二零二四年度峨眉山路小學(xué)物業(yè)服務(wù)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度峨眉山路小學(xué)物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：峨眉山路小學(xué)1.2乙方：物業(yè)服務(wù)公司第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：甲方校園內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、綠化區(qū)域、道路、停車(chē)場(chǎng)等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)，詳見(jiàn)合同附件第六條保修及維修6.1乙方對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修6.2乙方應(yīng)在甲方提出維修要求后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常使用第七條安全保障7.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行校園安全管理制度，確保甲方人員及財(cái)產(chǎn)的安全7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)的治安保衛(wèi)工作，配合甲方做好安全防范工作第八條環(huán)保要求8.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，做好環(huán)保工作，確保校園環(huán)境整潔第九條合同的變更和解除9.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見(jiàn)合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：學(xué)校校園內(nèi)的所有房屋及附屬設(shè)施、綠化區(qū)域、道路、停車(chē)場(chǎng)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、水電供應(yīng)及維修、消防設(shè)施維護(hù)、污水處理、垃圾清運(yùn)等。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢自查，及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)，詳見(jiàn)合同附件。第六條保修及維修6.1乙方對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常使用。6.2乙方應(yīng)在甲方提出維修要求后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常使用。6.3保修期間，乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)施維修的一切費(fèi)用。第七條安全保障7.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行校園安全管理制度，確保甲方人員及財(cái)產(chǎn)的安全。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)的治安保衛(wèi)工作，配合甲方做好安全防范工作。7.3乙方應(yīng)定期對(duì)校園進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保校園安全。7.4乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的安全管理人員，負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全工作。第八條環(huán)保要求8.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，做好環(huán)保工作，確保校園環(huán)境整潔。8.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行垃圾分類(lèi)、污水處理、綠化養(yǎng)護(hù)等環(huán)保措施。8.3乙方應(yīng)在合同服務(wù)期限內(nèi)，對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行改善，提高綠化覆蓋率，提升校園整體環(huán)境質(zhì)量。第九條合同的變更和解除9.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同變更或解除的條件和程序，詳見(jiàn)合同附件。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。10.2違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)合同附件。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見(jiàn)合同附件。14.2合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同所述第三方，指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2在合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方的事務(wù)或服務(wù)，乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量與效率。第十六條第三方服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議16.1若甲方或乙方需要第三方提供額外的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)與第三方直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。16.2任何由第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，均應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。第十七條第三方責(zé)任的限定17.1第三方介入的事務(wù)或服務(wù)，若導(dǎo)致甲方或乙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2乙方應(yīng)確保第三方的行為不會(huì)侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。17.3第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，乙方應(yīng)在承擔(dān)責(zé)任后，向第三方追償。第十八條第三方支付責(zé)任18.1若第三方介入的事務(wù)或服務(wù)涉及支付事項(xiàng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方協(xié)商支付事宜。18.2乙方應(yīng)在支付給第三方后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。第十九條第三方信息的保密19.1乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的所有信息予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。19.2保密義務(wù)自乙方知悉第三方信息之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。第二十章第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定20.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。20.2第三方應(yīng)清楚認(rèn)識(shí)到，其并非本合同的當(dāng)事人，但需按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第二十一條第三方違約處理21.1若第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2乙方應(yīng)在承擔(dān)違約責(zé)任后，向第三方追償。第二十二條第三方介入的變更和解除22.1若甲方或乙方因特殊情況需要變更或解除與第三方的服務(wù)關(guān)系，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。22.2任何與第三方的變更或解除，均不影響本合同的有效性和履行。第二十三條第三方責(zé)任限額23.1乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的實(shí)際損失，并考慮第三方的違約程度確定。23.2乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)乙方因第三方服務(wù)所獲得的好處。第二十四條第三方介入的額外條款和說(shuō)明24.1雙方認(rèn)為需要約定的其他與第三方介入相關(guān)的條款和說(shuō)明，詳見(jiàn)合同附件。24.2合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍和各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)依據(jù)。附件三：第三方服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議范本提供第三方服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議的模板，明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，以便于雙方在需要時(shí)簽訂。附件四：第三方服務(wù)支付憑證作為乙方與第三方協(xié)商支付事宜的依據(jù)，乙方應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)支付的憑證。附件五：保密協(xié)議明確雙方對(duì)于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)，包括保密期限和保密范圍等。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式和限額標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。3.乙方未能履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的。4.乙方未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供第三方服務(wù)的，或第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的。5.第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方向第三方支付費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.乙方未能履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。4.乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的實(shí)際損失，并考慮第三方的違約程度確定。5.第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，乙方應(yīng)在承擔(dān)責(zé)任后，向第三方追償。示例說(shuō)明：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校教學(xué)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)設(shè)施的費(fèi)用。又如乙方未能履行保密義務(wù)，泄露學(xué)校的商業(yè)秘密，導(dǎo)致學(xué)校遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度峨眉山路小學(xué)物業(yè)服務(wù)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：峨眉山路小學(xué)1.2乙方：物業(yè)服務(wù)有限公司1.3甲方學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理范圍：包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、操場(chǎng)等校園內(nèi)設(shè)施。第二條合同期限2.1本合同自2024年01月01日起至2024年12月31日止。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.1.3安全保衛(wèi)工作；3.1.4綠化工作；3.1.5應(yīng)急事件的處理等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。第六條付款方式及時(shí)間6.1甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方上月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)管理范圍示意圖14.3附件三：乙方管理人員及員工名單第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3甲方學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理范圍：包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、操場(chǎng)等校園內(nèi)設(shè)施。具體管理范圍和設(shè)施詳見(jiàn)附件二：物業(yè)服務(wù)管理范圍示意圖。第二條合同期限2.1本合同自2024年01月01日起至2024年12月31日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：確保各類(lèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、維修、保養(yǎng)，并建立健全設(shè)施設(shè)備檔案。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：負(fù)責(zé)校園內(nèi)道路、樓堂館所、公共場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備的清潔工作，保證校園環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)規(guī)定和甲方要求。3.1.3安全保衛(wèi)工作：制定并執(zhí)行校園安全保衛(wèi)制度，負(fù)責(zé)校園的安全巡查、門(mén)衛(wèi)管理、消防管理等，確保師生人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.1.4綠化工作：負(fù)責(zé)校園綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理，保證綠化植物的生長(zhǎng)狀況，美化和改善校園環(huán)境。3.1.5應(yīng)急事件的處理：建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保校園秩序和師生安全。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見(jiàn)附件一：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)費(fèi)用明細(xì)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條付款方式及時(shí)間6.1甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方上月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。6.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2在合同期限內(nèi)，如一方欲提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的相應(yīng)損失。7.3在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.3雙方應(yīng)積極履行合同，確保合同條款的落實(shí)。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。對(duì)方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)違約行為進(jìn)行核實(shí)，并采取有效措施予以糾正。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露合同中的保密信息。10.3保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)管理范圍示意圖14.3附件三：乙方管理人員及員工名單14.4附件四：合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)及相關(guān)政策文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等，在甲乙雙方合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作，確保合同條款的順利執(zhí)行。15.3甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或合同所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同所述事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方、乙方之間的合同約定。16.2第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因其服務(wù)質(zhì)量、產(chǎn)品性能或操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌囊磺袚p失和責(zé)任。16.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。17.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，如保證金、保函等形式，以保障甲乙雙方的利益。17.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的資信狀況、業(yè)務(wù)能力等進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同責(zé)任。18.2第三方不視為甲方或乙方的代理人、雇員或合作伙伴，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。18.3甲方和乙方不得要求第三方履行本合同中未約定的義務(wù)。第十九條第三方介入的變更與終止19.2甲方和乙方應(yīng)確保變更或終止第三方服務(wù)不會(huì)影響合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益。第二十十條第三方信息的保密20.1第三方應(yīng)遵守本合同第十條關(guān)于保密條款的約定，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.2第三方不得未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，向任何第三方披露或泄露與甲方和乙方相關(guān)的保密信息。第二十一條其他相關(guān)事項(xiàng)21.1本合同未盡事宜，甲方和乙方可與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同相抵觸。21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用及爭(zhēng)議解決23.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條合同的簽訂與生效24.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2合同生效后，甲乙雙方和第三方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用、計(jì)算方式、收費(fèi)周期等。甲方應(yīng)根據(jù)此附件的規(guī)定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。附件二：物業(yè)服務(wù)管理范圍示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了校園物業(yè)服務(wù)管理的具體范圍和設(shè)施分布圖，明確了乙方負(fù)責(zé)管理的區(qū)域和設(shè)施。附件三：乙方管理人員及員工名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方負(fù)責(zé)管理物業(yè)的服務(wù)人員名單，包括管理人員和員工的信息，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督和聯(lián)系。附件四：合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)及相關(guān)政策文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了合同履行過(guò)程中可能涉及的法律法規(guī)和政策文件，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保合同的合法合規(guī)履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)?shù)取?.乙方未按照約定時(shí)間完成維修或整改工作。4.甲方未按照約定提供必要的配合和支持。5.甲方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件一中的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按違約部分的費(fèi)用的一定比例計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲方實(shí)際損失的情況，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、額外費(fèi)用支出等，計(jì)算賠償金額。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停提供服務(wù)，直到甲方支付欠款。2.若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。如乙方未整改，甲方有權(quán)解除合同。3.若乙方未按照約定時(shí)間完成維修或整改工作，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)自行安排第三方完成工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。全文完。二零二四年度峨眉山路小學(xué)物業(yè)服務(wù)管理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：峨眉山路小學(xué)1.2乙方：物業(yè)服務(wù)公司第二條：合同期限2.1合同有效期限為2024年度。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)甲方校園的安保工作，確保校園安全。3.2乙方負(fù)責(zé)甲方校園的環(huán)境衛(wèi)生，包括教室、宿舍、食堂、操場(chǎng)等區(qū)域的清潔。3.3乙方負(fù)責(zé)甲方校園的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第四條：服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。第六條：支付方式6.1甲方每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬。第七條：違約責(zé)任7.1如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第八條：合同的變更和解除8.1合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。第十二條：法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條：合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第十四條：合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校的安保工作，包括但不限于：3.1.1維護(hù)校園內(nèi)的公共秩序，保障師生人身及財(cái)產(chǎn)安全；3.1.2對(duì)校園出入口進(jìn)行管控，嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪(fǎng)登記制度；3.1.3定期進(jìn)行安全隱患排查，及時(shí)消除安全隱患；3.1.4負(fù)責(zé)校園消防設(shè)施的日常檢查與維護(hù)。3.2物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：3.2.1每日對(duì)教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)等區(qū)域進(jìn)行清潔；3.2.2定期對(duì)學(xué)校公共衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行清潔、消毒；3.2.3負(fù)責(zé)學(xué)校垃圾的分類(lèi)收集、清理轉(zhuǎn)運(yùn)工作；3.2.4保持校園綠化區(qū)域的整潔，定期修剪綠化植物。3.3物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括但不限于：3.3.1對(duì)學(xué)校的水電設(shè)施進(jìn)行日常檢查與維護(hù)，確保水電供應(yīng)正常；3.3.2對(duì)學(xué)校的供暖、制冷設(shè)備進(jìn)行季節(jié)性檢查與維護(hù)；3.3.3對(duì)學(xué)校的網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保通訊暢通；3.3.4對(duì)學(xué)校的教室、宿舍、食堂等設(shè)施進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，保證設(shè)施完好。第四條：服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足學(xué)校的需求。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)公司向?qū)W校提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整，其中包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。第六條：支付方式6.1學(xué)校每月支付物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間為每月5日前。第七條：違約責(zé)任7.1如物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務(wù)，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)公司立即整改；情節(jié)嚴(yán)重者，學(xué)校有權(quán)解除本合同。如學(xué)校未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求學(xué)校支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方如希望變更或解除本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因及條件。8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面修改或補(bǔ)充本合同的條款。8.3如雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致，本合同將繼續(xù)有效。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：學(xué)校設(shè)施設(shè)備清單第十四條：合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)下服務(wù)提供的個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。15.2第三方介入包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、咨詢(xún)顧問(wèn)、中介機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的各項(xiàng)條款。16.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。16.3乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非乙方明知或應(yīng)知第三方的服務(wù)存在瑕疵而未采取措施防止。第十七條：第三方支付17.1如合同履行過(guò)程中涉及第三方支付，乙方應(yīng)向甲方提供第三方支付的明細(xì)和憑證。17.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的第三方支付明細(xì)和憑證后，按照合同約定進(jìn)行支付。第十八條：第三方責(zé)任限制18.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何合同責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。18.2乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為或違約行為不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于第三方未能按照約定提供服務(wù)、提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等情況。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方之間不存在任何直接的合同關(guān)系。19.2第三方與乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，除非本合同另有約定。第二十條：第三方違約處理20.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即采取措施解決問(wèn)題。20.2如乙方未能按照本合同約定管理第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條：第三方變更21.1如第三方需變更合同主體，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方。21.2甲方和乙方對(duì)第三方的變更應(yīng)予以書(shū)面確認(rèn)，否則原第三方繼續(xù)承擔(dān)合同責(zé)任。第二十二條：第三方退出22.1如第三方提前退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)