2024年商用房租賃合同：全面規(guī)范樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用房租賃合同：全面規(guī)范樣本版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.使用和改造3.1房屋使用范圍3.2房屋改造申請(qǐng)3.3改造費(fèi)用承擔(dān)4.維修和保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修通知及處理5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)6.2出租人同意轉(zhuǎn)租6.3轉(zhuǎn)租期限及條件7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律10.其他條款10.1房屋交付日期10.2房屋返還條件10.3房屋損壞賠償11.附件11.1房屋平面圖11.2租賃房屋清單11.3其他相關(guān)文件12.簽字頁(yè)12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字13.附件說(shuō)明13.1附件一：房屋描述詳細(xì)信息13.2附件二：租金支付憑證13.3附件三：租賃房屋清單14.補(bǔ)充條款14.1特殊規(guī)定14.2合同修改及補(bǔ)充14.3雙方確認(rèn)及認(rèn)可第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述租賃房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。房屋現(xiàn)有狀況為____，如有特殊設(shè)施或設(shè)備，應(yīng)詳細(xì)列明。1.2租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的變動(dòng)情況。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前終止合同，則租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)至____年__月__日。2.3續(xù)租條款如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方應(yīng)就續(xù)租的租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條使用和改造3.1房屋使用范圍承租人只能將租賃房屋用于____（用途），不得用于任何非法活動(dòng)。3.2房屋改造申請(qǐng)承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向出租人提交書面改造申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明改造內(nèi)容、方式及期限。經(jīng)出租人同意后，承租人方可進(jìn)行改造。3.3改造費(fèi)用承擔(dān)承租人進(jìn)行的改造工程，如涉及房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的改動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如僅為內(nèi)部裝修、裝飾，且不影響房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施正常使用，費(fèi)用可由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條維修和保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保其正常使用。租賃期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修通知及處理租賃房屋出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即采取措施保障承租人及財(cái)產(chǎn)的安全。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)為其自有財(cái)產(chǎn)投保，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失。5.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為自己及租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。如雙方有特殊約定，從其約定。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)承租人如需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。6.2出租人同意轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)在接到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.3轉(zhuǎn)租期限及條件轉(zhuǎn)租期限不得超出原租賃合同的剩余期限。轉(zhuǎn)租期間，承租人與第三方對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃房屋，或租賃房屋不符合合同約定的，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金，或未按合同約定使用租賃房屋的，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×200%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1房屋交付日期出租人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人。10.2房屋返還條件租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。返還時(shí)，租賃房屋應(yīng)保持本合同附件一《房屋描述詳細(xì)信息》中的狀態(tài)。10.3房屋損壞賠償承租人應(yīng)按附件一《房屋描述詳細(xì)信息》中的狀態(tài)返還租賃房屋。如返還時(shí)租賃房屋有損壞，承租人應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償出租人損失。第十一條附件11.1房屋平面圖附件一為租賃房屋平面圖，用以明確租賃房屋的具體布局和面積。11.2租賃房屋清單附件二為租賃房屋清單，列明租賃房屋內(nèi)的主要家具、設(shè)備等。11.3其他相關(guān)文件附件三為與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、水電費(fèi)等其他費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。第十二條附件說(shuō)明12.1附件一：房屋描述詳細(xì)信息附件一詳細(xì)描述租賃房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況。12.2附件二：租金支付憑證附件二為承租人支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。12.3附件三：租賃房屋清單附件三列明租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)備等物品的名稱、數(shù)量和狀況。第十十三條特殊規(guī)定如本合同附件、補(bǔ)充條款中有特殊規(guī)定，應(yīng)按照特殊規(guī)定執(zhí)行。第十四周雙方確認(rèn)及認(rèn)可雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容完整、真實(shí)，并對(duì)本合同的所有條款予以認(rèn)可。在簽訂本合同時(shí)，雙方已充分理解合同的各項(xiàng)條款，并放棄以任何未在本合同中約定的事由和理由向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的具體布局、面積、房間分配等信息。此圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并得到雙方認(rèn)可。附件二：租賃房屋清單列明租賃房屋內(nèi)的主要家具、設(shè)備、設(shè)施等，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。此清單應(yīng)由出租人提供，并得到承租人認(rèn)可。附件三：租金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，作為承租人支付租金的憑證。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等信息。此協(xié)議應(yīng)由出租人提供，并得到承租人認(rèn)可。附件五：水電費(fèi)等其他費(fèi)用結(jié)算單據(jù)列明租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)。附件六：房屋改造申請(qǐng)及審批文件承租人提交的房屋改造申請(qǐng)，以及出租人批準(zhǔn)的文件。附件七：維修通知及處理記錄記錄房屋出現(xiàn)故障時(shí)，承租人通知出租人及雙方處理的詳細(xì)記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按合同約定提供租賃房屋或租賃房屋不符合合同約定。2.承租人未按合同約定支付租金或未按合同約定使用租賃房屋。3.承租人未按合同約定轉(zhuǎn)租租賃房屋，或轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意。4.出租人未按合同約定維修租賃房屋，或維修不符合合同約定。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為一個(gè)月租金的200%。2.如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，損失賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。如果承租人未按合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃房屋給對(duì)方使用的一方。2.承租人：指本合同中租賃房屋并支付租金給對(duì)方的一方。3.租賃房屋：指本合同中出租人提供給承租人使用的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租人按合同約定支付給出租人