二零二四年度物業(yè)公司商鋪管理合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司商鋪管理合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商鋪的定義第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)范圍第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的條件5.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條法律適用和解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1附件列表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商鋪所有權(quán)人1.1甲方地址：×××商鋪所在地1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××物業(yè)管理公司所在地1.3商鋪定義：本合同所指商鋪指甲方擁有的位于×××的物業(yè)，商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不局限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。2.2服務(wù)時(shí)間：本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)提供24小時(shí)不間斷服務(wù)。2.3服務(wù)范圍：乙方管理的范圍包括商鋪內(nèi)的所有公共區(qū)域和公共設(shè)施，以及商鋪外部與甲方協(xié)商確定的范圍。第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：管理服務(wù)費(fèi)用按商鋪的建筑面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容計(jì)算，具體計(jì)算方式見附件二。3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見附件三。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用，但需提前一個(gè)月通知甲方。第四條合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)保證商鋪的安全、合法使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害乙方提供的服務(wù)設(shè)施。5.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，以及乙方根據(jù)物業(yè)管理需要制定的規(guī)章制度。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件：在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。7.2合同終止的條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽，或一方提前三個(gè)月通知對方終止合同，且雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。甲方違反合同其他約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。乙方違反合同其他約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：乙方所在地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中和合同執(zhí)行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等未被公開的信息。10.2保密義務(wù)：雙方對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和解釋11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體目的和原則。第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十三條附件13.1附件列表：附件一：商鋪基本情況附件二：管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式附件三：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3日期：第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府相關(guān)部門等。14.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)或造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1第三方介入的程序：當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評審程序和合作方式。15.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。15.3第三方權(quán)利和義務(wù)：第三方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)界定。15.4第三方責(zé)任限額：如第三方造成甲方或乙方損失，第三方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。賠償限額可根據(jù)具體情況在合同中進(jìn)行約定。第十六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系16.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)或商品，并接受甲方的監(jiān)督和管理。16.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)或商品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告合同執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，并有權(quán)解除與第三方的合同。17.2第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同約定，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式：當(dāng)甲方、乙方與第三方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。18.2訴訟管轄法院：乙方所在地人民法院。第十九條甲方、乙方對第三方的權(quán)益保護(hù)19.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的合同。19.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行對第三方的支付義務(wù)，確保第三方正常提供服務(wù)或商品。第二十條附件20.1附件列表：附件四：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評審程序附件五：第三方權(quán)利義務(wù)界定附件六：第三方責(zé)任限額約定第二十一條簽字蓋章21.1甲方簽字蓋章：21.2乙方簽字蓋章：21.3日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪基本情況詳細(xì)描述商鋪的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等基本信息。附件二：管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件三：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息提供乙方向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶信息。附件四：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評審程序明確甲方和乙方選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)，包括資質(zhì)要求、評審流程等。附件五：第三方權(quán)利義務(wù)界定詳細(xì)界定第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求等。附件六：第三方責(zé)任限額約定明確第三方在違約情況下的賠償責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或商品。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)或商品的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，并有權(quán)解除與第三方的合同。示例說明：1.如果甲方在合同約定的支付日期后五個(gè)工作日內(nèi)未支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并按照合同約定向甲方收取違約金。3.如果第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方立即改正，并在改正后繼續(xù)履行合同。如果第三方連續(xù)三次未能履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。全文完。二零二四年度物業(yè)公司商鋪管理合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)規(guī)定1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3商鋪的定義第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的條款5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.3乙方違規(guī)處理第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的例外第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三條附加條款13.1其他重要事項(xiàng)第十四條簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為商鋪的業(yè)主或其合法代表，甲方名稱在合同簽訂時(shí)明確，如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知乙方。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理公司，乙方名稱在合同簽訂時(shí)明確，如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲方。1.3商鋪的定義：商鋪指甲方擁有的用于經(jīng)營或非經(jīng)營的物業(yè)，具體位置、面積等在合同簽訂時(shí)明確。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、維護(hù)、綠化等工作。2.2服務(wù)時(shí)間：乙方提供的服務(wù)時(shí)間為每日早8點(diǎn)至晚8點(diǎn)，特殊情況需延時(shí)服務(wù)的，應(yīng)提前與甲方協(xié)商確定。2.3服務(wù)范圍：乙方服務(wù)的范圍包括但不限于商鋪內(nèi)外部環(huán)境的維護(hù)、公共設(shè)施的保養(yǎng)、安全隱患的排查等。第三條合同期限3.1合同開始日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：合同期限為一年，除非一方提前終止合同，或雙方協(xié)商延長。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)用按商鋪的建筑面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同簽訂時(shí)明確。4.2支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3費(fèi)用調(diào)整：合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化或乙方的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的條款：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，保障甲方財(cái)產(chǎn)安全和人身安全。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：乙方應(yīng)對因管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻募追綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3乙方違規(guī)處理：乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的甲方有權(quán)終止合同。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，配合乙方的工作，不得干涉乙方的正常管理活動。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同執(zhí)行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：合同期限屆滿前，甲乙雙方均可書面提出解除合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額在合同中約定。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。9.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，具體金額在合同中約定。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理：合同執(zhí)行期間如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，根據(jù)事件影響決定是否暫?；蚪K止合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等未公開的信息。11.2保密義務(wù)：雙方在合同履行期間應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方書面同意終止合同。12.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用、清理物業(yè)等。第十三條附加條款13.1其他重要事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1甲方簽署：（此處附上甲方簽署頁）14.2乙方簽署：（此處附上乙方簽署頁）14.3日期記錄：（此處記錄合同簽署日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修方、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于商鋪的維修、保養(yǎng)、安全檢查、稅務(wù)征收等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇、介入時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同執(zhí)行發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的合同關(guān)系不涉及第三方。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方介入的解除：當(dāng)甲乙雙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定解除事項(xiàng)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任：第三方如未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，嚴(yán)重違約的甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方支付違約金。6.2甲乙雙方的違約責(zé)任：甲乙雙方如未按合同約定支付費(fèi)用或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息的定義：保密信息指甲乙雙方與第三方在合同履行過程中交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等未公開的信息。7.2保密義務(wù)：甲乙雙方與第三方都應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。7.3保密信息的例外：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第八條第三方介入的適用法律及爭議解決8.1適用法律：本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同的修正及補(bǔ)充：本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同的完整性：本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十條簽署頁10.1甲方簽署：（此處附上甲方簽署頁）10.2乙方簽署：（此處附上乙方簽署頁）10.3第三方簽署：（此處附上第三方簽署頁）10.4日期記錄：（此處記錄合同簽署日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表詳細(xì)說明乙方提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、維護(hù)、綠化等工作的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付方式等。附件三：商鋪維修保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)說明乙方對商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)的計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：安全保障措施列表詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安全保障措施，以確保甲方財(cái)產(chǎn)安全和人身安全。附件五：保密信息清單詳細(xì)列出雙方需保密的信息，包括商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議模板作為與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供管理服務(wù)。3.乙方未按合同約定保障甲方財(cái)產(chǎn)安全和人身安全。4.乙方未按合同約定對保密信息進(jìn)行保密。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。2.乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按合同約定保障甲方財(cái)產(chǎn)安全和人身安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按合同約定對保密信息進(jìn)行保密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：示例1：如果甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并且甲方需要承擔(dān)因乙方暫停服務(wù)所產(chǎn)生的后果，比如商鋪的安保工作不到位導(dǎo)致的損失。示例2：如果乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，比如要求乙方立即恢復(fù)正常清潔工作。如果乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。示例3：如果乙方未按合同約定保障甲方財(cái)產(chǎn)安全和人身安全，導(dǎo)致甲方商鋪遭受盜竊或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例4：如果乙方未按合同約定對保密信息進(jìn)行保密，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露給競爭對手，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例5：如果第三方未按合同約定提供服務(wù)，比如維修方未能按時(shí)完成維修工作，甲方有權(quán)要求第三方改正，或者要求乙方更換維修方。如果第三方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)要求乙方終止與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)公司商鋪管理合同：物業(yè)管理公司對商鋪的管理和服務(wù)規(guī)定2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3商鋪定義第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)2.3服務(wù)人員配備第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問題處理第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的條件6.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)7.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1變更和解除的條件8.2變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序第十一條合同的生效、無效和終止11.1合同生效的條件11.2合同無效的情形11.3合同終止的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的具體規(guī)定第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更的影響第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：×××甲方性質(zhì)：×××乙方地址：×××乙方性質(zhì)：×××1.3商鋪定義：指甲方擁有的位于×××的商鋪，包括但不限于店鋪、攤位、倉庫等。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方同意按照本合同約定，為甲方提供商鋪的管理服務(wù)，包括：（1）確保商鋪的安全、秩序、衛(wèi)生等日常管理工作；（2）負(fù)責(zé)商鋪的租賃、招商、推廣等工作；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)、整改等工作；（4）提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方提高商鋪的經(jīng)營效益。2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)乙方應(yīng)按照甲方要求，在甲方商鋪所在地提供本合同約定的服務(wù)。2.3服務(wù)人員配備乙方應(yīng)根據(jù)甲方商鋪的規(guī)模、業(yè)態(tài)等因素，配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，確保商鋪的日常管理工作順利進(jìn)行。第三條合同期限3.1合同的開始日期：××××年××月××日3.2合同的結(jié)束日期：××××年××月××日第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式：本合同管理費(fèi)用為每月××元人民幣，按月支付。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本合同約定的管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等客觀原因?qū)е乱曳椒?wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供符合商鋪管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改服務(wù)中存在的問題。5.3服務(wù)質(zhì)量問題處理：如乙方服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施、設(shè)備、場地等符合乙方提供服務(wù)的正常需要。6.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定：甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并按照約定履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1變更和解除的條件：本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2變更和解除的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定：9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式，處理合同爭議。第十一條合同的生效、無效和終止11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同無效的情形：本合同的任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效。11.3合同終止的條件：本合同終止的情形包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指本合同內(nèi)容以及雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)的具體規(guī)定：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)變更的影響：如法律法規(guī)變更對本合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說明：如本合同附件中包含附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍：（1）甲方或乙方為履行本合同，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見；（2）甲方或乙方為履行本合同，需要第三方提供貨物或服務(wù)；（3）本合同的履行涉及第三方權(quán)益，需要第三方同意或配合。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)的第三方，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的第三方，并提供必要的信息和資料，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。第三條第三方服務(wù)的管理3.1甲方管理：甲方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行全面管理，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。3.2乙方管理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理第三方服務(wù)，并提供必要的技術(shù)支持和專業(yè)意見。第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或貨物承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行本合同造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的指示和要求提供服務(wù)或貨物。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，按照乙方的指示和要求提供服務(wù)或貨物。第六條第三方介入的程序6.1第三方選擇：甲方或乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同前，向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、合同?nèi)容和相關(guān)資質(zhì)文件。6.2第三方合同簽訂：甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定，并避免與本合同產(chǎn)生沖突。6.3第三方合同履行：第三方應(yīng)按照與其簽訂的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并確保服務(wù)或貨物的質(zhì)量。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更和解除的條件：如因特殊情況需要變更或解除與第三方的合同，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2變更和解除的程序：甲方或乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，辦理與第三方合同的變更或解除手續(xù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1違約行為的界定：8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的方式：第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式，處理與第三方合同的爭議。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密信息的定義：保密信息是指第