房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范

房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________鑒于甲方擬對(duì)位于__________的房產(chǎn)進(jìn)行投資，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條投資房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬投資的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)全面了解并核實(shí)乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、用途、租賃情況、土地使用權(quán)等情況。第二條投資金額及支付方式2.1甲方同意向乙方支付投資金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)及支付相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付投資金額。支付方式如下：（1）甲方在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付投資金額的__________%；（2）剩余的投資金額，甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)月內(nèi)，按照乙方的合理要求分__________期支付。第三條投資房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定獲取投資收益；（2）對(duì)投資房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，并有權(quán)要求乙方按照約定用途合理使用房產(chǎn)；（3）按照本合同約定，隨時(shí)要求乙方返還投資金額及收益；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。3.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付投資金額；（2）按照約定用途使用投資房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定接收甲方的投資金額；（2）按照約定用途使用投資房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方要求返還投資金額及收益；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。4.2乙方義務(wù)：（1）保證投資房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）保證投資房產(chǎn)的用途合法，并按照約定用途使用；（3）按照本合同約定，向甲方支付投資收益；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條投資期限及收益分配5.1投資期限為_(kāi)_________年，自甲方支付投資金額之日起計(jì)算。5.2投資收益為投資金額的__________%，按年分配。具體收益分配方式如下：（1）投資收益的計(jì)算方式為：投資金額×收益比例×實(shí)際投資期限（年）；（2）投資收益每年支付一次，支付時(shí)間為每年的__________月__________日；（3）投資收益支付方式為：__________。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，必須提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；否則，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2合同終止情形：（1）投資期限屆滿，且雙方未就延長(zhǎng)投資期限達(dá)成一致；（2）甲方提前收回投資金額及收益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同投資金額的__________%。7.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日（一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)相關(guān)照片3.投資金額支付憑證4.收益分配憑證5.投資合同解除/變更協(xié)議6.違約金計(jì)算依據(jù)7.法律意見(jiàn)書(shū)8.授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資金額2.甲方未按約定用途使用投資房產(chǎn)3.乙方未按約定時(shí)間返還投資金額及收益4.乙方未保證投資房產(chǎn)的權(quán)屬清晰5.乙方未保證投資房產(chǎn)的用途合法6.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致投資期限屆滿未能達(dá)成一致7.提前解除/變更合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致三、法律名詞及解釋：1.投資金額：甲方同意向乙方支付的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)及支付相關(guān)費(fèi)用的金額。2.投資期限：甲方投資房產(chǎn)的期限，自甲方支付投資金額之日起計(jì)算。3.投資收益：甲方按照約定獲得的房產(chǎn)投資收益。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償金額，為本合同投資金額的一定比例。5.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)，位于特定地址，具有相應(yīng)的房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資金額：提醒甲方履行合同約定，逾期支付應(yīng)支付違約金。2.甲方未按約定用途使用投資房產(chǎn)：要求甲方改正，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間返還投資金額及收益：提醒乙方履行合同約定，逾期返還應(yīng)支付違約金。4.乙方未保證投資房產(chǎn)的權(quán)屬清晰：要求乙方提供澄清證據(jù)，必要時(shí)可依法處理。5.乙方未保證投資房產(chǎn)的用途合法：要求乙方改正，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致投資期限屆滿未能達(dá)成一致：雙方協(xié)商延長(zhǎng)投資期限或終止合同。7.提前解除/變更合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致：按約定支付違約金，并依法處理后續(xù)事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬對(duì)位于特定地址的房產(chǎn)進(jìn)