2024年度共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修期第六條共有產(chǎn)權(quán)處理6.1共有產(chǎn)權(quán)比例6.2共有產(chǎn)權(quán)變更第七條交易稅費7.1交易稅費承擔(dān)方式7.2稅費支付義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本份數(shù)及留存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指的共有產(chǎn)權(quán)房屋是指出賣人與買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定，共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號，房屋具體門牌號：×××。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)；房屋建筑面積：__________平方米；套內(nèi)建筑面積：__________平方米；分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：__________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；出賣人應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、方式支付房屋價款；買受人應(yīng)當(dāng)按照國家關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)；買受人應(yīng)按照合同約定合理使用、維護(hù)房屋。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式及期限買受人按下述第__________種方式支付房款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付完畢；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬戶，按時足額向出賣人支付房款；（3）其他方式：具體付款方式、付款時間及付款金額，由雙方另行協(xié)商確定。4.3付款憑證買受人支付房款的憑證為：__________。第五條交付及驗收5.1房屋交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。房屋交付時間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買受人接收房屋時，應(yīng)按照國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量驗收的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。5.3質(zhì)量保修期房屋質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條共有產(chǎn)權(quán)處理6.1共有產(chǎn)權(quán)比例本房屋的共有產(chǎn)權(quán)比例為：出賣人占__________%，買受人占__________%。6.2共有產(chǎn)權(quán)變更如因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е鹿灿挟a(chǎn)權(quán)比例發(fā)生變更的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并依法辦理變更登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向買受人支付違約金；出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照買受人實際損失向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的價值，向出賣人支付違約金；買受人未按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同終止本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明：本出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，不存在任何法律上的瑕疵；出賣人保證本房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。11.2買受人聲明及承諾買受人聲明：本買受人具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，具備完全民事行為能力；買受人已充分了解本房屋的情況，并自愿購買本房屋。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____省____市____區(qū)____路____號簽署。14.3合同正本份數(shù)及留存方式本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的咨詢、信息匹配、談判、簽訂合同等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估。評估費用由買受人承擔(dān)。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項由買受人自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入，為房屋買賣交易提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保費用由甲乙方協(xié)商確定。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的稅費進(jìn)行征收和管理。稅費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法按照國家和地方稅收政策執(zhí)行。2.6房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心作為第三方介入，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費用由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指的是第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同，按照下列規(guī)定確定：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介費用的三倍；（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評估費用的三倍；（3）貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：貸款本息的總額；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：擔(dān)保費用的三倍；（5）稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任限額：稅款的總額；（6）房地產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額：登記費用的三倍。4.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方在主張第三方承擔(dān)責(zé)任時，不得超過第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方之間的關(guān)系，由各方自行界定。第三方在履行合同過程中，與其他方的糾紛，由各方自行解決。第六條第三方介入的變更及終止6.1第三方變更合同履行過程中，甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。6.2第三方終止合同履行完成后，第三方的工作終止。第三方不再承擔(dān)任何合同義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與其他方的爭議解決第三方與其他方之間的爭議，由各方自行解決。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，甲乙方如需變更本合同，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由。經(jīng)甲乙方同意，變更內(nèi)容方能生效。9.3合同終止本合同履行完成后，合同終止。第十條雙方聲明及承諾10.1甲乙方聲明及承諾甲乙方聲明：本甲乙方為房屋的合法所有權(quán)人（或買受人），具備完全民事行為能力；甲乙方已充分了解房屋的情況，并自愿簽訂本合同。10.2第三方聲明及承諾第三方聲明：本第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力，將按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件2：共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，須包含共有產(chǎn)權(quán)證明上的所有信息。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，須包含合同上的所有信息。附件4：房屋交接單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)記錄房屋交接的時間、地點、雙方代表等信息。附件5：房屋維修基金繳納憑證附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件，須包含繳納憑證上的所有信息。附件6：房屋交易稅費繳納憑證附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件，須包含繳納憑證上的所有信息。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件，須包含合同上的所有信息。附件8：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的評估報告復(fù)印件，須包含評估報告上的所有信息。附件9：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，須包含貸款合同上的所有信息。附件10：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，須包含擔(dān)保協(xié)議上的所有信息。附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，須包含登記證明上的所有信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；2.出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按照合同約定時間、方式支付房款；4.買受人未按照約定接收房屋；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；6.雙方未按照合同約定履行義務(wù)的其他情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向買受人支付違約金；出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照買受人實際損失向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定時間、方式支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分的價值，向出賣人支付違約金；買受人未按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)，按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。示例說明：