房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議示范

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議贈(zèng)與人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______受贈(zèng)人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于贈(zèng)與人愿意將其擁有的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條贈(zèng)與房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3贈(zèng)與人承諾，贈(zèng)與的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條贈(zèng)與條件2.1受贈(zèng)人同意接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.2受贈(zèng)人承諾，接受贈(zèng)與后，將妥善使用和保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，向贈(zèng)與人支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為對(duì)贈(zèng)與人的感謝費(fèi)用。第三條贈(zèng)與流程3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)。3.2受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.3贈(zèng)與登記手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)贈(zèng)與登記證明》。第四條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付4.1贈(zèng)與房產(chǎn)的交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。4.3受贈(zèng)人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若贈(zèng)與人故意隱瞞房產(chǎn)存在問(wèn)題，導(dǎo)致受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議的簽訂雙方具備完全民事行為能力。2.贈(zèng)與房產(chǎn)需符合法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。3.雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等。4.注意房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、印花稅等。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、程序辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)。6.房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。解決辦法：1.雙方在簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議前，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查，確保協(xié)議合法有效。2.協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，可依法要求承擔(dān)違約責(zé)任。3.針對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者根據(jù)法律規(guī)定具備完全民事行為能力的其他主體，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)民事責(zé)任。2.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，受讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等行為中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)贈(zèng)與登記：指贈(zèng)與人將其房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，并在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，使贈(zèng)與行為發(fā)生法律效力的過(guò)程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.民事訴訟：指民事權(quán)益受到侵害時(shí)，當(dāng)事人向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：贈(zèng)與房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：如有共有人，贈(zèng)與人應(yīng)在簽訂本協(xié)議前取得共有人的書(shū)面同意，否則受贈(zèng)人有權(quán)拒絕接受贈(zèng)與。2.特殊情況：贈(zèng)與房產(chǎn)涉及未成年人利益。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人應(yīng)保證房產(chǎn)贈(zèng)與行為符合未成年人利益，如有必要，需征得未成年人監(jiān)護(hù)人的同意。3.特殊情況：贈(zèng)與房產(chǎn)存在抵押、租賃等權(quán)利限制。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)解除抵押、租賃等權(quán)利限制的費(fèi)用，并保證房產(chǎn)在贈(zèng)與過(guò)程中權(quán)利清晰。4.特殊情況：贈(zèng)與房產(chǎn)需進(jìn)行維修、改造。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在交付前的維修、改造費(fèi)用。交付后，受贈(zèng)人承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.特殊情況：贈(zèng)與房產(chǎn)為贈(zèng)與人唯一住房，贈(zèng)與人需繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人有權(quán)在贈(zèng)與房產(chǎn)內(nèi)繼續(xù)居住，直至贈(zèng)與人去世或另有約定。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)