購房質(zhì)量保證說明書

購房質(zhì)量保證說明書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方購買上述房屋，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。二、質(zhì)量保證2.1甲方保證所出售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋不存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能及美觀性的質(zhì)量問題。2.2甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常使用壽命期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供完整的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。三、質(zhì)量問題處理3.1乙方在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)派員現(xiàn)場核實(shí)。（1）對(duì)于輕微的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后30個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)完畢；（2）對(duì)于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)采取措施確保房屋安全，并按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、保修期限4.1房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的保修期限為：自房屋交付之日起計(jì)算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；4.2電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等附屬設(shè)施的保修期限為：自房屋交付之日起計(jì)算，2年。五、違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。5.2乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×違約天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：《房屋基本情況說明書》2.附件二：《住宅質(zhì)量保證書》3.附件三：《住宅使用說明書》4.附件四：《房屋交付確認(rèn)書》5.附件五：《房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄表》6.附件六：《違約金計(jì)算公式說明》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未按合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.乙方未按合同約定支付購房款。4.乙方未按合同約定接收房屋。5.甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。6.甲方未按合同約定處理質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.住宅質(zhì)量保證書：是開發(fā)商對(duì)購房者作出的關(guān)于房屋質(zhì)量保證的書面承諾。4.住宅使用說明書：是開發(fā)商向購房者提供的關(guān)于房屋使用和維護(hù)的書面指導(dǎo)。5.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定修復(fù)房屋，并支付違約金（如適用）。3.問題：甲方未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即提供相關(guān)文件，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。4.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建住宅小區(qū)的房屋銷售。2.場