工業(yè)研發(fā)廠房租賃合同

合同編號：__________工業(yè)研發(fā)廠房租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃廠房基本情況1.1甲方出租的工業(yè)研發(fā)廠房位于_______（詳細(xì)地址），廠房結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證所出租的廠房符合國家關(guān)于工業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，具備_______（特種設(shè)備、消防、環(huán)保等）等相關(guān)手續(xù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃廠房，乙方應(yīng)在搬遷完成后_______日內(nèi)將廠房恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證租賃廠房符合租賃用途，具備相關(guān)手續(xù)；（2）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動；（3）負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的維護(hù)、維修，確保廠房及設(shè)施安全可靠；（4）協(xié)助乙方辦理租賃廠房的水、電、通訊等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)；（2）遵守國家關(guān)于工業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、環(huán)保等工作；（3）按時(shí)支付租金，妥善保管廠房及附屬設(shè)施；（4）租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃廠房，恢復(fù)廠房至租賃起始日的現(xiàn)狀。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同租金總額的_______%。5.2甲方未按約定提供廠房或廠房不符合租賃用途，導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的正常履行。（3）乙方在使用租賃廠房時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于工業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、環(huán)保等工作。（4）乙方按時(shí)支付租金，如逾期未付，應(yīng)支付滯納金。（5）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃廠房，恢復(fù)廠房至租賃起始日的現(xiàn)狀。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.租賃：指出租人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，承租人支付租金的行為。4.租金：指承租人為使用出租人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，按照約定的期限、方式支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定或者依照本法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.合同解除：是指合同當(dāng)事人依法終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。7.爭議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使糾紛得到解決的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.研發(fā)廠房特殊設(shè)備使用：場合：乙方需在租賃廠房內(nèi)使用特殊的研發(fā)設(shè)備，可能涉及高壓、高溫等危險(xiǎn)操作。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《特殊設(shè)備使用安全協(xié)議》，明確乙方的設(shè)備使用規(guī)范、安全防護(hù)措施及責(zé)任劃分。如乙方設(shè)備造成廠房損壞或第三方損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.研發(fā)成果知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：場合：乙方在租賃廠房內(nèi)進(jìn)行研發(fā)活動，涉及知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議》，明確乙方研發(fā)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬、保密義務(wù)及侵權(quán)責(zé)任等。如乙方研發(fā)成果遭受侵權(quán)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.共同研發(fā)項(xiàng)目合作：場合：甲方與乙方就某一研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作，需明確合作事項(xiàng)及責(zé)任劃分。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《共同研發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議》，明確項(xiàng)目目標(biāo)、分工、資金投入、成果分配、保密義務(wù)等事項(xiàng)。如合作項(xiàng)目出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。4.廠房改造需求：場合：乙方因研發(fā)需求，需對廠房進(jìn)行一定程度的改造。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《廠房改造協(xié)議》，明確改造范圍、費(fèi)用承擔(dān)、工期安排、安全保障等事項(xiàng)。如改造過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致廠房損壞或乙方損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件列表：1.