(cè)應(yīng)具備可操作性，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)更新。附件三：物業(yè)項(xiàng)目維修保養(yǎng)計(jì)劃描述：列出物業(yè)項(xiàng)目的定期維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括檢查、維修、更換等。要求：計(jì)劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定，并提前通知各方。附件四：物業(yè)項(xiàng)目安全管理制度描述：包含物業(yè)項(xiàng)目的安全管理制度，如防火、防盜、食品安全等。要求：制度應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保實(shí)施的有效性。附件五：物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)描述：規(guī)定物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、垃圾分類等。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并保證實(shí)施的質(zhì)量。附件六：物業(yè)項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)方案描述：詳細(xì)說明物業(yè)項(xiàng)目的綠化植物種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等方案。要求：方案應(yīng)由專業(yè)綠化公司提供，并確保實(shí)施的專業(yè)性和效果。附件七：物業(yè)項(xiàng)目客戶服務(wù)流程描述：詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)流程，包括咨詢、投訴、反饋等。要求：流程應(yīng)具備透明度和效率，確?？蛻魸M意度。附件八：物業(yè)項(xiàng)目保險(xiǎn)單據(jù)描述：提供物業(yè)項(xiàng)目的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和覆蓋范圍。要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并確保與合同約定的內(nèi)容一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用。2.甲方未按約定提供物業(yè)項(xiàng)目所需的設(shè)施和設(shè)備。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.丙方未按約定使用物業(yè)項(xiàng)目，或未遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理制度。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.違約行為情節(jié)嚴(yán)重，影響合同履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。全文完。二零二四年度物業(yè)公司商業(yè)物業(yè)運(yùn)營合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3商業(yè)物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2消防安全管理3.3物業(yè)管理服務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2維修基金6.3費(fèi)用支付方式第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的簽署、生效與份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保存第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的完整性與修改14.1合同的完整性14.2合同修改程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方性質(zhì)：股份有限公司1.3商業(yè)物業(yè)：指位于×××地址的商業(yè)綜合體，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、停車場(chǎng)等第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行3.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修3.1.3乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，及時(shí)采取措施，避免損失擴(kuò)大，并立即通知甲方3.2消防安全管理3.2.1乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，并定期組織消防安全培訓(xùn)和演練3.2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)，配置消防設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行3.2.3乙方應(yīng)在火災(zāi)等緊急情況下，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并通知甲方3.3物業(yè)管理服務(wù)3.3.1乙方應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的清潔、保安、綠化等服務(wù)3.3.2乙方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)制度，及時(shí)處理業(yè)主和商戶的投訴和建議3.3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行整改4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)4.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方利益第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和升級(jí)5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營，提供必要的支持和配合第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.1甲方應(yīng)按照每月人民幣××元支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期為每月一次，應(yīng)在每月的×日前支付6.2維修基金6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，支付維修基金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新6.3費(fèi)用支付方式6.3.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付費(fèi)用6.3.2甲方應(yīng)提供支付憑證，以便乙方核對(duì)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同解除條件7.2.1在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同7.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并要求乙方支付違約金8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可尋求第三方調(diào)解9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴9.3仲裁解決9.3.1雙方可約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力9.4法律途徑9.4.1雙方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和規(guī)定第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律10.2爭議解決方式10.2.1如雙方在合同中未約定爭議解決方式，適用本條約定第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲得對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后兩年內(nèi)有效11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失第十二條合同的簽署、生效與份數(shù)12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2生效日期12.2.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.3合同份數(shù)及保存12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，作為本合同的組成部分第十四條合同的完整性與修改14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件為雙方完整的約定，取代之前所有的書面或口頭協(xié)議14.2合同修改程序14.2.1合同的任何修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，是為了在某些特定情況下，能夠更有效地協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，解決合同爭議，或者提供專業(yè)的服務(wù)。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)，也可以是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)公司等。第三方介入的條款修正第三方介入的條件13.2第三方介入條件13.2.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)無法自行解決的問題時(shí)，可以協(xié)商決定引入第三方介入。13.2.2第三方介入的條件包括但不限于：技術(shù)難題、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、爭議調(diào)解等。第三方介入的程序13.3第三方介入程序13.3.1甲乙雙方在協(xié)商一致后，應(yīng)選擇具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。13.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。13.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含對(duì)第三方責(zé)任的限定，以及第三方介入的具體方式和流程。第三方的主要職責(zé)13.4第三方職責(zé)13.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行中的問題。13.4.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正客觀地提供專業(yè)意見和建議。13.4.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第三方權(quán)利與義務(wù)的界定13.5第三方權(quán)利與義務(wù)13.5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，獲取必要的信息和資料，以便更好地提供服務(wù)。13.5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。13.5.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的責(zé)任限額13.6第三方責(zé)任限額13.6.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，以免產(chǎn)生糾紛。13.6.2第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確，第三方在提供服務(wù)過程中的過失行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。13.6.3第三方不承擔(dān)因甲方違約或違法行為導(dǎo)致的損失。第三方退出機(jī)制13.7第三方退出機(jī)制13.7.1第三方在完成介入任務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，并退出介入。13.7.2如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。13.7.3第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。甲乙方與第三方的關(guān)系界定甲乙方的權(quán)利與義務(wù)14.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)14.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。14.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的信息和