陜西2024年房屋購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME陜西2024年房屋購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑年代第二條：購房主體信息2.1購房人姓名2.2購房人身份證號2.3購房人聯(lián)系方式2.4購房人家庭成員情況第三條：購房款項3.1購房總價3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時間第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3交付前的維修責任4.4交付后的維修責任第五條：產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶過程中的責任劃分第六條：房屋登記及產權6.1房屋登記時間6.2房屋登記費用6.3產權歸屬第七條：違約責任7.1購房人違約7.2開發(fā)商違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理方式第十條：合同的生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠11.2物業(yè)管理11.3配套設施11.4鄰里關系第十二條：開發(fā)商義務12.1房屋建設及質量12.2售后服務12.3合同履行保障第十三條：購房人義務13.1按時付款13.2配合過戶13.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于陜西省西安市區(qū)街道號，具體棟樓、單元、房號詳見附件一。1.2房屋面積本合同所涉及的房屋建筑總面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型本合同所涉及的房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。1.4房屋樓層本合同所涉及的房屋位于層，具體樓層位置詳見附件一。1.5房屋建筑年代本合同所涉及的房屋建筑年代為年。第二條：購房主體信息2.1購房人姓名購房人為自然人的，應向開發(fā)商提供真實、完整的身份證明；購房人為法人的，應向開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。2.2購房人身份證號購房人應向開發(fā)商提供有效的身份證號碼，并保證其真實、準確、完整。2.3購房人聯(lián)系方式購房人應向開發(fā)商提供有效的聯(lián)系方式，包括手機號碼、電子郵箱等，并保證其真實、準確、完整。2.4購房人家庭成員情況購房人應向開發(fā)商提供家庭成員的基本信息，包括姓名、身份證號、關系等，并保證其真實、準確、完整。第三條：購房款項3.1購房總價本合同所涉及的房屋總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房屋購買價格、裝修費用、配套費用等。3.2定金金額購房人應在本合同簽訂后七個工作日內向開發(fā)商支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購買房屋的誠意金。3.3首付款金額購房人應在本合同簽訂后個月內支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），首付款比例為房屋總價的%。3.4貸款金額購房人應向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），貸款比例為房屋總價的%。3.5付款方式及時間購房人應按照本合同約定的付款方式和時間向開發(fā)商支付購房款項。如購房人未能按時支付款項，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間開發(fā)商應在本合同約定的條件下，將符合交付條件的房屋交付給購房人。房屋交付時間為年月日。4.2驗收標準購房人應按照國家和地方有關房屋驗收的規(guī)定，對交付的房屋進行驗收。驗收合格的，購房人應簽署房屋驗收確認書。4.3交付前的維修責任開發(fā)商應對交付的房屋承擔質量保證責任。自房屋交付之日起，開發(fā)商應在年內對房屋的主體結構、設備設施等進行質保。4.4交付后的維修責任購房人應按照物業(yè)管理規(guī)定和本合同的約定，對房屋進行維護保養(yǎng)。如房屋出現(xiàn)質量問題，購房人應向開發(fā)商提出維修要求，開發(fā)商應在日內予以答復并處理。第五條：產權過戶5.1過戶時間購房人應在本合同簽訂后個月內，按照國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產權過戶手續(xù)。5.2過戶費用購房人和開發(fā)商應按照國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋過戶所需的費用。5.3過戶過程中的責任劃分購房人和開發(fā)商應按照本合同的約定，共同配合完成房屋產權過戶手續(xù)。如因購房人或開發(fā)商的原因導致過戶手續(xù)未能按時完成，應承擔相應的違約責任。第六條：房屋登記及產權6.1房屋登記時間購房人應在本合同簽訂后個月內，向房地產登記機構申請辦理房屋登記手續(xù)。6.2房屋登記費用購房人和開發(fā)商應按照國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋登記所需的費用。6.3產權歸屬本合同所涉及的房屋產權歸購房人所有，購房人應妥善保管房屋所有權證、土地使用權證等產權證明文件。第八條：違約責任8.1購房人違約購房人未按照本合同的約定履行付款義務的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。8.2開發(fā)商違約開發(fā)商未按照本合同的約定履行交付房屋、辦理產權過戶等義務的，應向購房人支付違約金，違約金計算方式為：購房總價×違約天數(shù)×同期貸款利率。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購房人所在地的房地產調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至購房人所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向購房人所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件任何一方均可書面提出合同變更要求，經雙方協(xié)商一致后，可書面簽署合同變更協(xié)議。10.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時，可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）購房人按照本合同約定全部履行完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理方式合同終止后，雙方應按照本合同的約定，辦理相關手續(xù)，互相退還已收取的款項，并按照約定承擔違約責任。第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠開發(fā)商同意為購房人提供一定的購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項和標準詳見附件二。11.2物業(yè)管理購房人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式繳納物業(yè)管理費。11.3配套設施開發(fā)商承諾在房屋交付時，按照約定的標準完成配套設施的建設。11.4鄰里關系購房人應遵守鄰里關系的相關規(guī)定，維護和諧的鄰里關系。第十二條：開發(fā)商義務12.1房屋建設及質量開發(fā)商應對房屋的建設質量進行保證，確保房屋符合國家和地方的建筑標準和質量要求。12.2售后服務開發(fā)商應提供房屋售后服務，包括辦理產權過戶、協(xié)助解決房屋質量問題等。12.3合同履行保障開發(fā)商應確保本合同的履行，如因開發(fā)商原因導致合同未能履行，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。第十三條：購房人義務13.1按時付款購房人應按照本合同的約定，按時向開發(fā)商支付購房款項。13.2配合過戶購房人應按照本合同的約定，配合開發(fā)商辦理房屋產權過戶手續(xù)。13.3遵守物業(yè)管理規(guī)定購房人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式繳納物業(yè)管理費。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項下交易的個人或實體。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的房地產經紀人或中介公司；（2）為房屋價值評估、質量檢測提供服務的評估機構、檢測機構；（3）提供貸款服務的銀行或其他金融機構；（4）負責房屋交付后物業(yè)管理的物業(yè)公司；（5）其他參與房屋交易過程的相關服務機構和個人。第二條：第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序2.2第三方責任第三方應按照雙方簽訂的服務協(xié)議或合同約定，履行相應的義務，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。2.3第三方權利第三方有權按照服務協(xié)議或合同的約定，收取甲乙方支付的服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方介入后的額外條款3.1第三方服務費用甲乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同約定，支付第三方服務費用。3.2第三方服務期限第三方應按照服務協(xié)議或合同的約定，在約定的期限內完成服務。3.3第三方服務質量第三方應保證其提供的服務質量，如因其原因導致服務質量不達標，第三方應承擔相應的違約責任。3.4第三方保密義務第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙方相關信息保密，不得泄露給無關第三方。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因提供服務過程中發(fā)生的違約、侵權等行為，依法應承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務性質、服務內容、服務協(xié)議或合同的約定等因素確定。具體責任限額在甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同中明確。4.3第三方責任限額的適用如第三方因提供服務過程中發(fā)生的違約、侵權等行為，導致甲乙方遭受損失，甲乙方有權要求第三方按照服務協(xié)議或合同的約定承擔不超過責任限額的賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間的關系，由甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同確定。第三方不是甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行事。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方按照服務協(xié)議或合同的約定，提供服務并收取費用。甲乙方按照服務協(xié)議或合同的約定，支付費用并享受服務。第三方不享有甲乙方提供的房屋的任何權益，也不承擔甲乙方與房屋交易相關的任何義務。5.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方按照服務協(xié)議或合同的約定，對提供的服務質量承擔責任。甲乙方按照服務協(xié)議或合同的約定，對第三方提供的服務結果承擔相應的風險。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同需要變更，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止如甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同需要終止，應按照協(xié)議或合同的約定辦理。協(xié)議或合同未約定的，甲乙方有權解除服務協(xié)議或合同，但應提前通知第三方，并按照約定承擔相應的違約責任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙方在提供服務過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照服務協(xié)議或合同的約定選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方與甲乙方的權益保護甲乙方在第三方提供服務過程中，有權要求第三方依法履行合同義務，并有權依法維護自己的合法權益。第八條：第三方介入的附加說明8.1第三方介入的條件第三方介入的條件由甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同確定。一般包括但不限于第三方具備相關資質、信譽良好、有能力提供服務等。8.2第三方介入的程序甲乙方與第三方簽訂服務協(xié)議或合同后，第三方即介入本合同項下的交易。第三方應按照協(xié)議或合同的約定，提供服務并履行義務。8.3第三方介入的法律效果第三方介入本合同項下的交易第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋基本信息附件1.1房屋位置圖1.2房屋平面圖1.3房屋戶型圖1.4房屋樓層分布圖1.5房屋建筑年代證明2.購房主體信息附件2.1購房人身份證復印件2.2購房人家庭成員關系證明2.3購房人聯(lián)系方式變更通知3.購房款項附件3.1購房總價確認函3.2定金支付憑證3.3首付款支付憑證3.4貸款申請表4.房屋交付及驗收附件4.1房屋交付時間表4.2房屋驗收標準及流程4.3房屋驗收確認書5.產權過戶附件5.1產權過戶申請書5.2產權過戶費用明細5.3產權過戶完成證明6.房屋登記及產權附件6.1房屋登記申請書6.2房屋登記費用支付憑證6.3房屋所有權證復印件7.違約責任附件7.1違約金計算公式7.2違約行為及責任認定標準8.爭議解決附件8.1協(xié)商記錄8.2調解申請書8.3仲裁申請書8.4訴訟起訴狀9.合同變更與終止附件9.1合同變更申請書9.2合同終止申請書9.3合同變更或終止完成證明10.第三方介入附件10.1第三方服務協(xié)議或合同10.2第三方責任限額確認函10.3第三方服務費用支付憑證說明二：違約行為及責任認定：1.購房人違約行為1.1未按時支付定金責任認定：需按照約定支付定金及違約金示例：購房人應于合同簽訂后七個工作日內支付定金，但未按時支付，需支付定金及按約定計算的違約金。1.2未按時支付首付款責任認定：需按照約定支付首付款及違約金示例：購房人應于合同簽訂后個月內支付首付款，但未按時支付，需支付首付款及按約定計算的違約金。1.3未按時支付貸款金額責任認定：需按照約定支付貸款金額及違約金示例：購房人應向銀行申請貸款，但未按時支付貸款金額，需支付貸款金額及按約定計算的違約金。2.開發(fā)商違約行為2.1未按時交付房屋責任認定：需按照約定承擔違約責任示例：開發(fā)商應于合同約定的交付時間內交付房屋，但未按時交付，需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。2.2房屋質量不符合約定責任認定：需按照約定承擔維修責任示例：開發(fā)商交付的房屋質量不符合合同約定的標準，需按照約定承擔維修責任。2.3未按時辦理產權過戶責任認定：需按照約定承擔違約責任示例：開發(fā)商應于合同約定的時間內辦理產權過戶，但未按時辦理，需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。3.第三方違約行為3.1未按時提供服務責任認定：需按照約定承擔違約責任示例：第三方應于合同約定的時間內提供服務，但未按時提供，需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。3.2服務不符合約定責任認定：需按照約定承擔違約責任示例：第三方提供的服務不符合合同約定的標準，需按照約定承擔違約責任。3.3泄露甲乙方信息責任認定：需按照約定承擔違約責任示例：第三方泄露了甲乙方的個人信息，需按照約定承擔違約責任。全文完。陜西2024年房屋購買協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權第二條：購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方身份證號碼2.3購買方聯(lián)系方式第三條：出賣方信息3.1出賣方姓名3.2出賣方身份證號碼3.3出賣方聯(lián)系方式第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修期限第七條：違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件第十一條：其他約定11.1其他約定內容第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2購房發(fā)票第十三條：合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有人第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：陜西省西安市X街道X號，具體門牌號為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結構以房屋所有權證記載為準。1.4房屋所有權：出賣方保證該房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。第二條：購買方信息2.1購買方姓名：X2.2購買方身份證號碼：X2.3購買方聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。第三條：出賣方信息3.1出賣方姓名：X3.2出賣方身份證號碼：X3.3出賣方聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2付款方式：購買方采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款銀行及貸款額度以雙方實際協(xié)商為準。4.3付款時間：購買方應在貸款批準后七個工作日內將首付款支付給出賣方，具體付款時間以雙方協(xié)商一致為準。第五條：交付時間及條件5.1交付時間：房屋交付時間為年月日，具體交付時間以雙方協(xié)商一致為準。（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋相關配套設施設備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內部裝修符合雙方約定的標準。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量標準：房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。6.2保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為期五年。在保修期限內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣方承擔。第七條：違約責任7.1違約行為：（1）購買方未按時支付房款，或未按約定完成貸款手續(xù)的；（2）出賣方未按時交付房屋，或未按約定提供房屋相關配套設施設備的；（3）雙方未按約定履行合同義務的其他情形。7.2違約責任：（1）購買方違約的，應向出賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的千分之五；（2）出賣方違約的，應向購買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×千分之五；（3）雙方違約的，應互相承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：雙方同意，本合同的變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認；9.2合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。一方解除合同時，應提前三十日書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權證：附件一，為本合同附件，具有同等法律效力。12.2購房發(fā)票：附件二，為本合同附件，具有同等法律效力。第十三條：合同簽署日期13.1本合同簽署日期為年月日。第十四條：合同份數(shù)14.1本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方在本合同項下的權利，應以合同約定為準。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入條件：第三方介入需滿足本合同的約定及相關的法律法規(guī)要求。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額，應以合同約定為準。3.2第三方責任限制：第三方在本合同項下的責任限制，應以合同約定為準。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定履行其職責，或存在其他違約行為的。4.2第三方違約處理：甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方權益。5.2第三方權益維護：當甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在損害其權益的行為時，有權要求第三方停止侵害，并有權要求甲方承擔相應的責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應以本合同及相關的法律法規(guī)為準。6.2第三方與甲乙方的責任劃分：第三方與甲乙方的責任劃分，應以本合同及相關的法律法規(guī)為準。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：當甲乙方需要變更第三方時，應提前書面通知對方，并說明變更的第三方及變更的事由。7.2第三方介入的解除：當甲乙方需要解除第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明解除的事由。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露與其權益相關的信息，包括但不限于第三方的主體資格、履約能力等。8.2第三方信息真實性：第三方保證其提供的信息真實、準確、完整。第九條：第三方違約的后果9.1第三方違約后果：第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約與甲方關系：當?shù)谌竭`約時，甲方應承擔相應的違約責任。第十條：第三方權益的繼承與轉讓10.1第三方權益繼承：第三方在本合同項下的權益，如發(fā)生繼承，繼承人應繼續(xù)履行本合同。10.2第三方權益轉讓：第三方在本合同項下的權益，如發(fā)生轉讓，受讓人應繼續(xù)履行本合同。第十一條：第三方與合同的解除11.1第三方解除合同：第三方有權解除本合同，但需提前書面通知甲乙方。11.2第三方解除后果：第三方解除本合同的，應承擔相應的違約責任。第十二條：第三方與合同的終止12.1第三方終止合同：第三方有權終止本合同，但需提前書面通知甲乙方。12.2第三方終止后果：第三方終止本合同的，應承擔相應的違約責任。第十三條：第三方與合同的變更13.1第三方變更合同：第三方有權變更本合同，但需提前書面通知甲乙方。13.2第三方變更后果：第三方變更本合同的，應承擔相應的違約責任。第十四條：第三方與合同的補充14.1第三方補充合同：第三方有權與甲乙方簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。14.2第三方補充后果：第三方與甲乙方簽訂補充合同的，應承擔相應的違約責任。第十五條：第三方與合同的解除、終止、變更、補充的書面通知15.1第三方書面通知：第三方與甲乙方解除、終止、變更、補充本合同的，應提前書面通知對方。15.2書面通知后果：第三方未提前書面通知甲乙方，解除、終止、變更、補充本合同的，應承擔相應的違約責任。第十六條：第三方與合同的爭議解決16.1第三方爭議解決：第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：購房發(fā)票附件一：房屋所有權證1.1房屋所有權證是指房屋產權證書，由中華人民共和國不動產登記局頒發(fā)，用以證明房屋所有權歸屬的法律文件。1.2附件一應為本合同項下房屋的所有權證原件，作為合同附件，具有同等法律效力。1.3房屋所有權證上應明確記載房屋的位置、面積、戶型等信息，與本合同第一條所述信息一致。附件二：購房發(fā)票2.1購房發(fā)票是指購買方支付房款后，出賣方開具的正規(guī)稅務發(fā)票，用以證明購買方已支付房款的憑證。2.2附件二應為本合同項下購房的發(fā)票原件，作為合同附件，具有同等法律效力。2.3購房發(fā)票上應明確記載付款金額、付款時間等信息，與本合同第四條所述信息一致。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.購買方未按時支付房款，或未按約定完成貸款手續(xù)；2.出賣方未按時交付房屋，或未按約定提供房屋相關配套設施設備；3.雙方未按約定履行合同義務的其他情形。違約責任認定：1.購買方違約的，應向出賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的千分之五；2.出賣方違約的，應向購買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×千分之五；3.雙方違約的，應互相承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：1.若購買方未能在約定的時間內支付房款，則視為違約，根據(jù)本合同第四條所述，購買方應向出賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的千分之五。例如，若購買方逾期付款10萬元，則應支付違約金5000元。2.若出賣方未能在約定的時間內交付房屋，則視為違約，根據(jù)本合同第五條所述，出賣方應向購買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×千分之五。例如，若出賣方逾期交付30天，房屋總價為100萬元，則應支付違約金15000元。全文完。陜西2024年房屋購買協(xié)議2本合同目錄一覽1.房屋購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.2購房主體信息1.2.1購房人姓名1.2.2購房人聯(lián)系方式1.2.3購房人身份證號碼1.3購房款項及支付方式1.3.1購房總價1.3.2定金金額1.3.3付款方式及時間表2.房屋交付及驗收2.1房屋交付時間2.2房屋驗收標準2.3質量保修期限3.產權過戶及登記3.1產權過戶責任方3.2產權過戶時間3.3產權登記費用4.違約責任4.1購房人違約4.1.1購房人逾期付款的處理4.1.2購房人逾期交付定金的處理4.2開發(fā)商違約4.2.1開發(fā)商逾期交付房屋的處理4.2.2開發(fā)商逾期辦理產權過戶的處理5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機構仲裁5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1購房人戶籍遷移6.2房屋裝修及改造6.3物業(yè)管理及費用7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.雙方聲明及承諾8.1購房人聲明8.2開發(fā)商聲明9.合同附件9.1房屋買賣合同9.2房屋平面圖9.3付款憑證10.合同簽訂日期及地點10.1簽訂日期10.2簽訂地點11.雙方簽字蓋章11.1購房人簽字11.2開發(fā)商蓋章12.見證單位（如有）12.1見證單位名稱12.2見證單位蓋章13.附件說明13.1附件內容說明13.2附件保管責任方14.補充約定（如有）14.1補充內容14.2補充協(xié)議的簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條房屋購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于陜西省西安市X路號，具體棟號及單元號為棟單元。1.1.2房屋建筑總面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.1.3房屋為型住宅，建筑結構為結構，房屋所有權證號為。1.2購房主體信息1.2.1購房人姓名為，性別為，身份證號碼為，聯(lián)系電話為。1.2.2購房人聯(lián)系地址為。1.3購房款項及支付方式1.3.1房屋成交總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋成交價元、契稅元、房屋買賣交易手續(xù)費元等。1.3.2購房人應向開發(fā)商支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購買該房屋的誠意金。購房人應在本合同簽訂后日內支付定金。1.3.3.1房屋交付前，購房人支付購房款的30%；1.3.3.2房屋交付后，購房人支付購房款的30%；1.3.3.3產權過戶登記完成后，購房人支付購房款的40%。第二條房屋交付及驗收2.1開發(fā)商應按照合同約定的交付時間，將具備交付條件的房屋交付給購房人。2.2房屋驗收標準按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的相關規(guī)定執(zhí)行。2.3質量保修期限按照《住宅質量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。第三條產權過戶及登記3.1產權過戶責任方為開發(fā)商。開發(fā)商應在本合同簽訂后個工作日內，協(xié)助購房人辦理產權過戶手續(xù)。3.2產權過戶時間為本合同簽訂后個工作日內。3.3產權登記費用由購房人承擔，具體費用按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責任4.1購房人違約4.1.1購房人逾期支付定金的，每逾期一日，應支付逾期部分款項的千分之五作為違約金。4.1.2購房人逾期支付購房款的，每逾期一日，應支付逾期部分款項的千分之五作為違約金。4.2開發(fā)商違約4.2.1開發(fā)商逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付購房人已支付房價款萬分之五的違約金。4.2.2開發(fā)商逾期辦理產權過戶的，每逾期一日，應支付購房人已支付房價款萬分之五的違約金。第五條爭議解決方式5.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1購房人戶籍遷移事項按照當?shù)毓膊块T的相關規(guī)定執(zhí)行。6.2房屋裝修及改造事項需提前向開發(fā)商書面申請，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.3物業(yè)管理及費用按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。第八條雙方聲明及承諾8.1購房人聲明1.購房人為具有完全民事行為能力的自然人（或合法成立的組織）。2.購房人所提供的個人信息、證件資料等均為真實、有效、合法的。3.購房人已充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、質量等。4.購房人同意按照本合同的約定履行各項義務，并承擔相應的違約責任。8.2開發(fā)商聲明1.開發(fā)商為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處分權。2.開發(fā)商已依法取得了該房屋的預售許可證、規(guī)劃許可證等相關批準文件。3.開發(fā)商所提供的房屋信息均為真實、有效、合法的，不存在任何虛假、誤導性陳述。4.開發(fā)商承諾按照本合同的約定履行各項義務，并承擔相應的違約責任。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的生效以購房人支付定金及按期支付購房款為前提條件。9.2合同變更條件1.合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。2.合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同解除條件1.雙方同意解除合同的，可以書面協(xié)議解除。2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。3.購房人逾期支付購房款達到合同約定解除條件的，開發(fā)商有權解除合同。4.開發(fā)商逾期交付房屋或逾期辦理產權過戶的，購房人有權解除合同。第十條合同的履行、驗收和交付10.1開發(fā)商應按照合同約定的時間、質量標準交付房屋。10.2購房人應按照合同約定的時間、方式支付購房款。10.3房屋驗收不合格的，開發(fā)商應按照合同約定承擔修復責任或退還部分或全部購房款。10.4房屋交付后，購房人應按照物業(yè)管理規(guī)定負責物業(yè)的維護與管理。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2本合同的附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.3本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的轉讓12.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十三條附件說明13.1附件內容包括房屋買賣合同、房屋平面圖、付款憑證等。13.2附件的保管責任方為開發(fā)商。第十四條補充約定14.1補充內容為雙方在簽訂合同時達成的其他協(xié)議。14.2補充協(xié)議的簽訂日期及地點應在本合同簽訂后另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業(yè)服務公司、產權登記機構等。1.2第三方介入本合同的履行，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，并按照約定或行業(yè)標準提供服務。第二條第三方責任2.1第三方應按照約定履行其職責，確保其提供服務的質量和效率。2.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方如未能按照約定履行其職責，導致合同無法正常履行的，應由甲乙方協(xié)商解決，必要時可依法尋求第三方解決。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。3.2第三方服務費用應明確列出，不得含有任何隱形收費。3.3甲乙方支付第三方服務費用后，第三方應提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方介入程序4.1甲乙方同意第三方介入的，應書面通知對方。4.2第三方介入前，應向甲乙方出示其資質證明，以確保其具備提供服務的資格。4.3甲乙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽等進行充分了解。第五條第三方責任限制5.1第三方對其提供服務的范圍和責任有限，不得超出其授權范圍。5.2第三方對其提供服務的質量、效率等承擔責任，但不承擔合同履行過程中的其他風險。5.3甲乙方如因第三方服務而遭受損失的，第三方責任限額應由甲乙方在合同中明確約定。第六條第三方變更6.1甲乙方如需要變更第三方服務的，應提前書面通知對方。6.2變更第三方應經甲乙方雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.3變更第三方后，新的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務。第七條第三方與甲乙方之間的關系7.1第三方與甲乙方之間建立的是服務提供關系，而非合同當事人關系。7.2甲乙方與第三方之間的糾