全新物業(yè)管理合同20243篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物業(yè)管理合同2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理的具體范圍3.2乙方不得干涉的管理事項(xiàng)第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求第五條管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體6.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第七條安全管理7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的處理程序第八條物業(yè)公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施的管理范圍8.2公共設(shè)施的使用及維護(hù)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算和支付方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2向物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟第十二條其他事項(xiàng)12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)詳細(xì)情況表13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3其他相關(guān)資料第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱(chēng)物業(yè)是指甲方開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理的具體范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。3.2乙方不得干涉的管理事項(xiàng)：乙方不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于銷(xiāo)售、租賃、轉(zhuǎn)讓物業(yè)等。第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修保養(yǎng)；(2)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等；(3)綠化養(yǎng)護(hù)，包括綠化帶修剪、澆水、病蟲(chóng)害防治等；(4)公共秩序維護(hù)，包括安全巡查、門(mén)禁管理、停車(chē)管理etc.4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。第五條管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式：管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月管理費(fèi)用。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作。6.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。第七條安全管理7.1乙方應(yīng)采取的安全措施：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。7.2安全事故的處理程序：安全事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。第八條物業(yè)公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施的管理范圍包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等。8.2公共設(shè)施的使用及維護(hù)：乙方應(yīng)制定公共設(shè)施的使用規(guī)定，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和程序：合同終止需提前三個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算和支付方式：違約金按合同金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方約定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以約定其他管理事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制、物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)等。11.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理的宣傳推廣、物業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意度調(diào)查等。第十三條附件13.1物業(yè)詳細(xì)情況表：包括物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：包括設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等詳細(xì)信息。13.3其他相關(guān)資料：包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務(wù)流程等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3合同生效日期：合同簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲方或乙方原因，需要第三方提供服務(wù)或參與解決的情況。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行，并及時(shí)解除第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲方或乙方的物業(yè)管理費(fèi)用中列支。3.3第三方介入的費(fèi)用支付方式與時(shí)間由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，并接受甲方或乙方的監(jiān)督。4.2第三方與甲方或乙方之間的糾紛，應(yīng)由甲方或乙方自行解決。4.3第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的附加條款及說(shuō)明5.1甲方或乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量，不得損害物業(yè)的合法權(quán)益。5.2甲方或乙方應(yīng)提前告知第三方合同中的保密條款，確保第三方遵守合同約定。5.3第三方如發(fā)生違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改和終止7.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。7.2甲方或乙方與第三方的協(xié)議修改或終止，應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。8.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第九條第三方介入的監(jiān)督和管理9.1甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。9.2甲方或乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不符合合同約定的第三方采取措施。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議文本。10.2第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告：包括第三方服務(wù)的質(zhì)量、效果等方面的評(píng)估。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)情況表詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件三：物業(yè)管理的規(guī)章制度包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如出入管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。附件四：服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的流程和各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議包括甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議文本。附件六：第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告包括第三方服務(wù)的質(zhì)量、效果等方面的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或介入過(guò)程中導(dǎo)致物業(yè)損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或介入過(guò)程中導(dǎo)致物業(yè)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方在催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式可以在合同中約定，如按未支付費(fèi)用的百分比計(jì)算。全文完。全新物業(yè)管理合同20241本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類(lèi)型1.3物業(yè)管理范圍2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)服務(wù)4.3物業(yè)管理費(fèi)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量保證6.費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.2維修基金結(jié)算6.3其他費(fèi)用結(jié)算7.合同期限7.1起始日期7.2終止日期8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3附加條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址甲方擁有的位于____市的物業(yè)，具體地址為_(kāi)___街道____號(hào)。1.2物業(yè)類(lèi)型該物業(yè)為_(kāi)___類(lèi)型，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，綠化環(huán)境的維護(hù)和管理，以及物業(yè)的綜合服務(wù)等。2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益甲方享有物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。甲方還有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。甲方還應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法和有損物業(yè)安全、秩序、環(huán)境的活動(dòng)。3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，并享有合同約定的收益。乙方還有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全、秩序和環(huán)境。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序和環(huán)境。乙方還應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，及時(shí)整改甲方指出的問(wèn)題。4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2物業(yè)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方要求。6.費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算周期為_(kāi)___個(gè)月，甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。6.2維修基金結(jié)算維修基金的結(jié)算按照甲乙雙方約定的方式和比例進(jìn)行。6.3其他費(fèi)用結(jié)算其他費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間由甲乙雙方在合同附件中約定。8.合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方同意采用訴訟方式解決合同爭(zhēng)議。12.保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同解除條件合同解除的條件應(yīng)符合本合同第8條的規(guī)定。14.其他條款14.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程充分了解，并自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2乙方聲明乙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程充分了解，并自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.3附加條款甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非甲方非乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方分類(lèi)第三方分為有償服務(wù)第三方和無(wú)償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為甲方乙雙方提供有償服務(wù)的自然人、法人或其他組織。無(wú)償服務(wù)第三方指為甲方乙雙方提供無(wú)償服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1有償服務(wù)第三方介入有償服務(wù)第三方介入包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備更新、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。甲方乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2無(wú)償服務(wù)第三方介入無(wú)償服務(wù)第三方介入包括但不限于社區(qū)活動(dòng)組織、公益宣傳等。甲方乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。4.第三方與甲方乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。5.第三方介入后的額外條款5.1第三方選擇甲方乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。如甲方乙雙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或按照本合同第10條的爭(zhēng)議解決方式處理。5.2第三方服務(wù)合同簽訂甲方乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。第三方服務(wù)合同的簽訂不影響本合同的效力。5.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲方乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲方乙雙方未能按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如第三方服務(wù)存在問(wèn)題，導(dǎo)致甲方乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲方乙雙方責(zé)任甲方乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如違反合同約定導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方乙雙方的爭(zhēng)議第三方與甲方乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第10條的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2甲方乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議甲方乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第10條的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方介入后的其他修正8.1第三方信息變更如第三方發(fā)生名稱(chēng)、法定代表人、地址等變更，甲方乙雙方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)合同和文件。8.2第三方退出如第三方因故退出，甲方乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同及相關(guān)服務(wù)合同的約定處理后續(xù)事宜。8.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)為保證甲方乙雙方權(quán)益，第三方應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)。如第三方未購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，甲方乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)概述信息表包含物業(yè)地址、物業(yè)類(lèi)型、物業(yè)管理范圍等詳細(xì)信息。2.附件二：物業(yè)管理內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)等項(xiàng)目的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求文檔具體說(shuō)明服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證等方面的要求。4.附件四：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、其他費(fèi)用的結(jié)算方式和計(jì)算方法。5.附件五：合同期限規(guī)定明確合同的起始日期、終止日期等相關(guān)規(guī)定。6.附件六：合同變更與解除條件說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件及程序。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)界定保密內(nèi)容、保密期限等相關(guān)事項(xiàng)。9.附件九：第三方服務(wù)合同樣本10.附件十：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單復(fù)印件證明第三方已購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。違反物業(yè)管理規(guī)定，從事違法和有損物業(yè)安全、秩序、環(huán)境的活動(dòng)。2.乙方違約行為未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量和效果不符合標(biāo)準(zhǔn)。未按約定時(shí)間和方式支付維修基金和其他費(fèi)用。3.第三方違約行為提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定，造成甲方乙雙方損失。未按約定時(shí)間提供服務(wù)，或提前退出服務(wù)導(dǎo)致甲方乙雙方損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七。違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七。5.違約行為示例說(shuō)明如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如第三方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。全新物業(yè)管理合同20242本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)理賠8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1物業(yè)管理規(guī)章制度14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括xxxxxxxxxxxxx。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)提供的管理服務(wù)包括但不限于xxxxxxxxxxxxx。3.合同期限3.1開(kāi)始日期：合同自xxxx年xx月xx日起生效。3.2結(jié)束日期：合同期限為xxxx年，自合同開(kāi)始日期算起。4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為xxxxxxxxxxxxx元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算。4.2維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于xxxxxxxxxxxxx，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況另行約定。4.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用，支付方式為xxxxxxxxxxxxx。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的管理服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.3乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后及時(shí)予以修復(fù)，確保甲方正常使用。6.物業(yè)維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位及設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。6.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。6.2乙方維修責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)共用部位及設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)公司原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)公司及業(yè)主的合法權(quán)益。7.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠。8.合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除自解除協(xié)議生效之日起生效。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金。9.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。9.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.3訴訟解決10.3.1任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。11.2.2合同提前解除的，合同自解除協(xié)議生效之日起終止。11.3合同續(xù)簽條件11.3.1合同期滿(mǎn)前，雙方均可提出續(xù)簽申請(qǐng)。11.3.2續(xù)簽合同的條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方自愿公開(kāi)的信息。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年內(nèi)有效。12.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方披露保密信息。13.其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本合同未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。13.2.2附件與本合同具有同等法律效力。14.附件14.1物業(yè)管理規(guī)章制度14.1.1附件中列出物業(yè)管理的規(guī)章制度。14.1.2規(guī)章制度包括物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等方面的規(guī)定。14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2.1附件中列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。14.2.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。14.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3.1附件中列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。14.3.2費(fèi)用明細(xì)表包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、計(jì)算基數(shù)、計(jì)算公式等信息。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的合同之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟對(duì)方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決、物業(yè)服務(wù)評(píng)估、費(fèi)用審核等環(huán)節(jié)。2.第三方介入程序2.1第三方選擇第三方應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商選擇，并在合同中明確第三方的名稱(chēng)和職責(zé)。2.2第三方介入流程第三方介入流程包括但不限于第三方接受委托、第三方進(jìn)行評(píng)估或調(diào)解、第三方出具報(bào)告或裁決等環(huán)節(jié)。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的資料、信息，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。4.第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向第三方支付費(fèi)用。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方獨(dú)立于甲方和乙方，其介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，并聽(tīng)取其意見(jiàn)和建