山西省商用房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

合同編號：__________山西省商用房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方擁有的商用房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋所有權(quán)人：_______1.3房屋性質(zhì)：商用1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋所有權(quán)證號：_______第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意按照山西省人民政府規(guī)定的商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第三條補(bǔ)償金額3.1甲方根據(jù)乙方提供的房屋權(quán)屬證明、房屋登記簿等相關(guān)材料，結(jié)合房屋面積、性質(zhì)等因素，計算出拆遷補(bǔ)償金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。第四條拆遷補(bǔ)償款的支付4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條確定的補(bǔ)償金額，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。4.2甲方支付拆遷補(bǔ)償款時，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證。4.3乙方收到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)出具收款憑證，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條搬遷期限5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷。5.2乙方逾期搬遷的，甲方有權(quán)依法采取措施要求乙方搬遷，并要求乙方支付逾期搬遷期間的違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議第三條確定的補(bǔ)償金額支付補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付遲延支付補(bǔ)償款的違約金。6.2乙方未按照本協(xié)議第五條第一款確定的搬遷期限完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付逾期搬遷的違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的支付合法、有效，并按照約定的時間和金額支付給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定的搬遷期限完成搬遷，如有逾期，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式解決爭議，通過友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付遲延支付的違約金，并要求甲方按照約定履行支付義務(wù)。2.乙方未按照約定完成搬遷，甲方可以要求乙方支付逾期搬遷的違約金，并有權(quán)依法采取措施要求乙方搬遷。3.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指依法擁有房屋所有權(quán)并應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蚱渌M織。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指地方政府根據(jù)法律法規(guī)制定的，用于確定拆遷補(bǔ)償金額的依據(jù)。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.逾期搬遷：指被拆遷人未按照約定的搬遷期限完成搬遷的行為。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.商用房屋租賃合同到期，房東（甲方）希望與租客（乙方）協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜。補(bǔ)充條款：在租賃合同到期前，甲方應(yīng)提前至少_______個月通知乙方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱?，并按照本協(xié)議約定的方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.商用房屋因城市規(guī)劃需要被拆遷，開發(fā)商（甲方）與房屋所有權(quán)人（乙方）協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求，對乙方進(jìn)行合理的拆遷補(bǔ)償，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。3.商用房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中涉及多個所有權(quán)人，需要全體所有權(quán)人（乙方）共同簽署。補(bǔ)充條款：本協(xié)議需經(jīng)全體乙方簽字或蓋章同意后生效，如有任何乙方未簽字或蓋章，需補(bǔ)充簽訂相關(guān)協(xié)議，確保所有乙方均同意本協(xié)議的內(nèi)容。4.商用房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中涉及特殊物品的搬遷和處理，如文物、古董等。補(bǔ)充條款：如乙方房屋內(nèi)存在特殊物品，包括但不限于文物、古董等，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和市場價值對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房