2024年二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅基本信息2.2住宅現(xiàn)狀描述2.3住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間安排4.1交易程序4.2時間安排第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修保養(yǎng)責任第七條稅費承擔7.1交易稅費7.2其他相關(guān)費用第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責任第十二條第三方服務12.1服務機構(gòu)選擇12.2服務費用承擔12.3服務質(zhì)量保障第十三條合同的生效、終止與廢止13.1生效條件13.2終止條件13.3廢止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名（或名稱）：________________（2）住所地：________________（3）聯(lián)系方式：________________（4）法定代表人（或負責人）：________________（5）證件號碼：________________1.2買方主體信息（1）姓名（或名稱）：________________（2）住所地：________________（3）聯(lián)系方式：________________（4）法定代表人（或負責人）：________________（5）證件號碼：________________1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新建住宅的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條住宅基本情況2.1住宅基本信息住宅基本信息如下：（1）房屋坐落：________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：________________（3）房屋面積：________________（4）房屋所有權(quán)證號：________________（5）土地使用權(quán)證號：________________2.2住宅現(xiàn)狀描述住宅現(xiàn)狀描述如下：（1）房屋目前使用情況：________________（2）房屋及配套設施的完好程度：________________（3）房屋內(nèi)部裝修情況：________________（4）其他需要說明的情況：________________2.3住宅產(chǎn)權(quán)情況住宅產(chǎn)權(quán)情況如下：（1）房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________（2）土地使用權(quán)性質(zhì)：________________（3）是否有抵押：________________（4）是否有租賃：________________（5）是否有產(chǎn)權(quán)糾紛：________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為首付款；（2）剩余款項：乙方應按照約定的時間和方式，向甲方支付剩余的購房款，具體支付方式如下：________________3.3支付時間乙方支付購房款的時間如下：（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；（2）剩余款項支付時間：按照約定的時間和方式支付。第四條交易程序及時間安排4.1交易程序本合同的交易程序如下：（1）雙方簽訂合同；（2）乙方支付首付款；（3）雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方支付剩余購房款；（5）甲方交付住宅。4.2時間安排本合同的時間安排如下：（1）合同簽訂時間：________________；（2）首付款支付時間：________________；（3）房屋過戶手續(xù)辦理時間：________________；（4）剩余購房款支付時間：________________；（5）住宅交付時間：________________。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同約定的交付時間將住宅交付給乙方使用。具體交付時間為：________________。5.2交付條件甲方交付住宅的條件如下：（1）房屋及配套設施完好，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（4）其他合同約定的條件。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同約定的時間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)如下：________________第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍甲方對住宅的保修范圍如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋配套設施；（4）其他合同約定的內(nèi)容。6.2保修期限甲方對住宅的保修期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：____年；（2）房屋內(nèi)部裝修：____年；（3）房屋配套設施：____年；（4）其他合同約定的內(nèi)容。6.3維修保養(yǎng)責任甲方對住宅的維修保養(yǎng)責任如下：（1）在第八條違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）未按照約定時間交付住宅的，甲方應支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）未按照約定交付住宅的，甲方應承擔乙方因此而產(chǎn)生的費用，具體費用如下：________________；（3）其他違約行為導致的損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）未按照約定時間支付購房款的，乙方應支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）未按照約定支付購房款的，乙方應承擔甲方因此而產(chǎn)生的費用，具體費用如下：________________；（3）其他違約行為導致的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償違約方應承擔的賠償金額為守約方因違約行為所遭受的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。違約方應在接到守約方通知后的____個工作日內(nèi)，按照守約方的要求支付賠償金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求；（3）其他符合合同約定的條件。10.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求；（3）其他符合合同約定的條件。10.3變更解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因泄露秘密所造成的損失，損失金額難以確定的，違約方應支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第十二條第三方服務12.1服務機構(gòu)選擇甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方服務，應選擇具有資質(zhì)的服務機構(gòu)。12.2服務費用承擔第三方服務的費用由甲乙雙方按照約定的方式承擔。12.3服務質(zhì)量保障甲乙雙方應確保第三方服務的質(zhì)量，否則應承擔相應責任。第十三條合同的生效、終止與廢止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)要求；（4）其他符合合同約定的條件。13.3廢止條件本合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）法律法規(guī)要求；（3）其他符合合同約定的條件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在其他事項上達成一致意見，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，提供服務、協(xié)助或參與其中。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供房產(chǎn)交易咨詢服務；（2）銀行提供貸款服務；（3）房地產(chǎn)交易中心提供過戶服務；（4）物業(yè)公司提供物業(yè)服務；（5）其他法律法規(guī)允許的第三方服務。第三條第三方責任界定3.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務。3.2第三方應承擔其提供服務過程中的法律責任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。3.3第三方如未能按照約定提供服務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為：________________元。4.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定第三方責任限額的，從其規(guī)定。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，甲乙雙方應予以認真閱讀和確認。5.2甲乙雙方應確保第三方提供的服務符合本合同的約定，如第三方服務不符合本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。5.3甲乙雙方應按照約定支付第三方服務費用，如未按約定支付，應承擔違約責任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方負有獨立的合同義務，第三方不得將其義務轉(zhuǎn)嫁給甲方、乙方。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方服務履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務；（3）法律法規(guī)要求；（4）其他符合合同約定的條件。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系隨之終止。第八條第三方介入的告知義務8.1甲方、乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應立即告知對方。8.2甲方、乙方應提供與第三方有關(guān)的合同副本、服務協(xié)議等文件，供對方查閱。第九條第三方介入的監(jiān)督義務9.1甲方、乙方對第三方提供的服務有權(quán)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正。9.2甲方、乙方應定期與第三方溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求和期望。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方在提供服務過程中，應嚴格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等。10.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因泄露秘密所造成的損失。第十一條第三方介入的協(xié)調(diào)義務11.2甲方、乙方應協(xié)助第三方解決其在履行合同過程中遇到的問題。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的生效、終止與廢止14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的終止、廢止條件，按照本合同第十條、第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋內(nèi)部裝修圖紙5.房屋買賣合同6.首付款支付憑證7.銀行貸款合同8.過戶手續(xù)辦理材料9.物業(yè)服務合同10.第三方服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人等信息。2.土地使用權(quán)證復印件：應清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：應包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設施等，以反映房屋現(xiàn)狀。4.房屋內(nèi)部裝修圖紙：應詳細描述房屋內(nèi)部裝修的布局、材料、工藝等。5.房屋買賣合同：應詳細約定房屋買賣的價格、付款方式、交房時間等。6.首付款支付憑證：應包括支付時間、支付金額、支付方式等。7.銀行貸款合同：應詳細約定貸款金額、貸款利率、還款方式等。8.過戶手續(xù)辦理材料：應包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。9.物業(yè)服務合同：應詳細約定物業(yè)服務的范圍、服務費用、服務質(zhì)量等。