二零二四年度租賃合同辦公場地租賃及物業(yè)管理協(xié)議

二零二四年度租賃合同辦公場地租賃及物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃場地及物業(yè)管理1.1租賃場地的位置和面積1.2租賃場地的使用目的和范圍1.3物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件和程序第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調(diào)整條件和程序第四條押金及退還4.1押金的金額和支付時間4.2押金的退還條件和程序第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方負責(zé)維修和保養(yǎng)的事項6.2承租方負責(zé)維修和保養(yǎng)的事項第七條保險7.1承租方應(yīng)購買的保險類型和范圍7.2保險費用的支付和續(xù)保第八條變更和解除合同8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約的責(zé)任和賠償9.2承租方違約的責(zé)任和賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2仲裁或訴訟的地點和法院第十一條其他條款11.1租賃場地的交付和驗收11.2租賃雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式11.3合同的生效和失效第十二條附件12.1租賃場地平面圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.3其他相關(guān)文件和資料第十三條簽署日期13.1租賃合同的簽署日期第十四條合同的完整性和修改14.1本合同目錄的完整性和準確性14.2合同的修改條件和程序第一部分：合同如下：第一條租賃場地及物業(yè)管理1.1租賃場地的位置和面積租賃場地位于市區(qū)街道號，場地面積為平方米。1.2租賃場地的使用目的和范圍承租方租賃場地用于辦公用途，不得擅自改變場地使用性質(zhì)。承租方在使用場地時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。1.3物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和要求物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）負責(zé)場地的清潔和衛(wèi)生工作；（2）維護場地的公共設(shè)施和設(shè)備，確保其正常使用；（3）負責(zé)場地的安全保衛(wèi)工作，確保場地內(nèi)的安全和秩序；（4）負責(zé)場地的綠化和環(huán)境維護工作；（5）提供必要的商務(wù)支持服務(wù)，如接待、電話接聽等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的延長條件和程序租賃期限如需延長，承租方應(yīng)提前三個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面延長協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準租金按月計算，每月租金為元/平方米，總面積為平方米，每月租金總額為元。3.2租金的支付時間和方式租金每季度支付一次，支付時間為季度開始前的十個工作日內(nèi)。承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。3.3租金的調(diào)整條件和程序租金調(diào)整的條件和程序如下：（1）租金調(diào)整的條件：如遇市場行情變化，出租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租金進行調(diào)整；（2）租金調(diào)整的程序：出租方應(yīng)提前三個月通知承租方租金調(diào)整的事宜，并按照雙方協(xié)商一致的方式進行調(diào)整。第四條押金及退還4.1押金的金額和支付時間承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向出租方支付押金，押金金額為租金總額的兩個月。4.2押金的退還條件和程序租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將場地交還給出租方，經(jīng)雙方驗收確認無損壞或經(jīng)修復(fù)后符合合同約定條件后，出租方應(yīng)在十個工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方有權(quán)按照合同約定收取租金；（2）出租方應(yīng)保證場地的基本設(shè)施和設(shè)備正常使用；（3）出租方應(yīng)負責(zé)場地的維修和保養(yǎng)工作；（4）出租方應(yīng)協(xié)助承租方解決租賃過程中遇到的問題。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用場地；（2）承租方應(yīng)按時支付租金；（3）承租方應(yīng)合理使用場地設(shè)施和設(shè)備，并負責(zé)日常維護；（4）承租方應(yīng)遵守場地的管理制度，維護場地的安全和秩序。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方負責(zé)維修和保養(yǎng)的事項出租方負責(zé)維修和保養(yǎng)場地內(nèi)的基本設(shè)施和設(shè)備，包括供水、供電、空調(diào)、電梯等。6.2承租方負責(zé)維修和保養(yǎng)的事項承租方負責(zé)維護和保養(yǎng)自用的辦公設(shè)備和家具，并承擔(dān)相關(guān)費用。第七條保險7.1承租方應(yīng)購買的保險類型和范圍承租方應(yīng)購買財產(chǎn)保險，并將出租方及場地的利益納入保險范圍內(nèi)。7.2保險費用的支付和續(xù)保承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)保險費用，并確保保險合同的有效性。如保險合同到期，承租方應(yīng)及時續(xù)保并通知出租方。第八條變更和解除合同8.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（3）出租方違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同；（4）合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將場地交還給出租方，并支付相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約的責(zé)任和賠償出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。9.2承租方違約的責(zé)任和賠償承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地，訴訟法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1租賃場地的交付和驗收租賃場地在合同簽訂后十個工作日內(nèi)交付給承租方，由雙方共同進行驗收。11.2租賃雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式出租方的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X；承租方的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。11.3合同的生效和失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。合同到期后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，則合同自行失效。第十二條附件12.1租賃場地平面圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.3其他相關(guān)文件和資料第十三條簽署日期13.1租賃合同的簽署日期為2024年1月1日。第十四條合同的完整性和修改14.1本合同目錄的完整性和準確性本合同目錄的內(nèi)容完整、準確，未經(jīng)雙方同意，不得擅自修改。14.2合同的修改條件和程序合同的修改條件如下：（1）合同修改必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致；（2）修改后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。如雙方在合同履行過程中，如需對合同進行修改，應(yīng)按照上述條件和程序進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介服務(wù)：如租賃代理、交易咨詢等；（2）維修保養(yǎng)：如場地設(shè)施的維修和保養(yǎng)服務(wù)；（3）保險服務(wù)：如為租賃場地和設(shè)備提供的保險服務(wù)；（4）其他服務(wù)：如安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。第二條第三方服務(wù)的選擇和指定2.1第三方服務(wù)的選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2第三方服務(wù)的指定甲乙方應(yīng)在合同中明確指定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)標準。第三條第三方服務(wù)的合同簽訂3.1第三方服務(wù)的合同簽訂甲乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂合同時，應(yīng)確保合同條款符合本合同的約定，并保障甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方服務(wù)合同的復(fù)印件甲乙方應(yīng)保留第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，以備不時之需。第四條第三方服務(wù)的履行和監(jiān)督4.1第三方服務(wù)的履行第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與第三方服務(wù)提供商溝通并解決。第五條第三方服務(wù)的費用和支付5.1第三方服務(wù)的費用第三方服務(wù)的費用應(yīng)按照合同約定由甲乙方承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向第三方服務(wù)提供商支付服務(wù)費用。第六條第三方責(zé)任的限制和劃分6.1第三方責(zé)任的限制第三方服務(wù)提供商在履行服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過合同約定的限額。6.2第三方責(zé)任的劃分第三方服務(wù)提供商的責(zé)任劃分如下：（1）第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方服務(wù)提供商承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙方在未按約定使用第三方服務(wù)造成損失的，由甲乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方服務(wù)提供商的權(quán)利和義務(wù)7.1第三方服務(wù)提供商的權(quán)利和義務(wù)第三方服務(wù)提供商的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定執(zhí)行，包括但不限于：（1）提供約定的服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）按照約定履行合同義務(wù)。第八條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不因第三方介入而改變，仍按照本合同約定執(zhí)行，包括但不限于：（1）按時支付租金和服務(wù)費用；（2）合理使用租賃場地和設(shè)施；（3）遵守場地的管理制度。第九條第三方服務(wù)合同的終止和解除9.1第三方服務(wù)合同的終止第三方服務(wù)合同的終止條件及程序按照合同約定執(zhí)行。9.2第三方服務(wù)合同的解除第三方服務(wù)合同的解除條件及程序按照合同約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法第三方服務(wù)合同爭議的解決途徑和方法按照本合同爭議解決的約定執(zhí)行。10.2仲裁或訴訟的地點和法院第三方服務(wù)合同爭議解決的地點和法院按照本合同爭議解決的約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1租賃場地的交付和驗收租賃場地在合同簽訂后十個工作日內(nèi)交付給承租方，由雙方共同進行驗收。11.2租賃雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式出租方的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X；承租方的聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。11.3合同的生效和失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。合同到期后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，則合同自行失效。第十二條附件12.1租賃場地平面圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.3其他相關(guān)文件和資料第十三條簽署日期13.1租賃合同的簽署日期為2024年1月1日。第十四條合同的完整性和修改14.1本合同目錄的完整性和準確性本合同目錄的內(nèi)容完整、準確，未經(jīng)雙方同意，不得擅自修改。14.2合同的修改條件和程序合同的修改條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃場地平面圖詳細描述租賃場地的具體位置、面積、房間分布等信息。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容，如清潔、維修、安全等。附件3：第三方服務(wù)合同范本附件4：保險合同范本附件5：支付憑證模板用于記錄租金、服務(wù)費等支付情況的憑證模板。附件6：維修申請單模板用于申請維修服務(wù)的申請單模板。附件7：違約行為記錄表用于記錄甲乙方在合作過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件8：爭議解決協(xié)議模板用于解決甲乙方在合作過程中發(fā)生的爭議的協(xié)議模板。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙方未按時支付租金、服務(wù)費等費用。2.甲乙方未按約定使用租賃場地，導(dǎo)致場地損壞或損失。3.甲乙方未遵守場地管理制度，造成場地秩序混亂。4.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。5.第三方服務(wù)提供商未保證服務(wù)質(zhì)量和效果，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認定標準：1.甲乙方未按時支付租金、服務(wù)費等費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。2.甲乙方未按約定使用租賃場地，導(dǎo)致場地損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙方未遵守場地管理制度，造成場地秩序混亂的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.