二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（含智能化升級）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（含智能化升級）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3智能化升級內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2智能化升級費用4.3費用支付方式第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2智能化升級標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)計劃6.3應(yīng)急維修第七條保險責(zé)任7.1甲方保險7.2乙方保險7.3丙方保險第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十四條附錄14.1合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××科技公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理分公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.2.2智能化升級服務(wù)：包括但不限于物業(yè)信息化系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等升級與維護。2.3.1物業(yè)信息化系統(tǒng)升級，提高物業(yè)服務(wù)效率。2.3.2安防監(jiān)控系統(tǒng)升級，提升小區(qū)安全性。2.3.3智能停車系統(tǒng)升級，優(yōu)化停車管理。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)按約定的物業(yè)面積和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費。4.2智能化升級費用：乙方根據(jù)實際升級項目向甲方收取智能化升級費用。4.3費用支付方式：甲方按約定的時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費和智能化升級費用。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2智能化升級標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方提供的智能化升級方案和驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3質(zhì)量保證：乙方對提供的智能化升級項目負責(zé)質(zhì)量保證，確保系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、可靠運行。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2保養(yǎng)計劃：乙方根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的特點和使用情況，制定合理的保養(yǎng)計劃。6.3應(yīng)急維修：乙方應(yīng)在接到甲方報修后4小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行應(yīng)急維修。第七條保險責(zé)任7.1甲方保險：甲方應(yīng)按約定購買物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。7.2乙方保險：乙方應(yīng)購買責(zé)任保險，保障在提供服務(wù)過程中發(fā)生意外事故造成的損失。7.3丙方保險：丙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)在管理過程中發(fā)生意外事故造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按約定支付服務(wù)費用、故意阻撓乙方正常提供服務(wù)或違反合同其他約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的1%。8.2乙方違約：乙方未按約定提供服務(wù)、服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的1%。8.3丙方違約：丙方未按約定履行管理職責(zé)、服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：合同一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。10.2合同終止：合同期滿或各方協(xié)商一致提前終止合同時，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：13.1.1按約定支付服務(wù)費用。13.1.2提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。13.1.3協(xié)助乙方進行智能化升級工作。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：13.2.1按約定提供服務(wù)。13.2.2負責(zé)智能化升級項目的實施與維護。13.2.3保障服務(wù)質(zhì)量和安全。13.3丙方權(quán)利與義務(wù)：13.3.1按約定履行管理職責(zé)。13.3.2協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問題。13.3.3及時向甲方和乙方報告物業(yè)服務(wù)情況。第十四條附錄14.1合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、智能化升級方案、費用明細等。14.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守的法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指本合同以外，與甲乙丙三方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：包括但不限于中介服務(wù)、審計評估、技術(shù)支持等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入：當(dāng)甲乙丙三方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。16.2責(zé)任限額：第三方對甲乙丙三方造成的損失，依法或根據(jù)本合同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方從甲方獲得的報酬總額。16.3責(zé)任劃分：第三方與甲乙丙三方的責(zé)任劃分，按照第三方與甲乙丙三方之間的合同或協(xié)議確定。如無明確約定，按公平原則分擔(dān)。第十七條第三方權(quán)益保護17.1甲方乙方的權(quán)益：甲方乙方對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品有滿意度的要求，第三方應(yīng)保證服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量，不得損害甲方乙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定獲得報酬，有權(quán)要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品、服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲乙丙三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約處理：甲乙丙三方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同。第十九條第三方解除合同19.1甲方乙方解除：甲方乙方有權(quán)解除與第三方的合同，如第三方未履行合同、嚴(yán)重違約等。19.2第三方解除：第三方有權(quán)解除與甲乙丙三方的合同，如甲方乙方未履行合同、嚴(yán)重違約等。第二十條第三方合同的變更與終止20.1合同變更：第三方與甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。20.2合同終止：合同期滿或各方協(xié)商一致提前終止合同時，本合同即告終止。第二十一條第三方保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中獲知的甲乙丙三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。21.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。21.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責(zé)任。第二十二條第三方不可抗力22.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。22.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條第三方與其他各方的關(guān)系23.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。23.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。23.3第三方與丙方：第三方應(yīng)按照合同約定向丙方提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量。第二十四條第三方介入的額外條款與說明24.1額外條款：甲乙丙三方與第三方在合同履行過程中，如有需要補充的條款，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議。24.2說明：本合同及補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方與第三方協(xié)商確定。第二十五條第三方介入后的合同修訂25.1修訂情形：當(dāng)甲乙丙三方與第三方發(fā)生權(quán)益糾紛時，應(yīng)及時修訂本合同及相關(guān)協(xié)議，以保障各方合法權(quán)益。25.2修訂程序：修訂本合同及相關(guān)協(xié)議，應(yīng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)各方簽署后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細描述物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等。附件二：智能化升級方案詳細描述智能化升級的項目、范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件三：費用明細詳細列出物業(yè)服務(wù)費、智能化升級費用的各項明細，包括費用金額、支付時間等。附件四：物業(yè)保險投保單詳細描述甲方購買的物業(yè)保險的投保單信息，包括保險條款、保險金額等。附件五：責(zé)任保險投保單詳細描述乙方購買的責(zé)任保險的投保單信息，包括保險條款、保險金額等。附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件七：智能化升級項目實施計劃詳細描述智能化升級項目的實施步驟、時間安排等信息。附件八：維修保養(yǎng)計劃詳細列出設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、頻率等。附件九：應(yīng)急維修流程詳細描述應(yīng)急維修的流程，包括報修、維修、驗收等環(huán)節(jié)。附件十：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細列出物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、智能化升級標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)量保證的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定支付服務(wù)費用、未按約定提供服務(wù)、服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的1%。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的1%。3.丙方未按約定履行管理職責(zé)或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的1%。示例說明：例如，如果甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付服務(wù)費的1%。具體計算方法為：物業(yè)服務(wù)費總額×1%。例如，如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付服務(wù)費的1%。具體計算方法為：物業(yè)服務(wù)費總額×1%。例如，如果丙方未按約定履行管理職責(zé)或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求丙方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付服務(wù)費的1%。具體計算方法為：物業(yè)服務(wù)費總額×1%。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（含智能化升級）3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術(shù)語定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2智能化升級內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2智能化升級費用的計算方式4.3費用支付方式和時間第五條服務(wù)質(zhì)量和投訴處理5.1服務(wù)質(zhì)量保證5.2投訴處理流程和時限第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任6.2乙方保險責(zé)任6.3丙方保險責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟或仲裁地點和機構(gòu)第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保密義務(wù)和期限第十二條通知和送達12.1通知的方式和時限12.2送達地址和聯(lián)系方式第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××科技有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××智能化工程有限公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4術(shù)語定義1.4.1物業(yè)服務(wù)：指甲方作為物業(yè)所有權(quán)人或者管理人，聘請乙方提供包括但不限于物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。1.4.2智能化升級：指丙方根據(jù)甲方和乙方的要求，對物業(yè)的智能化系統(tǒng)進行升級改造，提高物業(yè)管理的智能化水平。1.4.3服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的水平和質(zhì)量。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.1.2乙方負責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔等工作。2.1.3乙方負責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共安全防范工作，包括但不限于保安人員配備、監(jiān)控設(shè)備維護、消防設(shè)備維護等工作。2.2智能化升級內(nèi)容2.2.1丙方負責(zé)對物業(yè)的智能化系統(tǒng)進行升級改造，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。2.2.2丙方負責(zé)智能化系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、培訓(xùn)、技術(shù)支持等工作。2.2.3丙方負責(zé)智能化系統(tǒng)的后期維護和升級工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求提供服務(wù)。2.3.3丙方應(yīng)按照合同約定的智能化升級內(nèi)容和質(zhì)量要求提供服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目計算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目由雙方在合同附件中約定。4.2智能化升級費用的計算方式4.2.1智能化升級費用按照項目、工程量和單價計算。4.2.2項目、工程量和單價由雙方在合同附件中約定。4.3費用支付方式和時間4.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用和智能化升級費用。4.3.2甲方支付費用后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第五條服務(wù)質(zhì)量和投訴處理5.1服務(wù)質(zhì)量保證5.1.1乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平，達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2丙方應(yīng)保證智能化升級的質(zhì)量和水平，達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2投訴處理流程和時限5.2.1甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有異議的，應(yīng)在收到服務(wù)后的7個工作日內(nèi)向乙方提出書面投訴。5.2.2乙方應(yīng)在收到投訴后的3個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并采取措施予以改進。5.2.3甲方對丙方提供的智能化升級服務(wù)有異議的，應(yīng)在收到服務(wù)后的7個工作日內(nèi)向丙方提出書面投訴。5.2.4丙方應(yīng)在收到投訴后的3個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并采取措施予以改進。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。8.2不可抗力事件的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在力所能及的范圍內(nèi)采取措施減少損失。8.2.2受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录陌l(fā)生情況、損失情況和可能對合同履行造成影響的說明。8.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限、費用等相關(guān)事項。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的日期、解除后的處理事項等相關(guān)事項。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2訴訟或仲裁地點和機構(gòu)10.2.1雙方約定爭議解決的地點為合同簽訂地。10.2.2雙方約定訴訟解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.1.1保密信息是指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.1.2保密信息的具體范圍由雙方在合同附件中明確。11.2保密信息的保密義務(wù)和期限11.2.1雙方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2.2保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起2年內(nèi)有效。第十二條通知和送達12.1通知的方式和時限12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相送達通知、聲明、抗議、要求等文件。12.1.2通知送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.2送達時間和效力12.2.1通知、聲明、抗議、要求等文件，送達對方時即視為送達。12.2.2通知、聲明、抗議、要求等文件的送達日期以送達回執(zhí)上注明的收件日期為準(zhǔn)。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1甲方應(yīng)保證乙方的物業(yè)服務(wù)費用及時支付，不得無故拖延。14.1.2乙方應(yīng)保證在服務(wù)期間內(nèi)，按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。14.2附件清單（如有）14.2.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用明細表14.2.2附件二：智能化升級項目明細表14.2.3附件三：保密信息清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙丙三方之間的交易、服務(wù)、合作等行為。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的條件和程序。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽；第三方與甲乙雙方無利益沖突等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，將第三方介入的條款和條件通知對方，并征得對方的同意。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確規(guī)定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并符合本合同的約定。第三條第三方介入的法律效力3.1第三方介入的行為，應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方介入的行為，不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入的行為，不應(yīng)違反甲乙雙方的保密義務(wù)和商業(yè)秘密。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并在與第三方簽訂的協(xié)議中明確。4.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲方、乙方和丙方因第三方介入行為所受到的實際損失。4.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并在與第三方簽訂的協(xié)議中明確。第五條第三方介入的權(quán)益保護5.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于合同履行、費用支付、責(zé)任承擔(dān)等。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行對第三方的義務(wù)和責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的安全和合法權(quán)益。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)采取措施，減少因第三方違約行為所造成的損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條第三方介入的解除和終止8.1第三方介入的解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除和終止協(xié)議。8.2第三方介入的解除和終止協(xié)議，應(yīng)明確解除和終止的原因、解除和終止的日期、解除和終止后的處理事項等相關(guān)事項。第九條第三方介入的其他事項9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的安全和合法權(quán)益。第十條第三方介入的補充條款10.1甲乙雙方應(yīng)在合同中補充明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、權(quán)益保護、違約處理、解除和終止等。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用明細表1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。1.2物業(yè)服務(wù)費用的計算方式