二手房交易及托管合同（2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易及托管合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3托管人1.4二手房第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2房產(chǎn)價格2.3支付方式第三條交易流程3.1雙方協(xié)商一致3.2簽署合同3.3辦理過戶手續(xù)3.4支付尾款第四條托管事項4.1房產(chǎn)托管4.2托管期限4.3托管費用第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3托管人的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3托管人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付12.2物業(yè)交割12.3戶口遷出第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3房產(chǎn)交易確認書第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3托管人1.4二手房二手房是指在本合同中交易的已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2房產(chǎn)價格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】整）。2.3支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付房產(chǎn)交易價格。乙方支付房款的方式如下：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】整）；2.3.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【付款期限】內(nèi)向甲方支付尾款人民幣【尾付款金額】（大寫：【尾付款金額】整）。第三條交易流程3.1雙方協(xié)商一致甲乙雙方應(yīng)就本合同項下的房產(chǎn)交易事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.2簽署合同甲乙雙方在本合同約定的日期和地點簽署本合同，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.4支付尾款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付尾款。第四條托管事項4.1房產(chǎn)托管甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)委托給丙方進行托管，托管期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2托管期限托管期限為【托管期限】個月，自本合同簽訂之日起計算。4.3托管費用丙方托管房產(chǎn)的費用為人民幣【托管費用】（大寫：【托管費用】整）。甲方應(yīng)于托管期限內(nèi)，按照約定向丙方支付托管費用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事由；5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定，接受丙方的房產(chǎn)托管服務(wù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房產(chǎn)交易價格；5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，接受丙方的房產(chǎn)托管服務(wù)。5.3托管人的權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方應(yīng)按照本合同約定，對標(biāo)的房產(chǎn)進行托管，保證房產(chǎn)的安全和正常使用；5.3.2丙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方收取托管費用；5.3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，方可生效。6.2解除條件任何一方當(dāng)事人要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娴慕獬埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，本合同即告解除。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。8.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。8.3托管人的違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止。9.3合同解除本合同在甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，均為保密內(nèi)容。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至本合同終止或者解除之日起【保密期限】年內(nèi)有效。10.3違約披露任何一方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。12.2物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期內(nèi)，協(xié)助乙方完成物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、通訊等各項公共費用及物業(yè)費用的結(jié)算。12.3戶口遷出甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期內(nèi)，負責(zé)將標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方名下標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件。13.3房產(chǎn)交易確認書本合同附件中包含甲乙雙方簽署的房產(chǎn)交易確認書。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)由第三方與甲乙雙方另行約定，本合同不做具體規(guī)定。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其自身職責(zé)范圍內(nèi)的事項。對于超出其職責(zé)范圍的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。16.3第三方侵權(quán)第三方在履行本合同過程中，侵害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲乙雙方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十七條甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間，應(yīng)基于本合同約定，建立委托關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。17.2甲乙雙方對第三方的指示甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向第三方發(fā)出指示。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，履行相關(guān)職責(zé)。17.3第三方對甲乙雙方的匯報第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報本合同履行情況，包括但不限于房產(chǎn)交易進度、過戶手續(xù)辦理情況等。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，可能產(chǎn)生額外費用。對于這些額外費用，甲乙雙方與第三方應(yīng)另行協(xié)商，確定費用承擔(dān)方式。18.2說明本合同未涉及第三方職責(zé)范圍內(nèi)的事項，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。18.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。本合同簽署時，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定第三方責(zé)任限額。第十九條第三方介入的變更與解除19.1變更條件甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同涉及的第三方。變更第三方時，應(yīng)簽署書面文件，并通知對方。19.2解除條件甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同涉及的第三方。解除第三方時，應(yīng)簽署書面文件，并通知對方。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。20.2甲乙雙方的違約甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)收取費用的【違約金比例】%。第二十一條爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條其他條款本合同未涉及的事項，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第二十四條簽署日期及地點本合同于【簽署日期】簽署于【簽署地點】。本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽署的補充協(xié)議、第三方職責(zé)范圍內(nèi)的事項的詳細約定等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為甲方名下標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：身份證明復(fù)印件本附件為甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份及民事行為能力。附件三：房產(chǎn)交易確認書本附件為甲乙雙方簽署的房產(chǎn)交易確認書，用于確認甲乙雙方就房產(chǎn)交易事宜達成一致意見。附件四：第三方職責(zé)范圍內(nèi)的事項的詳細約定本附件詳細約定了第三方在本合同項下的職責(zé)及權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方應(yīng)提供的服務(wù)、履行的時間和方式、費用等。附件五：補充協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽署的補充協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方違反本合同的約定，可能導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)。例如，甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方違反本合同的約定，可能導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)。例如，乙方未按照約定時間支付房款，或乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方違反本合同的約定，可能導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。例如，第三方未按照約定提供服務(wù)，或第三方未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)等。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)收取費用的【違約金比例】%。4.示例說明示例一：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例二：乙方未按照約定時間支付房款，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例三：第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)收取費用的5%。全文完。二手房交易及托管合同（2024年度）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3托管方第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交房及支付尾款第五條托管條款5.1托管起始日期5.2托管終止日期5.3托管費用第六條房屋維護與維修6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3托管方責(zé)任第七條房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3托管方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任第十三條其他條款13.1房屋交付時的附屬設(shè)施和物品13.2房屋租賃事宜13.3房屋轉(zhuǎn)讓事宜第十四條合同附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指甲方，房屋的法定所有權(quán)人，姓名/名稱：________________，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________，地址：________________。1.2買方：指乙方，購買甲方向第三方出售的房屋的法定購買人，姓名/名稱：________________，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________，地址：________________。1.3托管方：指丙方，負責(zé)在房屋交易過程中對房屋進行托管的法人或其他組織，名稱：________________，營業(yè)執(zhí)照號碼：________________，地址：________________。第二條房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。2.2房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電配置、存在的問題等，詳細情況見附件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，剩余款項在過戶完成后支付。第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同：雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)簽訂房屋買賣合同。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3交房及支付尾款：過戶完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方，并支付尾款。第五條托管條款5.1托管起始日期：本合同簽訂之日起。5.2托管終止日期：過戶完成后。5.3托管費用：托管方應(yīng)按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向雙方收取托管費用，具體費用見附件。第六條房屋維護與維修6.1賣方責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀負責(zé)，確保房屋在過戶前符合約定的使用條件。6.2買方責(zé)任：買方應(yīng)對房屋進行合理的維護與維修，確保房屋在使用過程中的安全與舒適。6.3托管方責(zé)任：托管方應(yīng)對房屋進行定期檢查，確保房屋的安全與合規(guī)。第七條房屋保險7.1保險購買：買方應(yīng)在過戶完成后三個月內(nèi)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給托管方。7.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，買方應(yīng)立即通知托管方，并按照保險公司的規(guī)定進行理賠。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約：如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3托管方違約：如托管方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的約定。10.2合同解除：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。11.3合同續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限及條款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限：自本合同終止之日起計算，期限為五年。12.3違約泄露的責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1房屋交付時的附屬設(shè)施和物品：包括但不限于家具、家電、裝飾品等。13.2房屋租賃事宜：如房屋在過戶過程中需要租賃，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并明確租賃期限、租金等。13.3房屋轉(zhuǎn)讓事宜：如買方在過戶完成后需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知賣方，并按照雙方協(xié)商的轉(zhuǎn)讓價格及方式辦理。第十四條合同附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻：記錄房屋現(xiàn)狀的圖片和視頻資料。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評估報告、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。2.3第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)行事，超出范圍的行為無效，并由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費用。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方費用。3.3支付時間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付第三方費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過甲乙雙方事先約定的限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，甲乙雙方的權(quán)益劃分按照本合同約定執(zhí)行；超出服務(wù)范圍的行為，第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方與合同的變更、解除7.1合同變更：如甲乙雙方同意變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、方式等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照雙方協(xié)商的解除方式及條件辦理。第八條第三方與合同的終止8.1合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。8.2第三方義務(wù)：第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第九條保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。9.2保密期限：自本合同終止之日起計算，期限為五年。第十條其他條款10.1第三方提供的服務(wù)：包括但不限于評估、咨詢、辦理過戶手續(xù)等。10.2第三方服務(wù)費用：包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、手續(xù)費等。10.3第三方服務(wù)期限：按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第十一條附件11.1第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方式等。11.2第三方服務(wù)費用明細：詳細列出第三方服務(wù)費用的各項費用。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。要求：必須為最新有效的復(fù)印件，并由賣方提供。附件2：房屋現(xiàn)狀照片及視頻內(nèi)容：記錄房屋現(xiàn)狀的照片和視頻資料。要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括裝修、家具、設(shè)施等。附件3：房屋評估報告內(nèi)容：由第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。要求：報告應(yīng)詳細說明房屋的價值、狀況及評估依據(jù)。附件4：維修記錄內(nèi)容：房屋自購以來的維修和保養(yǎng)記錄。要求：記錄應(yīng)詳細列出每次維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件5：過戶手續(xù)費用明細內(nèi)容：辦理過戶手續(xù)所需支付的費用明細。要求：詳細列出各項費用的名稱、金額及支付對象。附件6：第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容協(xié)議。要求：明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等信息。附件7：第三方資質(zhì)證明文件內(nèi)容：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。要求：文件應(yīng)證明第三方有權(quán)提供約定的服務(wù)。附件8：租賃合同（如有）內(nèi)容：若房屋在過戶過程中出租，租賃合同副本。要求：合同應(yīng)明確租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件9：房屋轉(zhuǎn)讓合同（如有）內(nèi)容：若買方在過戶完成后計劃轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓合同副本。要求：合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓時間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間提供房屋或房屋不符合約定條件。2.買方未按照約定時間支付款項或延遲過戶。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同金額一定比例的違約金。2.損失賠償：因違約導(dǎo)致對方遭受的實際損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.服務(wù)費用：若第三方未提供服務(wù)，已支付的服務(wù)費用不予退還。4.過戶手續(xù)費：若因違約導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成，已支付的過戶手續(xù)費不予退還。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)提供符合約定的房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費用。第三方如未按約定提供服務(wù)，買方或賣方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二手房交易及托管合同（2024年度）2本合同目錄一覽1.二手房交易及托管合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房1.1.2交易1.1.3托管1.2房屋信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋現(xiàn)狀1.3交易雙方信息1.3.1賣家信息1.3.2買家信息1.4交易價格與支付方式1.4.1交易價格1.4.2支付方式1.4.3支付時間1.5托管事項1.5.1托管起始時間1.5.2托管結(jié)束時間1.5.3托管費用1.5.4托管期間維護責(zé)任1.6交易條件與履行期限1.6.1交易條件1.6.2履行期限1.7違約責(zé)任1.7.1違約情形1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.8爭議解決方式1.8.1爭議解決途徑1.8.2爭議解決時間1.9合同的變更與解除1.9.1變更條件1.9.2解除條件1.10合同的生效、終止與續(xù)簽1.10.1生效條件1.10.2終止條件1.10.3續(xù)簽條件1.11保密條款1.11.1保密內(nèi)容1.11.2保密期限1.11.3保密違約責(zé)任1.12合同的附件1.12.1附件清單1.12.2附件的有效性1.13雙方簽署1.13.1簽署日期1.13.2簽署地點1.13.3簽署人1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2交易本合同所稱交易，是指甲方（賣家）將其擁有的二手房出售給乙方（買家），乙方接受該房屋并支付相應(yīng)價款的行為。1.3托管本合同所稱托管，是指甲方將其名下的二手房在過戶給乙方之前，由乙方進行暫時性托管，托管期間房屋仍歸甲方所有，但使用權(quán)歸乙方。第二條房屋信息2.1房屋位置本合同所涉及的二手房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積本合同所涉及的二手房房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋現(xiàn)狀本合同所涉及的二手房現(xiàn)狀為____（如：精裝修、毛坯、簡裝等），房屋現(xiàn)狀以實際查看為準(zhǔn)。第三條交易雙方信息3.1賣家信息甲方（賣家）為____（姓名），身份證號為____，聯(lián)系方式為____。3.2買家信息乙方（買家）為____（姓名），身份證號為____，聯(lián)系方式為____。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同所涉及的二手房交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整），該價格包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電等費用。4.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支付等）。4.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第五條托管事項5.1托管起始時間本合同簽訂之日起，乙方即開始對房屋進行托管。5.2托管結(jié)束時間托管結(jié)束時間為____年____月____日。5.3托管費用乙方應(yīng)支付給甲方的托管費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.4托管期間維護責(zé)任在托管期間，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。第六條交易條件與履行期限6.1交易條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋具備交易條件，如驗收合格、辦理過戶手續(xù)等；（3）雙方協(xié)商一致，同意交易。6.2履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間提供房屋，導(dǎo)致交易無法進行；（2）乙方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致交易無法進行；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于：（1）支付給對方因此造成的一切經(jīng)濟損失；（2）支付給對方合同總價款的____%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，開始協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法解除合同。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3續(xù)簽條件本合同終止后，如雙方仍有交易需求，可按照本合同約定的條款進行續(xù)簽。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止之日起算，為____年。11.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的一切損失。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同在____省____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。13.3簽署人甲方（賣家）：____（簽名/蓋章）乙方（買家）：____（簽名/蓋章）第十四條其他約定事項14.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋價值評估、房屋過戶、資金監(jiān)管、售后服務(wù)等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行合同相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于評估、過戶、售后等。2.2第三方委托甲乙雙方授權(quán)第三方機構(gòu)進行房屋價值評估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方權(quán)利第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息，并有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立關(guān)系，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立關(guān)系，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。5.2合同變更生效書面變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決途徑如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時間甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，開始協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向法院提起訴訟。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約情形第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額，支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失。第八條第三方介入后的合同