上海二手住宅買賣合同2024年模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅買賣合同2024年模板本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2過戶稅費7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1物業(yè)費11.2戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方信息姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條住宅基本信息2.1住宅地址上海市____________________路____________________號，房屋門牌號為____________________。2.2住宅面積該住宅的建筑面積為____________________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號該住宅的所有權(quán)證號為____________________。2.4住宅現(xiàn)狀該住宅現(xiàn)狀為____________________（如：裝修情況、使用情況等）。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方同意，該住宅的買賣價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____________________。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方同意在____________________年____________________月____________________日前，將該住宅交付給乙方。4.2過戶時間甲乙雙方同意在____________________年____________________月____________________日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付條件（1）該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該住宅的所有相關(guān)稅費已支付；（3）該住宅無任何債務(wù)、抵押等法律瑕疵；（4）該住宅的物業(yè)費、水電費等已結(jié)清。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費甲乙雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.2過戶稅費甲乙雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費用和利息等。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費用和利息等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1物業(yè)費自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔(dān)。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十二條附件本合同附件包括：12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：____________________________年________月________日乙方（買方）：____________________________年________月________日見證人：____________________________年________月________日第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定支付。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方（1）提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）保密甲乙雙方的信息。16.2評估方（1）對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告；（2）確保評估報告的客觀、公正、準(zhǔn)確。16.3過戶機構(gòu)（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）確保過戶過程的順利進(jìn)行。16.4貸款機構(gòu)（1）為乙方提供貸款服務(wù)；（2）確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方明確，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。如無明確規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。17.2第三方在本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。17.3甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。18.2第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的變更和解除情況，及時通知第三方。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反本合同的任何條款，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此所遭受的損失、費用和利息等。20.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式解決。說明一：附件列表第三部分：其他補充性說明和解釋1.附件名稱2.附件要求3.附件說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.違約行為示例說明全文完。上海二手住宅買賣合同2024年模板2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義和解釋1.1合同的定義1.2合同的解釋2.賣方和買方的信息2.1賣方的信息2.2買方的信息3.住宅的描述3.1住宅的位置3.2住宅的面積3.3住宅的現(xiàn)狀4.買賣價格和支付方式4.1買賣價格4.2支付方式5.交付和過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)6.房屋維修和保養(yǎng)6.1賣方的維修責(zé)任6.2買方的維修責(zé)任7.房屋保險7.1保險的購買7.2保險的轉(zhuǎn)移8.房屋租賃8.1租賃合同的簽訂8.2租賃合同的終止9.違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任9.2買方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決地點11.合同的生效和終止11.1合同的生效時間11.2合同的終止條件12.附加條款12.1附加條款的說明13.合同的修改和補充13.1修改和補充的方式13.2修改和補充的日期14.雙方簽字和蓋章14.1賣方的簽字和蓋章14.2買方的簽字和蓋章第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同的定義和解釋1.1合同的定義1.2合同的解釋本合同中的術(shù)語和定義如有爭議，應(yīng)根據(jù)合同的上下文和通常的理解進(jìn)行解釋。本合同中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋和效力。2.賣方和買方的信息2.1賣方的信息賣方的名稱：_______賣方的住所：_______賣方的聯(lián)系方式：_______2.2買方的信息買方的名稱：_______買方的住所：_______買方的聯(lián)系方式：_______3.住宅的描述3.1住宅的位置住宅位于上海市_______區(qū)（縣），具體地址為_______。3.2住宅的面積住宅的建筑面積為_______平方米，實用面積為_______平方米。3.3住宅的現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、裝修完好、需要翻新等）。4.買賣價格和支付方式4.1買賣價格買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式（1）_______%（總價）作為定金，在本合同簽訂后_______天內(nèi)支付；（2）_______%（總價）作為首付款，在_______年_______月_______日前支付；（3）剩余的_______%（總價）作為尾款，在交付住宅并完成過戶手續(xù)后支付。5.交付和過戶5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將住宅交付給買方。交付日期為_______年_______月_______日。5.2過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同約定的過戶日期前，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅的過戶手續(xù)。過戶日期為_______年_______月_______日。6.房屋維修和保養(yǎng)6.1賣方的維修責(zé)任賣方應(yīng)對住宅的現(xiàn)有瑕疵和問題負(fù)責(zé)維修和修復(fù)，確保住宅在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。6.2買方的維修責(zé)任買方自交付之日起，對住宅的維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。買方應(yīng)按照住宅的使用說明和維護(hù)手冊，合理使用和維護(hù)住宅。7.房屋保險7.1保險的購買買方應(yīng)在交付之日起_______天內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給賣方。保險金額不得低于住宅的評估價值。7.2保險的轉(zhuǎn)移在本合同簽訂后，買方應(yīng)將保險合同中的受益人變更為買方。保險轉(zhuǎn)移手續(xù)費用由買方承擔(dān)。8.房屋租賃8.1租賃合同的簽訂如買方需要在交付后繼續(xù)租賃住宅，買方應(yīng)與賣方簽訂租賃合同，租賃期限、租金和付款方式等條款由雙方另行協(xié)商確定。8.2租賃合同的終止在本合同約定的過戶日期后，買方應(yīng)終止與賣方的租賃關(guān)系，并按照租賃合同的約定辦理退租手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金=總價×違約比例。9.2買方的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金=總價×違約比例。10.爭議解決10.1爭議的解決方式如本合同的執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的解決地點本合同的簽訂地為上海市_______區(qū)（縣），任何因本合同產(chǎn)生的爭議均應(yīng)在合同簽訂地人民法院解決。11.合同的生效和終止11.1合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在買方支付完畢全部價款、完成過戶手續(xù)并交付住宅后終止。12.附加條款12.1附加條款的說明本合同附件為附加條款，包括但不限于住宅的附屬設(shè)施、家具家電的歸屬、寵物處理等事項。附件與本合同具有同等法律效力。13.合同的修改和補充13.1修改和補充的方式本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2修改和補充的日期本合同的修改和補充日期為_______年_______月_______日。14.雙方簽字和蓋章14.1賣方的簽字和蓋章賣方（賣方代表）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日14.2買方的簽字和蓋章買方（買方代表）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日附件：住宅附屬設(shè)施、家具家電清單及寵物處理等事項第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同約定的交易、交付、過戶等事項的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象、提供房產(chǎn)評估服務(wù)、辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供物業(yè)服務(wù)等。16.第三方責(zé)任限定16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議進(jìn)行約定。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。17.第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙方與第三方簽訂的額外條款包括但不限于：第三方服務(wù)的范圍、期限、費用、保密條款、違約責(zé)任等。17.2說明甲乙方與第三方簽訂的說明包括但不限于：第三方介入的目的、意義、作用、可能產(chǎn)生的費用等。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方交易的協(xié)助方，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指令和要求，提供專業(yè)的服務(wù)。18.2第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方。第三方提供的服務(wù)，旨在協(xié)助甲乙方順利完成交易。19.第三方責(zé)任的承擔(dān)19.1第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其在交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方責(zé)任的免除如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的變更和解除20.1變更和解除的條件甲乙方與第三方簽訂的額外條款中，應(yīng)明確第三方介入變更和解除的條件。20.2變更和解除的程序甲乙方與第三方簽訂的額外條款中，應(yīng)明確第三方介入變更和解除的程序。21.第三方介入的違約處理21.1違約處理的方式如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理的程序和方式，由甲乙方與第三方另行簽訂的協(xié)議進(jìn)行約定。21.2違約處理的后果第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決的方式如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決的地點本合同的簽訂地為上海市_______區(qū)（縣），任何因甲乙方與第三方之間產(chǎn)生的爭議均應(yīng)在合同簽訂地人民法院解決。23.第三方介入的生效和終止23.1生效條件甲乙方與第三方簽訂的額外條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2終止條件甲乙方與第三方簽訂的額外條款，在第三方完成其約定的服務(wù)事項后終止。24.第三方介入的附加條款24.1附加條款的說明本合同附件為甲乙方與第三方簽訂的附加條款，包括但不限于第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、保密條款等。附件與本合同具有同等法律效力。25.第三方介入的修改和補充25.1修改和補充的方式甲乙方與第三方簽訂的額外條款的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。25.2修改和補充的日期甲乙方與第三方簽訂的額外條款的修改和補充日期為_______年_______月_______日。26.第三方簽字和蓋章26.1第三方簽字和蓋章第三方（第三方代表）：________