2024年度商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：物業(yè)服務(wù)提供商2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：物業(yè)服務(wù)提供商本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2商場(chǎng)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4服務(wù)期第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保衛(wèi)2.3清潔衛(wèi)生2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5公共設(shè)施維護(hù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量3.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條合同的履行6.1物業(yè)服務(wù)提供商的義務(wù)6.2商場(chǎng)的義務(wù)6.3雙方的合作與溝通第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供商的違約7.2商場(chǎng)的違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3保密信息的例外第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與獨(dú)立性13.3第三方受益人第十四條簽署與生效14.1簽署14.2生效日期14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2商場(chǎng)商場(chǎng)指的是由甲方擁有、運(yùn)營(yíng)或管理的所有商業(yè)物業(yè)，具體地址為【具體地址】。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)指的是乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為2024年度，自【起始日期】至【終止日期】。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。2.2安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安保工作，確保商場(chǎng)的安全秩序，包括但不限于保安人員的配置、安全防范系統(tǒng)的維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行等。2.3清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的清潔衛(wèi)生工作，確保商場(chǎng)環(huán)境整潔，包括但不限于地面清潔、公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。2.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好，包括但不限于植物修剪、澆水、施肥等。2.5公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共設(shè)施的維護(hù)工作，確保公共設(shè)施的正常使用，包括但不限于電梯維護(hù)、公共通道維護(hù)等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足商場(chǎng)的需要。3.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，并根據(jù)甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的問(wèn)題和要求及時(shí)響應(yīng)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以解決。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按照【費(fèi)用計(jì)算方式】進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條服務(wù)期限5.1起始日期本合同的服務(wù)期自【起始日期】起計(jì)算。5.2終止日期本合同的服務(wù)期至【終止日期】止。5.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前【提前通知期限】?jī)?nèi)簽訂新的合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向【仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)】提交仲裁申請(qǐng)。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)】。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何對(duì)合同的變更都需雙方書(shū)面同意，并注明變更日期。9.2合同解除條件除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方因故需解除合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條合同的終止10.1合同終止條件（一）合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（二）一方違反本合同的嚴(yán)重義務(wù)，另一方在給予【違約改正期限】后仍未得到改正；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（四）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。10.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于交接工作、清理物業(yè)、移交相關(guān)資料等。第十一條保密條款11.1保密信息雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。11.3保密信息的例外保密信息不包括已經(jīng)公開(kāi)的信息，或者因法律、法規(guī)、行政命令等原因必須向第三方披露的信息。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同引起的任何訴訟，應(yīng)提交至【具體法院】管轄。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在送達(dá)收件人的地址后即視為已送達(dá)。13.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。本合同的各個(gè)條款是獨(dú)立的，如果某一條款因任何原因被視為無(wú)效或不可執(zhí)行，其他條款仍具有完全的法律效力。13.3第三方受益人本合同的任何條款均不可被視為賦予任何第三方本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或利益。第十四條簽署與生效14.1簽署本合同由雙方授權(quán)代表在其末頁(yè)簽字，并加蓋公章后生效。14.2生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，兩份副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、顧客、訪客等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如享有一定的權(quán)益，應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合法保護(hù)，但不應(yīng)影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款（一）明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（二）規(guī)定第三方在介入過(guò)程中的行為規(guī)范；（三）確定第三方造成損失的賠償責(zé)任；（四）甲乙雙方對(duì)第三方介入的監(jiān)督和管理。16.2說(shuō)明本合同中的第三方介入額外條款，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，明確第三方的責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定第三方介入的范圍和條件，并在合同中予以明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、損害程度等因素進(jìn)行設(shè)定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的責(zé)任限額，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如第三方介入導(dǎo)致?lián)p失超出原定責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。17.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方充分理解并接受。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方如因介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，并承擔(dān)第三方可能導(dǎo)致的損失。18.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)第三方介入物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如未遵守規(guī)定導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)受到影響，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方與商場(chǎng)內(nèi)的其他個(gè)體或?qū)嶓w第三方與商場(chǎng)內(nèi)的其他個(gè)體或?qū)嶓w之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方如因介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致商場(chǎng)內(nèi)其他個(gè)體或?qū)嶓w損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的監(jiān)督和管理19.1甲乙雙方的監(jiān)督義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。19.2甲乙雙方的溝通義務(wù)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)保持溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。19.3甲乙雙方的處理措施如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)采取相應(yīng)的處理措施，包括但不限于要求第三方改正、暫?；蚪K止其介入等。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更甲乙雙方應(yīng)如需變更第三方的介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。20.2第三方介入的解除甲乙雙方應(yīng)如需解除第三方的介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正，至此完結(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出商場(chǎng)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。附件二：安保措施說(shuō)明詳細(xì)描述商場(chǎng)的安保措施，包括保安人員的配置、安全防范系統(tǒng)的維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等。附件三：清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)列出清潔衛(wèi)生工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括地面清潔、公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)說(shuō)明詳細(xì)描述商場(chǎng)的綠化區(qū)域及其養(yǎng)護(hù)要求，包括植物種類(lèi)、澆水頻率、施肥標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：公共設(shè)施維護(hù)計(jì)劃列出公共設(shè)施的維護(hù)計(jì)劃，包括設(shè)施檢查時(shí)間表、維護(hù)項(xiàng)目等。附件六：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件七：保密信息清單列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，需簽署此協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成維護(hù)、維修項(xiàng)目。3.乙方未能妥善保管甲方提供的資料或財(cái)產(chǎn)。4.乙方違反合同約定，使用甲方財(cái)產(chǎn)或信息。5.甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.甲方未能按照約定提供必要的配合與支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)糾正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定時(shí)間完成公共設(shè)施的維護(hù)工作，導(dǎo)致商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施損壞，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。又如，如果甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息。全文完。2024年度商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：物業(yè)服務(wù)提供商2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)服務(wù)提供商1.2商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)1.3服務(wù)期1.4合同金額1.5甲方1.6乙方第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3消防安全管理2.4清潔與綠化服務(wù)2.5公共區(qū)域管理2.6乙方人員管理第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3服務(wù)期延長(zhǎng)條款第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所5.2協(xié)助乙方開(kāi)展管理工作5.3按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用5.4甲方人員培訓(xùn)與管理第六條：乙方義務(wù)與責(zé)任6.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)6.2保障商場(chǎng)安全與秩序6.3定期報(bào)告物業(yè)管理情況6.4遵守國(guó)家法律法規(guī)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的后果第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四條：完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)本合同為完整協(xié)議14.2取代所有以前的談判和協(xié)議14.3本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)服務(wù)提供商：指甲方指定的，負(fù)責(zé)提供商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.2商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方商場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)等服務(wù)。1.3服務(wù)期：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限，自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止。1.4合同金額：指本合同約定的甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。1.5甲方：指本合同的一方，商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)所有人或合法使用權(quán)人。1.6乙方：指本合同的另一方，物業(yè)服務(wù)提供商。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。2.3消防安全管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的消防安全工作進(jìn)行管理，制定消防安全制度，組織消防安全培訓(xùn)，確保商場(chǎng)的消防安全。2.4清潔與綠化服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化工作，提供干凈、整潔、優(yōu)美的購(gòu)物環(huán)境。2.5公共區(qū)域管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行管理，維護(hù)公共秩序，保障甲方和消費(fèi)者的權(quán)益。2.6乙方人員管理：乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)提供服務(wù)的人員進(jìn)行管理，確保服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：指本合同約定的乙方開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)的日期。3.2合同結(jié)束日期：指本合同約定的乙方停止提供物業(yè)管理服務(wù)的日期。3.3服務(wù)期延長(zhǎng)條款：如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式：甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整條款：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所：甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)所，確保乙方能夠正常開(kāi)展服務(wù)。5.2協(xié)助乙方開(kāi)展管理工作：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件。5.3按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.4甲方人員培訓(xùn)與管理：甲方應(yīng)對(duì)商場(chǎng)的人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，遵守商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的千分之一。8.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決：如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同約定的服務(wù)期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。11.3違約泄露的賠償責(zé)任：如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。12.3不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括合同履行過(guò)程中涉及的文件、資料、圖紙等。13.2合同的修訂與補(bǔ)充：本合同的修訂和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十四條：完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)本合同為完整協(xié)議，取代所有以前的談判和協(xié)議。14.2取代所有以前的書(shū)面或口頭協(xié)議，本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3本合同的簽訂地：本合同簽訂地為甲方所在地。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲方、乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。3.3第三方介入并不免除甲乙雙方的履行責(zé)任，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方無(wú)任何隸屬或代理關(guān)系，第三方介入僅為協(xié)助履行本合同。4.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商均應(yīng)以本合同為依據(jù)，不得違反本合同的約定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于第三方的不當(dāng)行為、違約行為等。5.2第三方應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的損失、費(fèi)用、責(zé)任等承擔(dān)全部責(zé)任，并不得向甲乙方主張任何權(quán)利。5.3如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。6.2第三方因違約、違法行為被解除介入資格。6.3法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)履行。第七條：第三方介入后的權(quán)利義務(wù)7.1第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)資料、文件、設(shè)備等交還甲乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。7.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向外界披露。7.3甲方、乙方與第三方之間不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系，第三方介入終止后，不得以任何理由向甲乙方主張權(quán)利。第八條：違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。8.2甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同約定的服務(wù)期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十一條：附則11.1合同附件：本合同履行過(guò)程中涉及的文件、資料、圖紙等。11.2合同的修訂與補(bǔ)充：本合同的修訂和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十二條：完整協(xié)議12.1雙方確認(rèn)本合同為完整協(xié)議，取代所有以前的談判和協(xié)議。12.2取代所有以前的書(shū)面或口頭協(xié)議，本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3本合同的簽訂地：本合同簽訂地為甲方所在地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)清單附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件三：消防安全管理制度附件四：清潔與綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：公共區(qū)域管理規(guī)范附件六：乙方人員管理培訓(xùn)方案附件七：費(fèi)用計(jì)算與支付明細(xì)表附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件確認(rèn)書(shū)附件十：第三方介入確認(rèn)書(shū)附件十一：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十二：違約金計(jì)算方式附件十三：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件十四：合同解除或終止后的事務(wù)處理清單附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)、水電設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的安全巡查等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)備名稱、維護(hù)保養(yǎng)周期、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等，以確保設(shè)備正常運(yùn)行。附件三：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了商場(chǎng)消防安全管理制度，包括消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責(zé)、消防安全培訓(xùn)等內(nèi)容，以確保商場(chǎng)的消防安全。附件四：清潔與綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：公共區(qū)域管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了公共區(qū)域管理規(guī)范，包括公共區(qū)域的使用規(guī)定、人員管