二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置與面積1.1.2土地用途及規(guī)劃1.1.3土地使用權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格1.2.1轉(zhuǎn)讓方式1.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間1.3.1轉(zhuǎn)讓起始日期1.3.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期2.開發(fā)建設(shè)要求2.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容2.1.1建設(shè)項(xiàng)目概述2.1.2建設(shè)規(guī)模及投資估算2.1.3建設(shè)周期及進(jìn)度安排2.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2.2建設(shè)安全標(biāo)準(zhǔn)2.2.3建設(shè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)2.3開發(fā)建設(shè)審批2.3.1審批程序及期限2.3.2需提交的審批文件2.3.3審批費(fèi)用承擔(dān)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證土地權(quán)屬清晰3.1.2協(xié)助辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1.3履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的其他義務(wù)3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.2.2按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)3.2.3履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的其他義務(wù)4.違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任4.1.1不履行合同義務(wù)的違約責(zé)任4.1.2遲延履行合同義務(wù)的違約責(zé)任4.1.3因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е潞贤獬倪`約責(zé)任4.2受讓方違約責(zé)任4.2.1不支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約責(zé)任4.2.2遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約責(zé)任4.2.3未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)5.3訴訟地點(diǎn)及法院6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更6.1.1合同變更條件6.1.2合同變更程序6.2合同解除6.2.1合同解除條件6.2.2合同解除程序6.3合同終止6.3.1合同終止條件6.3.2合同終止程序7.合同的生效、終止日期及效力7.1合同生效日期7.2合同終止日期7.3合同效力及繼承8.其他約定8.1保密條款8.2廣告宣傳及推廣8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.4不可抗力8.5法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響8.6附件9.合同的簽訂、生效與備案9.1簽訂合同的條件及程序9.2合同的生效條件及程序9.3合同備案程序10.合同的書面形式與份數(shù)10.1合同書面形式10.2合同份數(shù)及分配11.語言及適用法律11.1合同語言11.2適用法律12.爭(zhēng)議解決條款12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.3訴訟地點(diǎn)及法院13.附件13.1土地使用權(quán)證13.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3建設(shè)項(xiàng)目施工許可證13.4其他與合同有關(guān)的文件14.簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁14.2受讓方簽署頁第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.2土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率為_______，建筑密度為_______%，綠地率為_______%。1.1.3土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓方式2.1.1轉(zhuǎn)讓方以貨幣方式向受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），受讓方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式為：_______。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同第二條確定的價(jià)格。2.2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。2.2.3受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按遲延支付部分總價(jià)款的_______%支付違約金。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3.1在本合同簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格變動(dòng)的，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.3.2調(diào)整方式為：_______。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間3.1轉(zhuǎn)讓起始日期為本合同簽訂之日起。3.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第四條開發(fā)建設(shè)要求4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1.1受讓方應(yīng)按照土地用途及規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。4.1.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模為總建筑面積_______平方米，總投資估算為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.1.3建設(shè)周期為_______年，進(jìn)度安排按照雙方約定的時(shí)間表執(zhí)行。4.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合_______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2建設(shè)安全應(yīng)符合_______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3建設(shè)環(huán)保應(yīng)符合_______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3開發(fā)建設(shè)審批4.3.1受讓方應(yīng)按國(guó)家及地方法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)。4.3.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向相關(guān)部門提交建設(shè)審批文件。4.3.3審批費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2.2受讓方應(yīng)按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量和安全。5.2.3受讓方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2轉(zhuǎn)讓方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。6.1.3因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е潞贤獬?，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相應(yīng)的違約金。6.2受讓方違約責(zé)任6.2.1受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。6.2.2受讓方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。6.2.3受讓方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第八條爭(zhēng)議解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除9.2.1雙方同意合同解除的，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決合同解除后的事宜。9.3合同終止9.3.1合同終止的情形包括：（1）合同履行完畢；（2）雙方同意終止；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決合同終止后的事宜。第十條合同的生效、終止日期及效力10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同終止日期為_______年_______月_______日。10.3本合同終止后，除本合同另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。第十一條其他約定11.1雙方應(yīng)保守合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2雙方同意進(jìn)行廣告宣傳及推廣的，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確宣傳內(nèi)容、方式和費(fèi)用等事項(xiàng)。11.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等權(quán)利。11.4如遇不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度決定繼續(xù)履行還是終止合同。11.5如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條附件12.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）建設(shè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；（4）其他與合同有關(guān)的文件。第十三條合同的簽訂、生效與備案13.1雙方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條合同的書面形式與份數(shù)14.1本合同采用書面形式。14.2本合同共_______頁，編號(hào)為_______至_______頁。簽署頁：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等，以及本合同以外的個(gè)人、企事業(yè)單位和其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)管；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)；（5）咨詢機(jī)構(gòu)為甲乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的限額責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其傭金金額的_______倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其評(píng)估費(fèi)用的_______倍；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其監(jiān)管費(fèi)用的_______倍；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其審計(jì)費(fèi)用的_______倍；（5）咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其咨詢費(fèi)用的_______倍。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任獨(dú)立。5.2第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)，甲乙方之間的事務(wù)處理不由第三方負(fù)責(zé)。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的履行進(jìn)度和質(zhì)量。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。8.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因甲乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止10.1甲乙方與第三方之間服務(wù)合同的變更、解除與終止，不影響本合同的履行。10.2本合同的變更、解除與終止，不影響甲乙方與第三方之間服務(wù)合同的效力。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件3：建設(shè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：監(jiān)管協(xié)議附件7：審計(jì)報(bào)告附件8：咨詢服務(wù)合同附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證的原件由轉(zhuǎn)讓方保留，復(fù)印件需提交給受讓方。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件2：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件由轉(zhuǎn)讓方保留，復(fù)印件需提交給受讓方。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件3：建設(shè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：建設(shè)項(xiàng)目施工許可證的原件由轉(zhuǎn)讓方保留，復(fù)印件需提交給受讓方。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件4：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。合同應(yīng)由甲乙方與中介方簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。附件6：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等事項(xiàng)。協(xié)議應(yīng)由甲乙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件7：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)意見等。報(bào)告應(yīng)由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。附件8：咨詢服務(wù)合同詳細(xì)要求：咨詢服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明咨詢機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。合同應(yīng)由甲乙方與咨詢機(jī)構(gòu)簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)提供土地使用權(quán)證、未按照約定進(jìn)行土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證，則應(yīng)承擔(dān)遲延履行合同的違約責(zé)任。2.受讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)等。示例說明：如果受讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則應(yīng)承擔(dān)遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約責(zé)任。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，如中介方未按照約定提供服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定出具評(píng)估報(bào)告等。示例說明：如果中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)遲延提供服務(wù)的違約責(zé)任。4.甲乙方與第三方之間服務(wù)合同的變更、解除與終止，不影響本合同的履行。示例說明：即使甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同發(fā)生了變更、解除或終止，甲乙方與受讓方之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效。5.本合同的變更、解除與終止，不影響甲乙方與第三方之間服務(wù)合同的效力。示例說明：即使本合同發(fā)生了變更、解除或終止，甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同仍然有效。全文完。二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付期限3.轉(zhuǎn)讓條件與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.3受讓方的義務(wù)4.土地使用權(quán)變更登記4.1變更登記申請(qǐng)4.2變更登記費(fèi)用4.3變更登記期限5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為5.2受讓方的違約行為5.3違約責(zé)任的具體處理方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的選擇6.2爭(zhēng)議解決的具體程序7.合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)的履行8.3保密信息的例外情況9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.合同的解釋與執(zhí)行12.1合同的解釋12.2合同的執(zhí)行13.其他條款13.1土地使用權(quán)的具體描述13.2轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證書13.3受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照14.附件14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明14.2土地使用權(quán)變更登記證明14.3其他與合同相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于_______市_______區(qū)（縣），宗地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。該土地使用權(quán)已取得全部相關(guān)審批手續(xù)，具備轉(zhuǎn)讓條件。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍內(nèi)不得含有任何第三方權(quán)益。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2支付方式受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3支付期限受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按照本合同約定的期限將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條轉(zhuǎn)讓條件與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓條件（1）受讓方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（3）受讓方應(yīng)同意接受并履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照本合同約定的價(jià)格和期限向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3受讓方的義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格和期限向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）按照本合同約定的范圍和期限使用土地使用權(quán)；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條土地使用權(quán)變更登記4.1變更登記申請(qǐng)受讓方應(yīng)按照本合同約定的范圍和期限，向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。4.2變更登記費(fèi)用變更登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照土地管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3變更登記期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為（1）違反本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍；（2）故意隱瞞土地使用權(quán)存在的事實(shí)瑕疵；（3）不履行本合同約定的轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)。5.2受讓方的違約行為（1）未按照本合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）未按照本合同約定的范圍和期限使用土地使用權(quán)；（3）不履行本合同約定的受讓方的義務(wù)。5.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的選擇本合同糾紛的解決方式選擇如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決的具體程序本合同糾紛的爭(zhēng)議解決程序按照雙方選擇的方式進(jìn)行。如果選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)；如果選擇訴訟解決，訴訟法院為_______人民法院。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及到的雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)情況、客戶信息等，以及雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)情況、客戶信息等。8.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方的明確書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密信息的例外情況（1）保密信息已為公眾所知；（2）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向政府部門、司法機(jī)關(guān)提供；（3）保密信息在未違反保密義務(wù)的前提下，為執(zhí)行本合同而不可避免地透露給相關(guān)人員。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同糾紛的解決方式選擇如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。11.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方協(xié)商解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。第十二條合同的解釋與執(zhí)行12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的簽訂背景、目的、條款的表述等客觀實(shí)際情況。12.2合同的執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的履行、實(shí)施。第十三條其他條款13.1土地使用權(quán)的具體描述本合同所涉及的土地使用權(quán)具體描述見附件一。13.2轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證書轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示土地使用權(quán)證書，以證明其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。13.3受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方出示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明其合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第十四條附件14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明見附件二。14.2土地使用權(quán)變更登記證明土地使用權(quán)變更登記證明見附件三。14.3其他與合同相關(guān)的文件其他與本合同相關(guān)的文件見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的情形第三方介入可能發(fā)生在合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入的程序（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議；（2）甲乙方應(yīng)將第三方協(xié)議的內(nèi)容納入本合同，作為本合同的一部分；（3）甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：_______元整（大寫）：_______元整（小寫）。16.2第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。16.3第三方責(zé)任免除（1）第三方無法預(yù)見或無法克服的情況導(dǎo)致無法履行義務(wù)；（2）第三方已按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，但仍未達(dá)到合同目的；（3）第三方因履行合同而遭受的損失。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。17.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。17.3第三方與甲乙方的利益分配第三方在本合同項(xiàng)下的利益分配，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并納入本合同。18.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并納入本合同。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約行為第三方在本合同項(xiàng)下的違約行為，包括但不限于：（1）未按照約定履行義務(wù)；（2）故意或過失導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）違反法律法規(guī)的規(guī)定。19.2