2024年度二手商品房買賣稅費(fèi)說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣稅費(fèi)說明本合同目錄一覽1.二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格1.4房屋交付時(shí)間與方式1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付方式2.稅費(fèi)承擔(dān)說明2.1契稅2.1.1計(jì)算方式2.1.2繳納時(shí)間2.1.3繳納主體2.2個(gè)人所得稅2.2.1計(jì)算方式2.2.2繳納時(shí)間2.2.3繳納主體2.3土地增值稅2.3.1計(jì)算方式2.3.2繳納時(shí)間2.3.3繳納主體2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.4.1計(jì)算方式2.4.2繳納時(shí)間2.4.3繳納主體2.5其他稅費(fèi)2.5.1列舉其他可能涉及的稅費(fèi)2.5.2繳納時(shí)間及主體3.稅費(fèi)支付方式3.1買方支付稅費(fèi)的方式3.2賣方支付稅費(fèi)的方式4.稅費(fèi)支付時(shí)間4.1各稅費(fèi)的支付時(shí)間5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解5.3依法向人民法院提起訴訟6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.3依法向人民法院提起訴訟9.其他事項(xiàng)9.1房屋交付后可能涉及的稅費(fèi)9.2房屋交付后可能涉及的費(fèi)用10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條二手商品房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方（甲方）：名稱（或姓名）：住所地（或住址）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：1.2.2買方信息買方（乙方）：名稱（或姓名）：住所地（或住址）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：1.3房屋交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。1.4房屋交付時(shí)間與方式1.4.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)。具體交付日期以甲方通知為準(zhǔn)。1.4.2交付方式：甲方將房屋鑰匙交付給乙方，視為房屋的交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。第二條稅費(fèi)承擔(dān)說明2.1契稅2.1.1計(jì)算方式：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，契稅的計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的X%。2.1.2繳納時(shí)間：契稅由乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。2.1.3繳納主體：契稅的繳納主體為乙方。2.2個(gè)人所得稅2.2.1計(jì)算方式：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的X%。2.2.2繳納時(shí)間：個(gè)人所得稅由甲方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。2.2.3繳納主體：個(gè)人所得稅的繳納主體為甲方。2.3土地增值稅2.3.1計(jì)算方式：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，土地增值稅的計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的X%。2.3.2繳納時(shí)間：土地增值稅由甲方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。2.3.3繳納主體：土地增值稅的繳納主體為甲方。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.4.1計(jì)算方式：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)部門的規(guī)定，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的X%。2.4.2繳納時(shí)間：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由甲方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門繳納。2.4.3繳納主體：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的繳納主體為甲方。2.5其他稅費(fèi)2.5.1列舉其他可能涉及的稅費(fèi)：如印花稅、維修基金等。2.5.2繳納時(shí)間及主體：其他稅費(fèi)的繳納時(shí)間及主體按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第三條稅費(fèi)支付方式3.1買方支付稅費(fèi)的方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2賣方支付稅費(fèi)的方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)支付時(shí)間4.1各稅費(fèi)的支付時(shí)間：稅費(fèi)的支付時(shí)間按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，將應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)支付給甲方。第五條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的稅費(fèi)爭(zhēng)議。5.2請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。5.3依法向人民法院提起訴訟：如稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同的解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，第八條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的X%。7.2買方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的X%。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3依法向人民法院提起訴訟：如房地產(chǎn)交易中心調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)9.1房屋交付后可能涉及的稅費(fèi)：如水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。9.2房屋交付后可能涉及的費(fèi)用：如裝修費(fèi)、家具家電購(gòu)置費(fèi)等。第十一條雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章：（甲方簽字/蓋章）日期：____年____月____日10.2買方簽字蓋章：（乙方簽字/蓋章）日期：____年____月____日第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附件1）11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：（附件2）11.3房屋買賣合同復(fù)印件：（附件3）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地點(diǎn)）。合同編號(hào)：____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、住房公積金管理中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易的合法性、合規(guī)性。第三方對(duì)房屋買賣交易過程中的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并應(yīng)保守交易雙方的隱私信息。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)機(jī)第三方介入的時(shí)間為買賣雙方簽訂本合同后，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢前。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源核驗(yàn)、合同簽訂、稅費(fèi)繳納、過戶登記等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣交易過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方為房屋買賣交易提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在房屋買賣交易過程中的賠償責(zé)任，以第三方責(zé)任限額為限。超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方選擇4.2第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。如無(wú)特別約定，第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供包括但不限于房源核驗(yàn)、合同簽訂、稅費(fèi)繳納、過戶登記等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。4.4第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保房屋買賣交易的合法性、合規(guī)性。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系定義第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲方和乙方提供服務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求甲方和乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序第三方退出房屋買賣交易，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因第三方退出導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系8.2第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、住房公積金管理中心等的關(guān)系第九條第三方責(zé)任劃分9.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分遵循誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則。甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方責(zé)任限額及違約行為承擔(dān)舉證責(zé)任。9.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)第三方責(zé)任劃分依據(jù)本合同、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。如本合同與法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定不一致，以法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定為準(zhǔn)。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整內(nèi)容，以證實(shí)房屋的權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證明復(fù)印件，包括身份證的所有頁(yè)面。附件說明：身份證明是驗(yàn)證買賣雙方身份的重要文件，附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份信息，以證實(shí)雙方的身份真實(shí)有效。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，包括合同的所有頁(yè)面。附件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣事宜的重要文件，附件中應(yīng)包含合同的完整內(nèi)容，以證實(shí)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，包括協(xié)議的所有頁(yè)面。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用的重要文件，附件中應(yīng)包含協(xié)議的完整內(nèi)容，以證實(shí)第三方的服務(wù)及責(zé)任。附件5：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，包括繳納憑證的所有頁(yè)面。附件說明：稅費(fèi)繳納憑證是證實(shí)買賣雙方已按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的重要文件，附件中應(yīng)包含繳納憑證的完整內(nèi)容。附件6：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件，包括確認(rèn)書的所有頁(yè)面。附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證實(shí)房屋已按照約定交付的重要文件，附件中應(yīng)包含確認(rèn)書的完整內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間、金額向乙方支付房款，如甲方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間、方式向甲方交付房屋，如乙方未按約定交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、時(shí)間等提供服務(wù)，如第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的甲方和乙方損失等。全文完。2024年度二手商品房買賣稅費(fèi)說明1本合同目錄一覽1.二手商品房買賣合同1.1房屋買賣雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房?jī)r(jià)款金額1.3.2支付方式1.4房屋交付及過戶時(shí)間1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋過戶時(shí)間1.5稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式1.5.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)1.5.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)1.5.3稅費(fèi)支付方式2.二手商品房交易稅費(fèi)明細(xì)2.1契稅2.1.1計(jì)算方式2.1.2繳納時(shí)間2.1.3繳納地點(diǎn)2.2個(gè)人所得稅2.2.1計(jì)算方式2.2.2繳納時(shí)間2.2.3繳納地點(diǎn)2.3土地增值稅2.3.1計(jì)算方式2.3.2繳納時(shí)間2.3.3繳納地點(diǎn)2.4房屋交易手續(xù)費(fèi)2.4.1計(jì)算方式2.4.2繳納時(shí)間2.4.3繳納地點(diǎn)2.5其他稅費(fèi)2.5.1計(jì)算方式2.5.2繳納時(shí)間2.5.3繳納地點(diǎn)3.稅費(fèi)支付及結(jié)算3.1買方稅費(fèi)支付3.1.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付方式3.1.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付時(shí)間3.2賣方稅費(fèi)支付3.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付方式3.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付時(shí)間3.3稅費(fèi)結(jié)算3.3.1稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間3.3.2稅費(fèi)結(jié)算方式4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.2賣方違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)5.3爭(zhēng)議解決時(shí)效6.合同的變更、解除和終止6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止7.合同的簽署和生效7.1合同簽署地點(diǎn)7.2合同簽署時(shí)間7.3合同生效時(shí)間8.附加條款8.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.合同的份數(shù)9.1合同份數(shù)9.2各方的保存份數(shù)10.合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的方式10.2修改和補(bǔ)充的時(shí)間11.法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果13.保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的期限13.3保密信息的例外情況14.合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除和終止后的權(quán)益處理14.2合同解除和終止后的義務(wù)履行14.3合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條二手商品房買賣合同1.1房屋買賣雙方信息1.1.1賣方信息（此處填寫甲方全稱）（此處填寫甲方聯(lián)系地址）（此處填寫甲方聯(lián)系人及電話）1.1.2買方信息（此處填寫乙方全稱）（此處填寫乙方聯(lián)系地址）（此處填寫乙方聯(lián)系人及電話）1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落房屋坐落地址：（此處填寫房屋具體地址）1.2.2房屋面積房屋建筑面積：（此處填寫房屋建筑面積）1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：（此處填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房?jī)r(jià)款金額房?jī)r(jià)款金額總計(jì)人民幣（大寫）：（此處填寫房?jī)r(jià)款金額）元整（小寫）：（此處填寫房?jī)r(jià)款金額）1.3.2支付方式支付方式：（此處選擇并填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）1.4房屋交付及過戶時(shí)間1.4.1房屋交付時(shí)間房屋交付日期：（此處填寫房屋交付日期）1.4.2房屋過戶時(shí)間房屋過戶完成日期：（此處填寫房屋過戶完成日期）1.5稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式1.5.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額及計(jì)算方式詳見本合同附件一《二手商品房交易稅費(fèi)明細(xì)》。1.5.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：房屋交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)金額及計(jì)算方式詳見本合同附件一《二手商品房交易稅費(fèi)明細(xì)》。1.5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式：（此處選擇并填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第二條二手商品房交易稅費(fèi)明細(xì)2.1契稅2.1.1計(jì)算方式契稅計(jì)算方式按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。具體計(jì)算公式為：契稅=計(jì)稅金額×稅率。其中，計(jì)稅金額為房屋交易價(jià)格，稅率為國(guó)家規(guī)定的契稅稅率。2.1.2繳納時(shí)間契稅繳納時(shí)間為房屋交易價(jià)格確定的次日起七個(gè)工作日內(nèi)。2.1.3繳納地點(diǎn)契稅繳納地點(diǎn)為甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)。2.2個(gè)人所得稅2.2.1計(jì)算方式個(gè)人所得稅計(jì)算方式按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。具體計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=（房屋交易價(jià)格房屋原值房屋原購(gòu)稅費(fèi)）×稅率。其中，房屋原值為購(gòu)房?jī)r(jià)格，房屋原購(gòu)稅費(fèi)為購(gòu)房時(shí)已繳納的稅費(fèi)。稅率為國(guó)家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率。2.2.2繳納時(shí)間個(gè)人所得稅繳納時(shí)間為房屋交易價(jià)格確定的次日起七個(gè)工作日內(nèi)。2.2.3繳納地點(diǎn)個(gè)人所得稅繳納地點(diǎn)為甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)。2.3土地增值稅2.3.1計(jì)算方式土地增值稅計(jì)算方式按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。具體計(jì)算公式為：土地增值稅=（房屋增值額×稅率）扣除項(xiàng)目金額。其中，房屋增值額為房屋交易價(jià)格與購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額，稅率為國(guó)家規(guī)定的土地增值稅稅率，扣除項(xiàng)目金額為國(guó)家規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目金額。2.3.2繳納時(shí)間土地增值稅繳納時(shí)間為房屋交易價(jià)格確定的次日起七個(gè)工作日內(nèi)。2.3.3繳納地點(diǎn)土地增值稅繳納地點(diǎn)為甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)。2.4房屋交易手續(xù)費(fèi)2.4.1計(jì)算方式房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。具體計(jì)算公式為：房屋交易手續(xù)費(fèi)=房屋交易價(jià)格×手續(xù)費(fèi)率。其中，手續(xù)費(fèi)率為國(guó)家規(guī)定的房屋交易手續(xù)費(fèi)率。2.4.2繳納時(shí)間房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納時(shí)間為房屋交易價(jià)格確定的次日起七個(gè)工作日內(nèi)。2.4.3繳納地點(diǎn)房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納地點(diǎn)為甲方所在地房地產(chǎn)交易中心。2.5其他稅費(fèi)2.5.1計(jì)算方式其他稅費(fèi)計(jì)算方式按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。具體稅費(fèi)金額及計(jì)算方式詳見本合同附件一《二手商品房交易稅費(fèi)明細(xì)》。2.5.2繳納時(shí)間其他稅費(fèi)繳納時(shí)間為房屋交易價(jià)格確定的次日起七個(gè)工作日內(nèi)。2.5.3第八條稅費(fèi)支付及結(jié)算8.1買方稅費(fèi)支付8.1.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付方式買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付方式為：（此處選擇并填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）8.1.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付時(shí)間為：（此處填寫支付時(shí)間）8.2賣方稅費(fèi)支付8.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付方式賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付方式為：（此處選擇并填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）8.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)支付時(shí)間賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付時(shí)間為：（此處填寫支付時(shí)間）8.3稅費(fèi)結(jié)算8.3.1稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間為：（此處填寫結(jié)算時(shí)間）8.3.2稅費(fèi)結(jié)算方式稅費(fèi)結(jié)算方式為：（此處選擇并填寫結(jié)算方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任買方違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：（此處填寫違約責(zé)任承擔(dān)方式）9.2賣方違約責(zé)任賣方違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：（此處填寫違約責(zé)任承擔(dān)方式）第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：（此處選擇并填寫解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：（此處填寫爭(zhēng)議解決地點(diǎn)）10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為：（此處填寫爭(zhēng)議解決時(shí)效，如三年內(nèi)等）第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更合同變更的條件為：（此處填寫合同變更條件）11.2合同解除合同解除的條件為：（此處填寫合同解除條件）11.3合同終止合同終止的條件為：（此處填寫合同終止條件）第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：（此處填寫簽署地點(diǎn)）12.2合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為：（此處填寫簽署時(shí)間）12.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為：（此處填寫生效時(shí)間）第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（此處填寫約定的其他事項(xiàng)）第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充的方式合同修改和補(bǔ)充的方式為：（此處選擇并填寫修改和補(bǔ)充方式，如書面、口頭等）14.2修改和補(bǔ)充的時(shí)間合同修改和補(bǔ)充的時(shí)間為：（此處填寫修改和補(bǔ)充時(shí)間）第十五條法律適用本合同適用法律法規(guī)為：（此處填寫適用的法律法規(guī)名稱）第十六條不可抗力16.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（此處填寫認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）16.2不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果不可抗力對(duì)合同履行影響的結(jié)果為：（此處填寫影響結(jié)果）第十七條保密條款17.1保密信息的范圍保密信息的范圍為：（此處填寫保密信息范圍）17.2保密信息的期限保密信息的期限為：（此處填寫保密期限）17.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況為：（此處填寫例外情況）第十八條合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)18.1合同解除和終止后的權(quán)益處理合同解除和終止后的權(quán)益處理方式為：（此處填寫權(quán)益處理方式）18.2合同解除和終止后的義務(wù)履行合同解除和終止后的義務(wù)履行方式為：（此處填寫義務(wù)履行方式）18.3合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)方式為：（此處填寫責(zé)任承擔(dān)方式）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）為房屋交易提供咨詢、評(píng)估、鑒證等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）參與房屋交易稅費(fèi)繳納、結(jié)算的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）其他與房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。若第三方介入者存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入者與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入者與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方介入者的任何法律義務(wù)。第三條第三方介入者的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入者的權(quán)益第三方介入者在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合理的報(bào)酬。甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付第三方介入者費(fèi)用，并為其提供必要的協(xié)助。3.2第三方介入者的保密義務(wù)第三方介入者應(yīng)對(duì)在房屋交易過程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條甲乙雙方與第三方介入者的溝通協(xié)作4.1甲乙雙方與第三方介入者的溝通4.2甲乙雙方對(duì)第三方介入者的協(xié)助甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方介入者的工作，提供必要的文件和資料，確保第三方介入者能夠順利完成其職責(zé)。第五條第三方介入者的更換5.1第三方介入者的更換條件甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況更換第三方介入者。更換第三方介入者時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明更換理由。5.2第三方介入者的更換程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定更換第三方介入者的必要性；（2）甲乙雙方共同選定新的第三方介入者；（3）甲乙雙方與原第三方介入者辦理交接手續(xù)；（4）甲乙雙方與新第三方介入者簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。第六條第三方介入者的責(zé)任限額6.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者的責(zé)任限額應(yīng)在其合同或協(xié)議中明確。若第三方介入者的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方介入者應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方介入者責(zé)任限額的確定第三方介入者的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方介入者協(xié)商確定，并在相關(guān)合同或協(xié)議中明確。責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入者的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。第七條第三方介入者與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方介入者與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入者與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)在其合同或協(xié)議中明確。第三方介入者應(yīng)按照合同或協(xié)議約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照合同或協(xié)議約定履行其支付義務(wù)和其他協(xié)助義務(wù)。7.2第三方介入者與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方介入者與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同或協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條第三方介入者的退出8.1第三方介入者的退出條件第三方介入者在其合同或協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同時(shí)，可以退出。8.2第三方介入者的退出程序（1）甲乙雙方與第三方介入者協(xié)商一致，確定退出時(shí)間；（2）甲乙雙方與第三方介入者辦理交接手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方介入者結(jié)清費(fèi)用；（4）第三方介入者向甲乙雙方提交退出報(bào)告。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守本部分修正條款的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣雙方信息表3.房屋基本信息表4.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書5.房屋交付及過戶時(shí)間確認(rèn)書6.稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式確認(rèn)書7.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表8.買方稅費(fèi)支付確認(rèn)書9.賣方稅費(fèi)支付確認(rèn)書10.稅費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書11.違約責(zé)任確認(rèn)書12.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書13.合同變更、解除和終止確認(rèn)書14.合同簽署和生效確認(rèn)書15.附加條款確認(rèn)書16.合同修改和補(bǔ)充確認(rèn)書17.法律適用確認(rèn)書18.不可抗力確認(rèn)書19.保密條款確認(rèn)書20.合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：逾期交付房屋、提供虛假房屋信息、違反稅費(fèi)承擔(dān)約定等。賣方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。示例：賣方逾期交付房屋，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于：逾期支付購(gòu)房款、違反稅費(fèi)承擔(dān)約定、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。買方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。示例：買方逾期支付購(gòu)房款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金。3.第三方介入者違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方介入者違約行為包括但不限于：未按約定履行服務(wù)、提供虛假信息、泄露甲乙雙方信息等。第三方介入者違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。示例：第三方介入者未按約定履行服務(wù)，根據(jù)合同約定，第三方介入者應(yīng)支付違約金。4.甲乙雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲乙雙方共同違約行為包括但不限于：雙方未按約定履行各自義務(wù)、雙方共同導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。甲乙雙方共同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。示例：甲乙雙方均未按約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手商品房買賣稅費(fèi)說明2本合同目錄一覽1.1二手商品房買賣合同1.2稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)1.2.1契稅1.2.2個(gè)人所得稅1.2.3土地增值稅1.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.2.5印花稅1.3稅費(fèi)計(jì)算方法1.3.1契稅計(jì)算方法1.3.2個(gè)人所得稅計(jì)算方法1.3.3土地增值稅計(jì)算方法1.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法1.3.5印花稅計(jì)算方法1.4稅費(fèi)支付責(zé)任及方式1.4.1買方稅費(fèi)支付責(zé)任1.4.2賣方稅費(fèi)支付責(zé)任1.4.3稅費(fèi)支付方式1.5稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.5.1首套房?jī)?yōu)惠政策1.5.2二套房?jī)?yōu)惠政策1.5.3首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策1.5.4住房改善優(yōu)惠政策1.6稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間1.6.1稅費(fèi)繳納流程1.6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間1.7違約責(zé)任1.7.1買方違約責(zé)任1.7.2賣方違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.9合同的生效、變更和解除1.10名詞解釋1.11合同附件1.11.1附件一：稅費(fèi)計(jì)算公式1.11.2附件二：稅費(fèi)優(yōu)惠政策一覽表1.11.3附件三：稅費(fèi)繳納指南1.11.4附件四：相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.1二手商品房買賣合同1.1.2雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，進(jìn)行二手商品房買賣交易。（1）房屋位于____________（省/市/區(qū)），詳細(xì)地址：________________；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________；（3）房屋建筑面積：________________平方米；（4）房屋規(guī)劃用途：________________；（5）房屋所有權(quán)人：________________。1.2稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)1.2.1契稅（1）買方為首次購(gòu)房的，按照房屋成交價(jià)的1%3%繳納契稅；（2）買方為非首次購(gòu)房的，按照房屋成交價(jià)的3%5%繳納契稅。1.2.2個(gè)人所得稅（1）賣方為個(gè)人的，按照房屋成交價(jià)的1%2%繳納個(gè)人所得稅；（2）賣方為單位的，按照房屋成交價(jià)的2%3%繳納個(gè)人所得稅。1.2.3土地增值稅（1）賣方為個(gè)人的，按照房屋增值部分的30%60%繳納土地增值稅；（2）賣方為單位的，按照房屋增值部分的50%60%繳納土地增值稅。1.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)（1）買方按照房屋成交價(jià)的0.5%繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（2）賣方按照房屋成交價(jià)的0.5%繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。1.2.5印花稅（1）買方和賣方各自按照房屋成交價(jià)的0.05%繳納印花稅。1.3稅費(fèi)計(jì)算方法1.3.1契稅計(jì)算方法買方應(yīng)繳納的契稅=房屋成交價(jià)×契稅稅率。1.3.2個(gè)人所得稅計(jì)算方法賣方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=房屋成交價(jià)×個(gè)人所得稅稅率。1.3.3土地增值稅計(jì)算方法賣方應(yīng)繳納的土地增值稅=房屋增值部分×土地增值稅稅率。1.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法買方和賣方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=房屋成交價(jià)×房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)稅率。1.3.5印花稅計(jì)算方法買方和賣方應(yīng)繳納的印花稅=房屋成交價(jià)×印花稅稅率。1.4稅費(fèi)支付責(zé)任及方式1.4.1買方稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和印花稅等稅費(fèi)，并按照約定時(shí)間支付。1.4.2賣方稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的個(gè)人所得稅和土地增值稅等稅費(fèi)，并按照約定時(shí)間支付。1.4.3稅費(fèi)支付方式買方和賣方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)支付責(zé)任，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付相應(yīng)稅費(fèi)。1.5稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.5.1首套房?jī)?yōu)惠政策符合國(guó)家首套房?jī)?yōu)惠政策條件的買方，可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免。1.5.2二套房?jī)?yōu)惠政策符合國(guó)家二套房?jī)?yōu)惠政策條件的買方，可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免。1.5.3首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策符合國(guó)家首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件的買方，可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免。1.5.4住房改善優(yōu)惠政策符合國(guó)家住房改善優(yōu)惠政策條件的買方，可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免。1.6稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間1.6.1稅費(fèi)繳納流程買方和賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的稅費(fèi)種類，向相關(guān)稅務(wù)部門辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。1.6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間買方和賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向相關(guān)稅務(wù)部門繳納相應(yīng)稅費(fèi)。1.7違約責(zé)任1.7.1買方違約責(zé)任買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，積極履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。9.合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3本合同生效后，如因國(guó)家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)政策執(zhí)行。10.名詞解釋10.1本合同中所稱“二手商品房”，是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的住宅房屋。10.2本合同中所稱“成交價(jià)”，是指買方購(gòu)買房屋所支付的金額，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等。10.3本合同中所稱“房屋增值部分”，是指房屋成交價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)格之間的差額。11.合同附件11.1附件一：稅費(fèi)計(jì)算公式（此處附上相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式）11.2附件二：稅費(fèi)優(yōu)惠政策一覽表（此處附上國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策）11.3附件三：稅費(fèi)繳納指南（此處附上稅費(fèi)繳納的具體流程和注意事項(xiàng)）11.4附件四：相關(guān)法律法規(guī)（此處附上與本合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)）12.其他約定（此處附上雙方的其他約定，如房屋交付時(shí)間、物業(yè)費(fèi)用等）13.合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年____月____日，由買方和賣方在____（地點(diǎn)）簽訂。14.雙方簽字（或蓋章）（此處附上買方和賣方的簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指本合同之外的，與買賣雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。15.2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方費(fèi)用1