2024年度物業(yè)服務(wù)合同（不含住宅）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（不含住宅）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及支付日期由雙方另行協(xié)商確定。第四條乙方的服務(wù)義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)管理工作的正常進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理服務(wù)需求，并提供必要的協(xié)助。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定使用物業(yè)，并不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更和解除不得影響乙方向甲方提供的服務(wù)質(zhì)量。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同期滿，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同自行終止。9.3合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的附件11.1本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。第十三條合同的翻譯第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，住所：_____________。1.2乙方名稱：_____________，住所：_____________。1.3甲方擁有的物業(yè)地址：_____________，物業(yè)面積：_____________平方米。1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；綠化管理；公共秩序維護(hù)；消防安全管理；裝飾裝修管理；物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；物業(yè)檔案管理；物業(yè)服務(wù)人員管理；其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限2.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及支付日期由雙方另行協(xié)商確定。第四條乙方的服務(wù)義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)管理工作的正常進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理服務(wù)需求，并提供必要的協(xié)助。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況。4.4乙方應(yīng)依法繳納與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3甲方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。5.4甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)予以合理評(píng)價(jià)。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更和解除不得影響乙方向甲方提供的服務(wù)質(zhì)量。6.3合同的變更和解除不得影響乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。7.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付遲延支付的費(fèi)用。7.3乙方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)按照實(shí)際情況減少支付服務(wù)費(fèi)用。7.4甲方未按照約定使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)按照實(shí)際情況增加服務(wù)費(fèi)用。7.5雙方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同期滿，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同自行終止。9.3合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)將其占有和管理的物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的正常使用和管理。10.4雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)，并及時(shí)解決存在的問題。第十一條合同的附件11.1本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)人員名單等。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。12.3通知的送達(dá)時(shí)間以收件方實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。第十三條合同的翻譯第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)過程中的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入包括但不限于第三方提供的服務(wù)、設(shè)施、設(shè)備、材料等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入的各方應(yīng)自行承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方和乙方無關(guān)。2.2第三方介入的各方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理制度。2.3第三方介入的各方在物業(yè)服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)予以賠償。第三條甲方和乙方的義務(wù)3.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方進(jìn)行必要的審查，確保其符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲方和乙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)和管理機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。4.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等進(jìn)行合理安排，避免對(duì)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生不利影響。4.3甲方和乙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，并及時(shí)解決存在的問題。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的變更和解除不得影響物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。5.3第三方介入的變更和解除不得影響甲方和乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第六條第三方介入的合同管理6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方合同的履行，確保其符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1甲乙雙方明確，第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方與第三方在書面合同中進(jìn)行明確約定。7.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，包括但不限于保證金、保函等形式。7.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況和信用狀況，確定責(zé)任限額的合理性。第八條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理8.1甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等。8.2甲方和乙方應(yīng)定期進(jìn)行第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并及時(shí)采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。8.3甲方和乙方應(yīng)制定第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，確保在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。第九條第三方介入的監(jiān)督和檢查9.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。9.2甲方和乙方應(yīng)建立第三方介入的投訴和舉報(bào)機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。9.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的不合格行為采取相應(yīng)的措施，包括但不限于整改、停工、終止合同等。第十條第三方介入的信息披露10.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供必要的文件和資料，以便雙方對(duì)第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十一條第三方介入的培訓(xùn)和指導(dǎo)11.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保其了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.2甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行考核，確保其符合物業(yè)服務(wù)的要求。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并有權(quán)按照實(shí)際情況增加服務(wù)費(fèi)用。第十三條第三方介入的解除合同13.1甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方解除合同。13.2甲方和乙方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件3：物業(yè)管理制度附件4：物業(yè)服務(wù)人員名單附件5：第三方介入清單附件6：第三方服務(wù)合同范本附件7：第三方擔(dān)保文件附件8：第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件9：第三方監(jiān)督和檢查記錄附件10：第三方培訓(xùn)和指導(dǎo)資料附件1的詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件2的詳細(xì)要求：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。附件3的詳細(xì)要求：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)規(guī)范、物業(yè)安全管理制度、物業(yè)衛(wèi)生管理制度等。附件4的詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)人員名單應(yīng)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員的基本信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件5的詳細(xì)要求：第三方介入清單應(yīng)列明所有參與或涉及物業(yè)服務(wù)過程的第三方，包括第三方名稱、第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、第三方與甲乙方的關(guān)系等。附件7的詳細(xì)要求：第三方擔(dān)保文件應(yīng)包括第三方提供的擔(dān)保方式，如保證金、保函等，并明確擔(dān)保金額和擔(dān)保期限。附件8的詳細(xì)要求：第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。附件9的詳細(xì)要求：第三方監(jiān)督和檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄甲方和乙方對(duì)第三方介入的監(jiān)督和檢查情況，包括監(jiān)督和檢查時(shí)間、監(jiān)督和檢查內(nèi)容、監(jiān)督和檢查結(jié)果等。附件10的詳細(xì)要求：第三方培訓(xùn)和指導(dǎo)資料應(yīng)包括乙方對(duì)第三方進(jìn)行的培訓(xùn)和指導(dǎo)內(nèi)容，如培訓(xùn)教材、指導(dǎo)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間不足等。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付、支付金額不足等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間不足等。4.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如存在違法行為、違規(guī)操作等。5.甲方和乙方未按照合同約定履行各自的