二零二四年度房產(chǎn)銷售與物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)銷售與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)銷售1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2銷售價格1.2.1房產(chǎn)售價1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3銷售條件1.3.1購房資格1.3.2購房限制1.3.3購房所需文件第二條物業(yè)服務(wù)2.1物業(yè)公司介紹2.1.1物業(yè)公司名稱2.1.2物業(yè)公司資質(zhì)2.1.3物業(yè)公司服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)2.2.2物業(yè)管理2.2.3物業(yè)安保2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3.1物業(yè)費(fèi)用的計算方式2.3.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式2.3.3物業(yè)費(fèi)用的支付時間第三條合同期限3.1銷售合同期限3.1.1銷售合同的開始日期3.1.2銷售合同的結(jié)束日期3.2物業(yè)服務(wù)合同期限3.2.1物業(yè)服務(wù)的開始日期3.2.2物業(yè)服務(wù)的結(jié)束日期第四條合同的履行和變更4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2合同的變更4.2.1變更條件4.2.2變更程序4.2.3變更生效時間第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方違約行為5.1.2賣方違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1買方違約行為5.2.2買方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁地點(diǎn)6.2.2仲裁機(jī)構(gòu)第七條合同的終止7.1合同終止條件7.1.1正常終止條件7.1.2提前終止條件7.2合同終止程序7.2.1終止通知7.2.2終止后的處理事項(xiàng)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任的免除第九條法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律9.2爭議解決方式第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2附件第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章第十二條合同生效時間12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條備查文件14.1房產(chǎn)銷售與物業(yè)服務(wù)合同正本14.2合同履行過程中的相關(guān)文件和資料第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)銷售1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體棟號和門牌號見附件一。1.1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等詳細(xì)信息見附件一。1.2銷售價格1.2.1房產(chǎn)售價：房產(chǎn)的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價格包含房屋本身價值以及附屬設(shè)施設(shè)備價值。1）一次性付款：買方在簽訂合同時一次性支付全部房款；2）按揭付款：買方申請銀行貸款支付房款，具體貸款事宜由買方與銀行協(xié)商解決；3）分期付款：買方按照合同約定的期限分次支付房款，具體付款計劃見附件二。1.2.3付款時間表：買方應(yīng)按照附件二約定的付款計劃按時支付房款。1.3銷售條件1.3.1購房資格：買方應(yīng)具備中華人民共和國國籍或符合國家規(guī)定的購房資格，并提供相關(guān)證明材料。1.3.2購房限制：買方應(yīng)遵守國家關(guān)于購房的法律法規(guī)，不得購買限制交易的房產(chǎn)。1）身份證明文件；2）婚姻狀況證明文件；3）購房資格證明文件；4）其他出賣人要求提供的文件。第二條物業(yè)服務(wù)2.1物業(yè)公司介紹2.1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司；2.1.2物業(yè)公司資質(zhì)：具備資質(zhì)等級，資質(zhì)證書編號為；2.1.3物業(yè)公司服務(wù)范圍：物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安保等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)；2.2.2物業(yè)管理：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、秩序維護(hù)等工作；2.2.3物業(yè)安保：物業(yè)公司應(yīng)保障小區(qū)內(nèi)的安全，設(shè)置安保人員，實(shí)行24小時巡邏制度，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3.1物業(yè)費(fèi)用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計算，每月每平方米人民幣元；1）每月支付：買方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)公司；2）一次性支付：買方可以在合同簽訂時一次性支付全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3）其他雙方約定的支付方式。2.3.3物業(yè)費(fèi)用的支付時間：買方應(yīng)按照附件三約定的時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條合同期限3.1銷售合同期限3.1.1銷售合同的開始日期：本合同簽訂之日起；3.1.2銷售合同的結(jié)束日期：買方支付完畢全部房款，且辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起。3.2物業(yè)服務(wù)合同期限3.2.1物業(yè)服務(wù)的開始日期：房屋交付之日起；3.2.2物業(yè)服務(wù)的結(jié)束日期：合同約定的物業(yè)服務(wù)期滿之日。第四條合同的履行和變更4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照本合同及附件的約定向買方出售房產(chǎn)；2）提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性；3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；4）按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同；5）遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，履行相應(yīng)的報批、備案等手續(xù)。4.1.2買方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照本合同及附件的約定支付房款；2）按照約定接收房產(chǎn)，并辦理房屋過戶手續(xù)；3）按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同；4）遵守國家關(guān)于購房的法律法規(guī)，履行相應(yīng)的報批、備案等手續(xù)；5）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2合同的變更4.2.1第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限：本合同簽訂后，雙方對對方的保密義務(wù)持續(xù)至本合同解除或終止之日起五年。1）相關(guān)信息已為公眾所知；2）相關(guān)信息是通過合法途徑獲得的；3）相關(guān)信息在保密義務(wù)期間內(nèi)因不可抗力而泄露。第九條法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)：1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2）本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力；3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章：[此處附上出賣人簽字或蓋章]11.2買方簽字蓋章：[此處附上買受人簽字或蓋章]第十二條合同生效時間12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起十五日內(nèi)，經(jīng)出賣人向買受人交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料，買受人向出賣人支付完畢全部房款，且雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起生效。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：[此處附上房產(chǎn)證復(fù)印件]13.2物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件：[此處附上物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件]13.3其他重要文件：[此處附上其他重要文件]第十四條備查文件14.1房產(chǎn)銷售與物業(yè)服務(wù)合同正本：[此處附上合同正本]14.2合同履行過程中的相關(guān)文件和資料：[此處附上合同履行過程中的相關(guān)文件和資料]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因和可能產(chǎn)生的影響。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，并盡可能減少對方履行合同的成本和時間。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，并確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)，并不得違反本合同的約定。3.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，并不得向?qū)Ψ绞杖☆~外費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，不得影響本合同的履行。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因和可能產(chǎn)生的影響。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理變更或解除手續(xù)。5.3變更或解除第三方合同，不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。6.2甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未履行合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等予以保密。8.2第三方保密義務(wù)的期限，自本合同履行完畢之日起計算，最長不超過五年。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家法律法規(guī)，并保護(hù)對方的合法權(quán)益。9.2甲乙方不得利用第三方介入的行為，損害對方的合法權(quán)益。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：[此處附上甲方簽字或蓋章]11.2乙方簽字蓋章：[此處附上乙方簽字或蓋章]第十二條合同生效時間12.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起十五日內(nèi)，甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)，第三方介入的行為符合本合同約定之日起生效。第十三條附件13.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件：[此處附上第三方服務(wù)合同復(fù)印件]13.2其他重要文件：[此處附上其他重要文件]第十四條備查文件14.1房產(chǎn)銷售與物業(yè)服務(wù)合同正本：[此處附上合同正本]14.2合同履行過程中的相關(guān)文件和資料：[此處附上合同履行過程中的相關(guān)文件和資料]第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件三：付款計劃表附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：第三方服務(wù)合同附件六：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：過戶申請書復(fù)印件附件九：其他重要文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”。3.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。附件二：物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件1.物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)加蓋物業(yè)公司公章，并注明“與原件一致”。3.物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。附件三：付款計劃表1.付款計劃表應(yīng)詳細(xì)列明付款時間、付款金額、付款方式等信息。2.付款計劃表應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。附件四：物業(yè)服務(wù)合同1.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。2.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。附件五：第三方服務(wù)合同1.第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。2.第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件。附件六：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件1.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)公章，并注明“與原件一致”。3.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。附件七：貸款合同復(fù)印件1.貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.貸款合同復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款機(jī)構(gòu)公章，并注明“與原件一致”。3.貸款合同復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。附件八：過戶申請書復(fù)印件1.過戶申請書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.過戶申請書復(fù)印件應(yīng)加蓋過戶機(jī)構(gòu)公章，并注明“與原件一致”。3.過戶申請書復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件