2024版二手房交易及托管協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易及托管協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（托管方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：托管事項(xiàng)4.1托管期限4.2托管費(fèi)用4.3托管期間的房屋使用第五條：交易流程5.1雙方達(dá)成交易意向5.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3支付尾款及解除托管第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋維修責(zé)任12.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，依法擁有并出售房屋的權(quán)利。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法權(quán)益。1.3丙方（托管方）：指雙方約定的，對(duì)房屋進(jìn)行托管的合法機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：具體到門(mén)牌號(hào)的位于____市的____區(qū)（縣）____街道的____房屋。2.2房屋面積：____平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____字第____號(hào)。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：存量房、新房、翻新等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付交易價(jià)格，具體支付方式如下：a）首付款：人民幣_(tái)___元整，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；b）尾款：人民幣_(tái)___元整，買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向賣(mài)方支付交易價(jià)格。第四條：托管事項(xiàng)4.1托管期限：自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下之日止。4.2托管費(fèi)用：雙方約定，丙方應(yīng)收取的托管費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.3托管期間的房屋使用：托管期間，房屋由丙方負(fù)責(zé)管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用房屋。第五條：交易流程5.1雙方達(dá)成交易意向：雙方在本合同中約定房屋交易的相關(guān)事項(xiàng)。5.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3支付尾款及解除托管：買(mǎi)方支付尾款后，丙方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方，并辦理解除托管手續(xù)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按法律法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為托管費(fèi)用的____%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。a）雙方按照約定完成房屋交易；b）雙方協(xié)商一致解除本合同；c）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；d）法律規(guī)定的情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他非公開(kāi)信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。10.3違約泄密的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件：房屋交付時(shí)間為本合同約定的交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)。12.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定處理。12.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任：房屋交付前，由甲方負(fù)責(zé)保險(xiǎn)；交付后，由乙方負(fù)責(zé)保險(xiǎn)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：本合同附件中包含房產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含與房屋交易相關(guān)的其他文件。第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間：本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)（縣）____街道的____房屋。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的保存方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同正本及副本，如發(fā)生合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的合法機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、貸款辦理、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的選擇與確認(rèn)2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書(shū)面確認(rèn)第三方的資質(zhì)及義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。4.2若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)，因第三方原因造成的損失，甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。6.3第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)證明文件。第七條：第三方介入的變更和終止7.1若有必要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.3第三方介入的終止應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定。第八條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。8.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙雙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第九條：第三方介入的糾紛解決9.1若第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。10.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行與第三方的合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件1應(yīng)真實(shí)反映房屋的所有權(quán)情況。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件說(shuō)明：附件2用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保房屋交易的安全性。附件3：房屋交易合同草稿詳細(xì)要求：應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：附件3是本合同的初步草稿，用于甲乙雙方初步確認(rèn)交易條款。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說(shuō)明：附件4用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。附件5：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件說(shuō)明：附件5用于證明第三方的合法身份和業(yè)務(wù)資質(zhì)，確保其提供的服務(wù)合法有效。附件6：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：應(yīng)反映房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說(shuō)明：附件6用于直觀(guān)展示房屋的現(xiàn)狀，便于甲乙雙方了解并確認(rèn)房屋實(shí)際情況。附件7：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出全部稅費(fèi)項(xiàng)目，包括金額、計(jì)算方式等。附件說(shuō)明：附件7用于明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，便于甲乙雙方了解并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)交付房屋或房屋交付不符合約定條件。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付價(jià)款或支付的價(jià)款不符合約定。3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)辦理托管手續(xù)或辦理的托管手續(xù)不符合約定。4.甲乙雙方未按照合同約定選擇第三方，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合約定。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付的違約金，一般為本合同交易價(jià)格