2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)管理范圍描述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)管理范圍描述本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理合同標(biāo)的1.1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱1.1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址1.1.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍1.1.4物業(yè)管理項(xiàng)目面積1.1.5物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)類型1.2物業(yè)管理范圍描述1.2.1物業(yè)維護(hù)與管理1.2.2物業(yè)安全保障1.2.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)1.2.4物業(yè)綠化管理1.2.5物業(yè)清潔服務(wù)1.2.6物業(yè)停車管理1.2.7物業(yè)公共區(qū)域裝修管理1.2.8物業(yè)費(fèi)用收繳與管理1.2.9物業(yè)緊急事件處理1.2.10物業(yè)溝通協(xié)調(diào)2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理服務(wù)滿意度要求2.3物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)時間要求2.4物業(yè)管理服務(wù)投訴處理機(jī)制3物業(yè)管理合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付周期4.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)5.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)6物業(yè)管理合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7物業(yè)管理合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8物業(yè)管理合同的爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9物業(yè)管理合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件10物業(yè)管理合同的附件10.1物業(yè)管理項(xiàng)目平面圖10.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3物業(yè)管理合同其他相關(guān)文件11物業(yè)管理合同雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：花園物業(yè)管理項(xiàng)目1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：市區(qū)花園1.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化帶等區(qū)域1.4物業(yè)管理項(xiàng)目面積：總占地面積平方米，建筑面積平方米1.5物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)類型：住宅小區(qū)物業(yè)管理第二條物業(yè)管理范圍描述2.1物業(yè)維護(hù)與管理：包括但不限于樓房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)及維修2.2物業(yè)安全保障：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，建立健全的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安防范、車輛管理等內(nèi)容2.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)：對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用2.4物業(yè)綠化管理：負(fù)責(zé)綠化帶的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、種植、養(yǎng)護(hù)等工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀2.5物業(yè)清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔2.6物業(yè)停車管理：對停車區(qū)域進(jìn)行有效管理，確保車輛停放規(guī)范、有序2.7物業(yè)公共區(qū)域裝修管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作2.8物業(yè)費(fèi)用收繳與管理：負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳、使用及管理工作2.9物業(yè)緊急事件處理：建立健全應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進(jìn)行及時處理2.10物業(yè)溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)業(yè)主與物業(yè)管理方之間的溝通協(xié)調(diào)工作，及時解決業(yè)主反映的問題第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時參照行業(yè)優(yōu)秀管理水平3.3物業(yè)管理服務(wù)響應(yīng)時間要求：對業(yè)主的報修、投訴等需求，應(yīng)在小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)處理完畢3.4物業(yè)管理服務(wù)投訴處理機(jī)制：設(shè)立投訴渠道，對業(yè)主投訴進(jìn)行及時、有效的處理，并對處理結(jié)果進(jìn)行反饋第四條物業(yè)管理合同期限4.1合同開始日期：年月日4.2合同結(jié)束日期：合同期限為年，自合同開始日期起計(jì)算第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照建筑面積及物業(yè)類型，參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價5.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付周期：按月支付，每月底前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費(fèi)等方式支付5.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情、政策變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)：1)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境；3)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；4)及時處理業(yè)主的報修、投訴等需求，確保業(yè)主滿意度；5)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)。6.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)：1)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的管理工作；2)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠；3)愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變公共設(shè)施的使用性質(zhì)；4)協(xié)助物業(yè)管理方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；5)按照約定的方式參與物業(yè)管理的民主監(jiān)督。第七條物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；3)業(yè)主違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同；4)物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同。第八條物業(yè)管理合同的違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任：1)物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2)物業(yè)管理方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3)物業(yè)管理方違反國家法律法規(guī)及合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：1)業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；2)業(yè)主違反國家法律法規(guī)及合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條物業(yè)管理合同的爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商解決或訴訟。第十條物業(yè)管理合同的附則10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同的續(xù)簽條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條物業(yè)管理合同雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入的定義及范圍12.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等，均視為本合同的第三方。12.2第三方范圍：第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于上述中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。第十三條第三方介入后的責(zé)任分配13.1甲乙方的責(zé)任：甲乙方在第三方介入時，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通和管理第三方，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。13.2第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。13.3責(zé)任限額：除非第三方存在故意或者重大過失，第三方對于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍。第十四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理14.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。14.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作質(zhì)量符合本合同的要求。14.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。15.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和條件。15.4第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第十六條第三方介入的爭議解決16.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理項(xiàng)目平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)展示物業(yè)管理項(xiàng)目的地理位置、建筑布局、設(shè)施分布等信息。附件要求：圖示清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確，易于理解。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用組成等信息。附件要求：表格格式規(guī)范，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，說明清晰。附件3：物業(yè)管理合同其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主手冊、服務(wù)流程等。附件要求：文件格式規(guī)范，內(nèi)容完整，易于查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照約定履行合同義務(wù)。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主違反國家法律法規(guī)及合同約定。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。3.第三方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同，并要求業(yè)主支付違約金。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)管理范圍描述1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)管理物業(yè)基本情況描述1.2物業(yè)管理物業(yè)設(shè)施描述1.3物業(yè)管理物業(yè)使用情況描述第二條物業(yè)管理范圍概述2.1物業(yè)管理公共區(qū)域描述2.2物業(yè)管理公共設(shè)施描述2.3物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)描述第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3綠化管理3.2物業(yè)安全保障服務(wù)3.2.1公共區(qū)域安全監(jiān)控3.2.2消防安全管理3.2.3門禁管理3.3物業(yè)公共增值服務(wù)3.3.1社區(qū)活動組織3.3.2便民服務(wù)提供3.3.3信息咨詢服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條物業(yè)服務(wù)提供商義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供商服務(wù)義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)提供商合同義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)提供商法律法規(guī)義務(wù)第七條物業(yè)服務(wù)需求方義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)需求方繳費(fèi)義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)需求方配合義務(wù)7.3物業(yè)服務(wù)需求方法律法規(guī)義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供商違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)需求方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜處理第十一條保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)管理物業(yè)基本情況描述物業(yè)管理物業(yè)位于我國某城市，占地面積平方米，包括棟建筑物，共有個住宅單元。物業(yè)共有住宅套數(shù)套，商業(yè)套數(shù)套。1.2物業(yè)管理物業(yè)設(shè)施描述物業(yè)內(nèi)設(shè)有健身房、游泳池、幼兒園、會所等公共設(shè)施。同時，物業(yè)內(nèi)設(shè)有監(jiān)控攝像頭，實(shí)現(xiàn)24小時監(jiān)控。1.3物業(yè)管理物業(yè)使用情況描述物業(yè)管理物業(yè)目前共有居民戶，商戶戶。物業(yè)日常使用情況良好，居民、商戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)公共環(huán)境。第二條物業(yè)管理范圍概述2.1物業(yè)管理公共區(qū)域描述物業(yè)管理公共區(qū)域包括：大堂、電梯間、樓梯間、走廊、停車場等。2.2物業(yè)管理公共設(shè)施描述物業(yè)管理公共設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施等。2.3物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)描述物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)包括：綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)提供商需定期對物業(yè)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務(wù)提供商需對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，保持清潔衛(wèi)生。3.1.3綠化管理物業(yè)服務(wù)提供商需對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。3.2物業(yè)安全保障服務(wù)3.2.1公共區(qū)域安全監(jiān)控物業(yè)服務(wù)提供商需對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行24小時安全監(jiān)控，確保居民、商戶的人身及財產(chǎn)安全。3.2.2消防安全管理物業(yè)服務(wù)提供商需定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，提高火災(zāi)應(yīng)急處理能力。3.2.3門禁管理物業(yè)服務(wù)提供商需對物業(yè)內(nèi)的門禁系統(tǒng)進(jìn)行管理，確保居民、商戶的人身及財產(chǎn)安全。3.3物業(yè)公共增值服務(wù)3.3.1社區(qū)活動組織物業(yè)服務(wù)提供商需定期組織社區(qū)活動，增進(jìn)居民間的互動，營造和諧的社區(qū)氛圍。3.3.2便民服務(wù)提供物業(yè)服務(wù)提供商需提供便民服務(wù)，如代收快遞、家政服務(wù)等，方便居民、商戶的生活。3.3.3信息咨詢服務(wù)物業(yè)服務(wù)提供商需設(shè)立信息咨詢服務(wù)，為居民、商戶提供物業(yè)相關(guān)信息咨詢。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可按月、按季度或按年度支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、物業(yè)維護(hù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第六條物業(yè)服務(wù)提供商義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供商服務(wù)義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供商需按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)提供商合同義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供商需按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如人員配置、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。6.3物業(yè)服務(wù)提供商法律法規(guī)義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供商需遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。第七條物業(yè)服務(wù)需求方義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)需求方繳費(fèi)義務(wù)物業(yè)服務(wù)需求方需按照合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2物業(yè)服務(wù)需求方配合義務(wù)物業(yè)服務(wù)需求方需配合物業(yè)服務(wù)提供商進(jìn)行物業(yè)管理。7.3物業(yè)服務(wù)需求方法律法規(guī)義務(wù)物業(yè)服務(wù)需求方需遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)行為。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供商違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給物業(yè)服務(wù)需求方造成的直接損失。8.2物業(yè)服務(wù)需求方違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)需求方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給物業(yè)服務(wù)提供商造成的直接損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如果仲裁裁決不服，雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同在下列情況下可以終止：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致提前終止；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同終止后的事宜處理合同終止后，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商的結(jié)果，辦理相關(guān)手續(xù)，將物業(yè)和相關(guān)資料移交給物業(yè)服務(wù)需求方。第十一條保密條款11.1保密信息定義保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.3保密期限保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決爭議解決方式見本合同第九條。第十四條其他條款14.1合同附件合同附件包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改權(quán)與解釋權(quán)本合同的修改權(quán)和解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指的是在合同履行過程中，除甲乙方之外的獨(dú)立個體或組織，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。1.2第三方可以是中介方、咨詢方、評估方、維修方等，其參與的范圍包括但不限于物業(yè)管理的咨詢、評估、維修、運(yùn)營等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)對第三方進(jìn)行充分的了解和評估，確保其符合合同履行所需的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和評估。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入需符合合同約定和法律規(guī)定的條件，其行為才具有法律效力。4.2第三方介入不得違反合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方介入的行為所產(chǎn)生的法律后果，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，合理確定第三方的責(zé)任限額。5.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任，不得轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止需符合合同約定和法律規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。7.3第三方介入終止后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會或人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的爭議解決，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，對合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十條其他事項(xiàng)10.1本附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改權(quán)和解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括物業(yè)的使用和維護(hù)、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表列出物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。附件3：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件4：第三方服務(wù)提供商的合同義務(wù)詳細(xì)描述第三方服務(wù)提供商在合同中的義務(wù)和責(zé)任，包括服務(wù)提供、質(zhì)量保證、保密義務(wù)等。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成等。附件6：合同的變更和終止條件詳細(xì)描述合同變更和終止的條件，包括變更和終止的程序、手續(xù)等。附件7：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的定義、保密義務(wù)和保密期限等。附件8：不可抗力事件的證明文件提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件的官方公告或證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的條款。示例：物業(yè)服務(wù)提供商未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，給業(yè)主帶來不便。2.物業(yè)服務(wù)需求方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的條款。示例：物業(yè)服務(wù)需求方未能按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)提供商無法正常提供服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的條款。示例：第三方服務(wù)提供商在提供維修服務(wù)時，未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴。4.各方未能遵守合同約定的保密義務(wù)。示例：某方泄露了合同中的保密信息，導(dǎo)致其他方的商業(yè)秘密被競爭對手得知。5.各方未能履行合同約定的不可抗力事件的處理程序。示例：由于自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，各方未能按照合同約定的程序及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)管理范圍描述2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱和地點(diǎn)1.2物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模1.3物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)期限第二條物業(yè)管理范圍描述2.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)和管理2.1.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)2.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔和維護(hù)2.1.4物業(yè)安全的監(jiān)控和保障第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)的響應(yīng)時間和要求3.3物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性第四條物業(yè)管理費(fèi)用和支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時間和方式第五條物業(yè)管理合同的履行和監(jiān)督5.1物業(yè)管理服務(wù)的履行標(biāo)準(zhǔn)和程序5.2物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估機(jī)制5.3物業(yè)管理服務(wù)的變更和調(diào)整程序第六條物業(yè)管理合同的變更和解除6.1物業(yè)管理合同的變更條件6.2物業(yè)管理合同的解除條件6.3物業(yè)管理合同變更和解除的程序和方式第七條物業(yè)管理合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式和金額第八條物業(yè)管理合同的爭議解決8.1物業(yè)管理合同爭議的解決方式8.2物業(yè)管理合同爭議的解決機(jī)構(gòu)和程序8.3物業(yè)管理合同爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九條物業(yè)管理合同的終止和后續(xù)事宜9.1物業(yè)管理合同的終止條件9.2物業(yè)管理合同終止后的后續(xù)事宜處理9.3物業(yè)管理合同終止后的費(fèi)用結(jié)算和支付第十條物業(yè)管理合同的保密條款10.1物業(yè)管理合同雙方的保密義務(wù)10.2物業(yè)管理合同保密信息的范圍和內(nèi)容10.3物業(yè)管理合同保密信息的例外情況第十一條物業(yè)管理合同的適用法律和管轄11.1物業(yè)管理合同適用的法律11.2物業(yè)管理合同爭議解決的管轄法院第十二條物業(yè)管理合同的簽署和生效12.1物業(yè)管理合同的簽署程序和方式12.2物業(yè)管理合同的生效條件和時間第十三條物業(yè)管理合同的附件和附錄13.1物業(yè)管理合同附件的名稱和內(nèi)容13.2物業(yè)管理合同附錄的名稱和內(nèi)容第十四條物業(yè)管理合同的其他條款14.1物業(yè)管理合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2物業(yè)管理合同的修訂和補(bǔ)充方式14.3物業(yè)管理合同的完整性和最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱和地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理項(xiàng)目名稱為“小區(qū)”，位于街道號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模本物業(yè)管理項(xiàng)目為住宅小區(qū)，共有棟建筑物，共計(jì)個單元，住宅套數(shù)套，停車位個。1.3物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)期限本物業(yè)管理合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日，期限為一年。第二條物業(yè)管理范圍描述2.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)和管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于樓房、共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修、保養(yǎng)和清潔等工作。2.1.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。2.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔和維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行清潔和維護(hù)，包括道路、綠化帶、公共部位的清潔工作。2.1.4物業(yè)安全的監(jiān)控和保障物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作，包括公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)等。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)的響應(yīng)時間和要求物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主報修通知后，按照服務(wù)承諾的響應(yīng)時間及時進(jìn)行處理，確保業(yè)主的正常生活秩序。3.3物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境整潔和安全。第四條物業(yè)管理費(fèi)用和支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積和物業(yè)管理費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并按照約定的方式通知業(yè)主。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時間和方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。第五條物業(yè)管理合同的履行和監(jiān)督5.1物業(yè)管理服務(wù)的履行標(biāo)準(zhǔn)和程序物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估機(jī)制業(yè)主委員會應(yīng)對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保物業(yè)管理方按照合同約定提供服務(wù)。5.3物業(yè)管理服務(wù)的變更和調(diào)整程序如物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更或調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條物業(yè)管理合同的變更和解除6.1物業(yè)管理合同的變更條件合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況發(fā)生變化等，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。6.2物業(yè)管理合同的解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不能履行合同的情形，雙方可協(xié)商一致解除合同。6.3物業(yè)管理合同變更和解除的程序和方式合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照約定的程序和方式進(jìn)行。第八條物業(yè)管理合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給業(yè)主造成的損失等。7.2業(yè)主方的違約責(zé)任業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失等。7.3違約責(zé)任的賠償方式和金額違約責(zé)任的具體賠償方式和金額，按照雙方在合同中約定的方式計(jì)算和支付。第九條物業(yè)管理合同的爭議解決8.1物業(yè)管理合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.2物業(yè)管理合同爭議的解決機(jī)構(gòu)和程序合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會或人民法院，解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3物業(yè)管理合同爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)合同爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第十條物業(yè)管理合同的終止和后續(xù)事宜9.1物業(yè)管理合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同等。9.2物業(yè)管理合同終止后的后續(xù)事宜處理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，完成相關(guān)后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、剩余物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算等。9.3物業(yè)管理合同終止后的費(fèi)用結(jié)算和支付合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對終止前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照約定的方式支付。第十一條物業(yè)管理合同的適用法律和管轄10.1物業(yè)管理合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。10.2物業(yè)管理合同爭議解決的管轄法院本合同爭議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條物業(yè)管理合同的簽署和生效11.1物業(yè)管理合同的簽署程序和方式合同由雙方授權(quán)代表簽署，并以書面形式進(jìn)行，簽署后即刻生效。11.2物業(yè)管理合同的生效條件和時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。第十三條物業(yè)管理合同的附件和附錄12.1物業(yè)管理合同附件的名稱和內(nèi)容附件一：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單》12.2物業(yè)管理合同附錄的名稱和內(nèi)容附錄一：《物業(yè)管理區(qū)域示意圖》附錄二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》第十四條物業(yè)管理合同的其他條款13.1物業(yè)管理合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。13.2物業(yè)管理合同的修訂和補(bǔ)充方式合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3物業(yè)管理合同的完整性和最終解釋權(quán)本合同及其附件、附錄為完整合同，雙方應(yīng)予以完整理解和執(zhí)行。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)、提供服務(wù)或參與合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)支持、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)、緊急救援、法律訴訟等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)和義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方的協(xié)調(diào)工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。3.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定進(jìn)行計(jì)算和支付，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。4.2第三方費(fèi)用的支付時間和方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)進(jìn)度，及時支付第三方費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給甲乙雙方造成的損失等。5.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙雙方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給第三方造成的損失等。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決方式第三方爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方爭議的解決機(jī)構(gòu)和程序第三方爭議的解決機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會或人民法院，解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。6.3第三方爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第三方爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益的限制第三方在合同履行過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方變更和解除的條件合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況發(fā)生變化等，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更或解除。8.2第三方變更和解除的程序和方式合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照約定的程序和方式進(jìn)行。第九條