2024全新商品房預(yù)售房合同下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商品房預(yù)售房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7裝修標(biāo)準(zhǔn)第三條預(yù)售許可及產(chǎn)權(quán)3.1預(yù)售許可證明3.2產(chǎn)權(quán)證辦理3.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第四條價格及支付4.1預(yù)售房價4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理辦法第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1商品房買賣合同附件11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位和公共設(shè)施第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.2合同簽訂依據(jù)的規(guī)范性文件第十四條合同簽訂日期14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2買受人信息買受人姓名：X性別：X身份證號碼：通訊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱為：X花園2.2項目地址項目地址為：省市區(qū)路號2.3房屋坐落房屋坐落為：X花園第棟單元層號2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X結(jié)構(gòu)2.5房屋面積房屋建筑面積為：X平方米2.6房屋戶型房屋戶型為：X戶型2.7裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為：X第三條預(yù)售許可及產(chǎn)權(quán)3.1預(yù)售許可證明出賣人應(yīng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》原件，買受人應(yīng)予以核實。3.2產(chǎn)權(quán)證辦理3.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：住宅第四條價格及支付4.1預(yù)售房價預(yù)售房價為：X元/平方米，總計：X元。4.2付款方式付款方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.3付款時間買受人應(yīng)按照下列時間節(jié)點支付房款：（1）簽訂合同時支付首付款X元；（2）房屋交付前支付第二筆房款X元；（3）房屋交付后X日內(nèi)支付剩余房款X元。4.4貸款事宜買受人如需申請貸款，應(yīng)向出賣人提供相關(guān)資料，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項由買受人自行與銀行協(xié)商確定。第五條交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為：年月日。5.2交付條件出賣人應(yīng)在房屋達到約定的交付條件后，通知買受人辦理交付手續(xù)。房屋交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋裝修完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位；（3）物業(yè)管理公司已準(zhǔn)備好接收管理。5.3驗收程序買受人應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)，到指定地點辦理驗收手續(xù)。買受人應(yīng)對房屋進行實地查驗，并在《房屋驗收單》上簽字確認(rèn)。5.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式等事項，按照《房屋質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)房屋實際交付面積與合同約定面積存在差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。6.2面積差異處理辦法面積差異不超過±3%的，買受人不得主張任何賠償；面積差異超過±3%的，買受人有權(quán)按照實際面積與合同面積的差額，要求出賣人返還相應(yīng)的房價款。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄訴訟管轄地為：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢；（2）買受人支付完畢全部房款；（3）出賣人按照約定交付房屋。10.3合同解除條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十一條附件11.1商品房買賣合同附件附件包括：房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單等。11.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括：預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)管理合同等。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費。12.2配套設(shè)施出賣人承諾在房屋交付后X日內(nèi)，向買受人交付配套設(shè)施設(shè)備，并保證配套設(shè)施設(shè)備的正常使用。12.3公共部位和公共設(shè)施買受人同意按照公共部位和公共設(shè)施的使用規(guī)范使用公共部位和公共設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護費用。第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)本合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。13.2合同簽訂依據(jù)的規(guī)范性文件本合同簽訂依據(jù)的規(guī)范性文件包括：商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同示范文本等。第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。出賣人簽字（蓋章）：買受人簽字（蓋章）：見證人簽字（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的劃分。說明：房屋平面圖是買受人了解房屋結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋裝修的材料、品牌、型號、施工標(biāo)準(zhǔn)等。說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)是買受人了解房屋裝修情況的重要依據(jù)。3.家具家電清單詳細(xì)要求：列出房屋交付時提供的家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：家具家電清單是買受人了解房屋交付時提供的家具和家電的重要依據(jù)。4.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供《商品房預(yù)售許可證》的原件或復(fù)印件。說明：預(yù)售許可證是證明出賣人擁有預(yù)售房屋權(quán)利的重要文件。5.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原件或復(fù)印件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件。6.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同的原件或復(fù)印件。說明：物業(yè)管理合同是買受人了解物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費用的重要文件。7.公共部位和公共設(shè)施使用規(guī)范詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公共部位和公共設(shè)施的使用規(guī)則和維護要求。說明：公共部位和公共設(shè)施使用規(guī)范是買受人了解如何使用公共部位和公共設(shè)施的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為逾期交付房屋未按照約定條件交付房屋未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證違反合同約定的其他事項2.買受人違約行為逾期支付房款未按照約定條件支付房款違反合同約定的其他事項3.違約責(zé)任認(rèn)定逾期交付房屋的責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為房價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。逾期支付房款的責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進行認(rèn)定。示例說明：如果出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為房價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。如果買受人逾期支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算方式為應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的，可用于居住的建筑物。2.預(yù)售許可證：是出賣人取得商品房預(yù)售資格的證明文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理公司提供的對住宅小區(qū)的維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。5.違約金：是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.