民間房產(chǎn)抵押借款合同

民間房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和還款期限1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方應(yīng)將貸款用于____________________，并承諾不得將貸款用于違法活動。1.3甲方的還款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同的貸款年利率為____%，按月計息。（1）每月還款金額為：￥____元；（2）還款方式為：____；（3）甲方應(yīng)在每月__日前將還款金額支付給乙方。第三條房產(chǎn)抵押3.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利糾紛，并同意在借款期間將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件交乙方保管。3.3甲方不得以任何方式處置或設(shè)定他項權(quán)利于抵押房產(chǎn)上，不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按實際借款期限計算利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同貸款金額的__%。5.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同貸款金額的__%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________甲方（出借方）：甲一：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________甲二：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)抵押借款，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額與用途第二條貸款期限2.1本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方同意在乙方履行本合同約定的還款義務(wù)的情況下，按照約定的還款計劃和還款方式，分次將貸款發(fā)放給乙方。第三條貸款利率與費用3.1本貸款的年利率為__________%。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，如有逾期，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息的利率為__________%。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時向乙方發(fā)放貸款，如有逾期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為__________元。第四條還款方式與還款計劃4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。4.2本貸款的還款計劃如下：（1）__________年__________月__________日前，還款人民幣__________元整；（2）__________年__________月__________日前，還款人民幣__________元整；（3）__________年__________月__________日前，還款人民幣__________元整；（4）剩余貸款本金及利息，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在貸款到期日前一次性還清。第五條房產(chǎn)抵押5.1乙方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛。5.3如乙方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，甲方有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更或解除。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款的，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于起訴、申請法院強制執(zhí)行等。7.2甲方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時向乙方發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為__________元。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：__________年__________月__________日乙方（借款方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.還款計劃表6.貸款合同的變更協(xié)議（如有）7.違約金計算公式說明（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：若甲方未能提供貸款用途證明文件或貸款用途與證明文件不符，視為違約。2.甲方未按約定還款：甲方未按時支付還款金額或提前還款未按約定通知乙方，視為違約。3.乙方未按約定提供貸款：若乙方未能在約定時間內(nèi)提供貸款，視為違約。4.甲方處置或設(shè)定他項權(quán)利于抵押房產(chǎn)上：甲方未經(jīng)乙方同意，不得以任何方式處置或設(shè)定他項權(quán)利于抵押房產(chǎn)上，否則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.民間房產(chǎn)抵押借款合同：指借款方將其名下房產(chǎn)抵押給貸款方，作為借款的擔(dān)保，雙方約定貸款金額、用途、還款期限、利率等條款的合同。2.抵押物：指借款方名下的房產(chǎn)，用于擔(dān)保借款的財產(chǎn)。3.貸款用途：指借款方承諾將貸款用于的特定目的，不得用于違法活動。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。5.還款計劃：指借款方按照約定的時間和金額向貸款方還款的安排。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款或采取其他措施，要求甲方立即改正違約行為，并支付違約金。2.甲方未能按約定還款：乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任，要求甲方立即支付欠款本息及違約金。3.乙方未按約定提供貸款：甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。4.抵押房產(chǎn)的權(quán)利糾紛：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，如發(fā)生權(quán)利糾紛，應(yīng)由甲方負責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。五、所有應(yīng)用場景：1.個人消費貸款：借款方為個人，貸款用于滿足生活消費需求。2.中小企業(yè)經(jīng)營性貸款：借款方為中小企業(yè)，貸款用于企業(yè)經(jīng)營發(fā)展。3.房屋裝修貸款：借款方為個人，貸款用于房屋裝修。4.教育貸款：借款方為個人，貸款用于支付教育費用。5.醫(yī)療貸款：借款方為個人，貸款用于支付醫(yī)療費用。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.出借人身份證明復(fù)印件4.貸款合同還款計劃表5.房產(chǎn)抵押登記證明6.貸款合同蓋章頁二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，或未按約定用途使用貸款。2.甲方未按照合同約定的還款計劃和還款方式按時發(fā)放貸款。3.甲方或乙方提供的證件、資料不真實、不完整，或存在虛假陳述。4.未經(jīng)甲方同意，乙方將抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔(dān)等。5.乙方未保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在爭議和糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，以確保債權(quán)人的債權(quán)得到實現(xiàn)。2.貸款利率：借款人因使用貸款而支付給貸款人的利息率。3.逾期利息：借款人逾期還款時，按約定的利率加收的額外利息。4.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.貸款合同：借款人與出借人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：催收逾期款項，加收逾期利息，協(xié)商還款計劃，必要時依法處置抵押房產(chǎn)。2.問題：甲方未按時發(fā)放貸款解決