2024年不動產(chǎn)購買合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不動產(chǎn)購買合同模板版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1買方1.2賣方1.3不動產(chǎn)1.4合同價格1.5交房日期2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排3.6支付時間節(jié)點4.交房與過戶4.1交房條件4.2交房日期4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務5.2買方權(quán)利與義務6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更與終止的程序7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.附加條款9.1特殊約定9.2附件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.合同的份數(shù)11.1原件份數(shù)11.2副本份數(shù)12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.其他條款14.1保密條款14.2第三方受益人14.3不可抗力14.4合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1買方：指本合同所述的不動產(chǎn)購買方，名稱和地址詳見附件一。1.2賣方：指本合同所述的不動產(chǎn)出售方，名稱和地址詳見附件一。1.3不動產(chǎn)：指本合同所述的位于_______（地址）的不動產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等，詳細情況詳見附件二。1.4合同價格：指買方應支付給賣方的不動產(chǎn)購買價格，具體為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.5交房日期：指賣方按照本合同約定，將不動產(chǎn)交付給買方的日期，具體為_______年_______月_______日。第二條房屋描述2.1房屋位置：指不動產(chǎn)所在的具體位置，詳細情況見附件二。2.2房屋面積：指不動產(chǎn)的總面積，包括房屋主體面積、附屬設(shè)施面積等，詳細情況見附件二。2.3房屋現(xiàn)狀：指不動產(chǎn)在合同簽訂時的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，詳細情況見附件二。2.4房屋所有權(quán)：指賣方對不動產(chǎn)的所有權(quán)情況，包括但不限于權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等，詳細情況見附件二。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格：根據(jù)本合同第一條的規(guī)定，買方應支付給賣方的合同價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：買方應按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付合同價格。3.3定金：買方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.5貸款安排：買方自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項由買方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。買方應在貸款批準后_______日內(nèi)，將貸款資金支付給賣方。3.6支付時間節(jié)點：買方應按照本合同約定的時間節(jié)點，向賣方支付合同價格。具體支付時間節(jié)點見附件三。第四條交房與過戶4.1交房條件：賣方應在本合同約定的交房日期，將不動產(chǎn)交付給買方。交房條件包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)屬清晰、不動產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定等。4.2交房日期：具體為_______年_______月_______日。4.3過戶手續(xù)：買方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。4.4過戶費用：買方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用及支付方式見附件四。第五條權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務（1）保證不動產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）按照本合同約定，按時將不動產(chǎn)交付給買方；（3）按照本合同約定，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）為本合同的簽訂和履行提供必要的協(xié)助和配合。5.2買方權(quán)利與義務（1）按照本合同約定，支付合同價格；（2）按照本合同約定，辦理貸款事宜；（3）按照本合同約定，辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）為本合同的簽訂和履行提供必要的協(xié)助和配合。第六條合同的變更與終止6.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件：本合同在下列情況下，一方可提出終止合同：（1）賣方未能按照本合同約定交付不動產(chǎn)；（2）買方未能按照本合同約定支付合同價格；（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（4）雙方約定的其他終止條件。6.3變更與終止的程序：一方提出終止或變更合同的，應當書面通知對方。對方應在收到通知后_______日內(nèi)第八條違約責任8.1賣方違約（1）賣方未能按照本合同約定交付不動產(chǎn)的，應向買方支付違約金，違約金為合同價格的_______%；（2）賣方未能按照本合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為合同價格的_______%；（3）賣方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。8.2買方違約（1）買方未能按照本合同約定支付合同價格的，應向賣方支付違約金，違約金為合同價格的_______%；（2）買方未能按照本合同約定辦理貸款事宜的，應向賣方支付違約金，違約金為合同價格的_______%；（3）買方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償：因一方違約導致合同解除或無法履行的，違約方應向守約方支付違約賠償，賠償金額為守約方實際損失的_______倍。第九條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為_______（仲裁或訴訟）。8.2訴訟管轄：如選擇訴訟解決，雙方同意_______（法院）為本案的管轄法院。第十條附加條款9.1特殊約定：如雙方有特殊約定，可在本合同附件中予以明確。9.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效（1）雙方簽字或蓋章；（2）賣方提交不動產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件；（3）買方支付定金及首付款。10.2生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的份數(shù)11.1原件份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)及分發(fā)情況詳見附件五。第十三條通知與送達12.1通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知。12.2送達地址：雙方約定的送達地址詳見附件六。第十四條其他條款13.1保密條款：雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2第三方受益人：本合同涉及的第三方受益人，如有特殊約定，詳見附件七。13.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。13.4合同的完整性與互斥性：本合同及其附件為完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。除非本合同另有規(guī)定，否則本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)證明附件二：房屋位置與面積說明附件三：房屋現(xiàn)狀說明附件四：房屋所有權(quán)證明附件五：支付方式說明附件六：交房與過戶手續(xù)說明附件七：權(quán)利與義務說明附件八：合同變更與終止說明附件九：違約責任說明附件十：爭議解決方式說明附件十一：附件分發(fā)與送達說明附件十二：保密條款說明附件十三：第三方受益人說明附件十四：不可抗力說明附件十五：合同完整性與互斥性說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付不動產(chǎn)。2.賣方未能按照合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定支付合同價格。4.買方未能按照合同約定辦理貸款事宜。5.雙方未能按照合同約定履行權(quán)利與義務。違約責任認定：1.賣方違約行為導致合同解除或無法履行的，應向買方支付違約金，違約金為合同價格的10%。2.買方違約行為導致合同解除或無法履行的，應向賣方支付違約金，違約金為合同價格的10%。3.因一方違約導致合同解除或無法履行的，違約方應向守約方支付實際損失的賠償金額。示例說明：如賣方未能在合同約定的交房日期前交付不動產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為。賣方應向買方支付合同價格的10%作為違約金。若賣方在約定期限內(nèi)交付不動產(chǎn)，但房屋面積與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方按照實際面積調(diào)整合同價格或解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.合同價格：指買賣雙方約定的不動產(chǎn)交易價格。3.定金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的保證交易進行的費用。4.首付款：指買方在不動產(chǎn)交易中，除定金外首次支付的款項。5.貸款安排：指買方通過金融機構(gòu)貸款支付不動產(chǎn)購買價款的方式。6.交房日期：指賣方按照合同約定將不動產(chǎn)交付給買方的日期。7.過戶手續(xù)：指買方和賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)。8.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金額。9.實際損失：指守約方因違約行為所遭受的損失金額。10.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。本合同中的不動產(chǎn)指雙方交易的具體房屋及其附屬設(shè)施。合同價格是指雙方約定的房屋交易的總價款。定金和首付款是指買方