二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房地產(chǎn)買賣合同

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房地產(chǎn)買賣合同。本合同目錄一覽1.合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)規(guī)劃3.買賣價(jià)格與支付方式3.1房地產(chǎn)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修責(zé)任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止后的責(zé)任13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3配套設(shè)施13.4物業(yè)管理14.附件14.1房地產(chǎn)證照14.2付款憑證14.3交付確認(rèn)書第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3開發(fā)商法定代表人：×××1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：×××1.2.2購房者地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3購房者聯(lián)系方式：×××第二條：房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2地理位置：位于××省××市××區(qū)××路2.1.3房產(chǎn)類型：住宅2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，不包括公攤面積2.2.2公攤面積：建筑面積××平方米2.3房地產(chǎn)規(guī)劃2.3.1規(guī)劃用途：住宅2.3.2規(guī)劃配套：包括綠化、停車位、會所等第三條：買賣價(jià)格與支付方式3.1房地產(chǎn)價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.1.2單價(jià)：××元/平方米3.2支付方式3.2.1支付方式一：首付××%，剩余款項(xiàng)按揭支付3.2.2支付方式二：一次性付款3.2.3支付方式三：分期付款，分×期支付3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂合同之日起×日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按揭貸款審批通過后×日內(nèi)第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起×年×月×日4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后簽署交付確認(rèn)書4.3交付后的責(zé)任4.3.1開發(fā)商在房屋交付后×年內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，開發(fā)商將房屋所有權(quán)證交付給購房者5.2過戶手續(xù)5.2.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的資料和要求，辦理房屋過戶手續(xù)5.2.2過戶手續(xù)費(fèi)用由購房者承擔(dān)5.3過戶時(shí)間5.3.1過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間：合同簽訂之日起×月內(nèi)第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1開發(fā)商提供房屋質(zhì)量問題的咨詢與解答服務(wù)6.1.2開發(fā)商提供房屋維修服務(wù)，保修期限為×年6.2保修期限6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為×年6.2.2房屋設(shè)備設(shè)施保修期限為×年6.3保修責(zé)任6.3.1開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任6.3.2購房者應(yīng)在保修期內(nèi)向開發(fā)商提出維修申請，并提供相關(guān)證明材料第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房價(jià)、交付時(shí)間、付款方式等8.2解除條件8.2.1合同解除的條件：a)購房者因特殊原因無法繼續(xù)購買房屋b)開發(fā)商因特殊原因無法繼續(xù)出售房屋c)雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)8.3變更與解除的程序8.3.1雙方書面提出變更或解除合同的意向8.3.2雙方協(xié)商確定變更或解除協(xié)議的內(nèi)容8.3.3雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議8.3.4辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等第九條：違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房價(jià)的×%9.1.2開發(fā)商未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任9.2.1購房者未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金為房價(jià)的×%9.2.2購房者未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，可以在合同約定的一定期限內(nèi)提出調(diào)解申請10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁10.3仲裁解決10.3.1仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)履行仲裁裁決10.3.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.4法律途徑10.4.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以在接到裁決書之日起×日內(nèi)向人民法院提起訴訟10.4.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決方式11.2.1本合同爭議的解決方式為：先協(xié)商，協(xié)商不成的，選擇調(diào)解或仲裁解決，仲裁裁決具有法律效力第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等12.2保密期限12.2.1保密期限為合同簽訂之日起×年12.3泄密責(zé)任12.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方損失第十三條：合同的生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)13.2終止條件13.2.1合同約定的房屋交付時(shí)間到期，且購房者已接受房屋13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同13.3終止后的責(zé)任13.3.1合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照14.1.1房產(chǎn)證14.1.2土地使用權(quán)證14.1.3其他相關(guān)證照14.2付款憑證14.2.1首付款支付憑證14.2.2剩余款項(xiàng)支付憑證14.3交付確認(rèn)書14.3.1房屋交付確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，第三方參與并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)合同約定，可以邀請第三方介入，以協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如評估、貸款、過戶等。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方因不具備資質(zhì)和能力而產(chǎn)生的后果。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)開展業(yè)務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍、責(zé)任免除等。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失。4.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方承擔(dān)，除非甲乙方另有約定。第五條：第三方介入的變更與解除5.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可以協(xié)商變更或解除，但需書面協(xié)議，并通知對方。5.2變更或解除服務(wù)協(xié)議的，甲乙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.2第三方因違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間合同的履行。7.2第三方對甲乙方之間的合同義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2書面協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷谌降拿Q、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息。9.2甲乙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙方應(yīng)確保第三方依法享有的權(quán)益得到保護(hù)，不得違反法律法規(guī)和合同約定，損害第三方的合法權(quán)益。10.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過合法途徑解決，不得采取任何影響合同履行和第三方權(quán)益的行為。第十一條：附件11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議11.2第三方資質(zhì)證明文件11.3其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料本部分修正條款自合同簽訂之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)證原件需在交付時(shí)出示附件2：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證原件需在交付時(shí)出示附件3：購房合同3.1購房合同原件3.2購房合同復(fù)印件附件4：付款憑證4.1首付款支付憑證4.2剩余款項(xiàng)支付憑證附件5：交付確認(rèn)書5.1房屋交付確認(rèn)書原件附件6：評估報(bào)告6.1房屋評估報(bào)告復(fù)印件6.2房屋評估報(bào)告原件需在交易時(shí)出示附件7：貸款合同7.1貸款合同復(fù)印件7.2貸款合同原件需在交易時(shí)出示附件8：過戶手續(xù)文件8.1過戶申請表8.2身份證明復(fù)印件8.3婚姻狀況證明復(fù)印件附件9：售后服務(wù)保修卡9.1售后服務(wù)保修卡原件附件10：第三方服務(wù)協(xié)議10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方服務(wù)協(xié)議原件需在服務(wù)時(shí)出示說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.開發(fā)商未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)證照等。3.購房者未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式。4.購房者未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如配合開發(fā)商辦理過戶手續(xù)、接受房屋交付等。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償購房者損失，并支付購房者的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.購房者違約：購房者應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償開發(fā)商損失，并支付開發(fā)商的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3