2024年國(guó)際物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條物業(yè)范圍與描述2.1物業(yè)地址及范圍2.2物業(yè)現(xiàn)狀描述2.3物業(yè)功能與用途第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條件第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2物業(yè)安全與保衛(wèi)4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4物業(yè)環(huán)境清潔與綠化第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.4支付方式與賬戶信息第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)理賠程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護(hù)11.3保密信息的泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議解決的法院管轄第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的生效條件13.3合同的書面形式第十四條簽署與日期14.1甲方簽署人姓名及職務(wù)14.2乙方簽署人姓名及職務(wù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：物業(yè)管理（中國(guó)）有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：國(guó)際物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3本合同所述甲方為物業(yè)的業(yè)主或其合法授權(quán)代表，乙方為物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方。甲方委托乙方提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受甲方的委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條物業(yè)范圍與描述2.1物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)現(xiàn)狀描述：物業(yè)為一棟層建筑，包括住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等，具體物業(yè)范圍詳見附件一。2.3物業(yè)功能與用途：物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、商務(wù)接待等，具體用途詳見附件二。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日3.3合同續(xù)約條件：合同到期前六個(gè)月內(nèi)，任何一方未提出終止合同的通知，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的維護(hù)管理等。4.2物業(yè)安全與保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)入口的24小時(shí)值班、公共區(qū)域的安全巡查、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)等。4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備的大修、改造等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4物業(yè)環(huán)境清潔與綠化：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)：乙方應(yīng)按照附件三《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估和整改。5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方對(duì)甲方提出的服務(wù)要求應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)，并盡快解決。5.3服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，使甲方對(duì)物業(yè)管理的滿意度不低于90%。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件四。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。6.4支付方式與賬戶信息：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體賬戶信息詳見附件五。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定購(gòu)買并維持必要的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的雇主責(zé)任保險(xiǎn)和職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方或乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和資料，協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。9.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。9.3違約賠償方式：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十日內(nèi)支付，如逾期未支付，違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%每日。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同終止條件：合同到期或雙方同意終止合同的情況下，合同終止。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)，并處理完畢所有未結(jié)事宜。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：合同履行過(guò)程中雙方交換的各類商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的泄露后果：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的2倍。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議解決的法院管轄：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方同意提交至市區(qū)人民法院進(jìn)行管轄。第十三條其他條款13.1合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)范圍與描述》、《費(fèi)用與支付》等，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，并以書面形式提交至雙方注冊(cè)登記機(jī)關(guān)備案。13.3合同的書面形式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽署與日期14.1甲方簽署人姓名及職務(wù)：，總經(jīng)理14.2乙方簽署人姓名及職務(wù)：，董事長(zhǎng)14.3合同簽署日期：2024年1月15日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主等。第二條第三方介入的情況及處理2.1第三方介入：指第三方在合同履行過(guò)程中，以各種方式參與或影響合同的履行。2.2第三方介入處理：如第三方介入導(dǎo)致合同履行困難或爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法尋求第三方調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方對(duì)合同的履行不負(fù)任何責(zé)任，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)合同義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)實(shí)際損失的金額。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益，不得擅自允許第三方介入合同履行過(guò)程。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益，不得擅自允許第三方介入合同履行過(guò)程。第五條第三方權(quán)益的保障5.1第三方權(quán)益：第三方在不違反合同約定的前提下，享有合同約定的權(quán)益。5.2第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法尋求第三方調(diào)解或仲裁。第七條第三方賠償責(zé)任7.1第三方賠償：第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方賠償責(zé)任限額：第三方賠償金額不得超過(guò)實(shí)際損失的金額。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在任何合同關(guān)系，甲方不得要求第三方履行合同義務(wù)。8.2第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在任何合同關(guān)系，乙方不得要求第三方履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2第三方介入導(dǎo)致合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定處理未結(jié)事宜。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)事宜。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入爭(zhēng)議：如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法尋求第三方調(diào)解或仲裁。11.2調(diào)解或仲裁結(jié)果：調(diào)解或仲裁結(jié)果為最終結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第十二條法律適用與管轄12.1第三方介入爭(zhēng)議的法律適用：本合同及第三方介入爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2第三方介入爭(zhēng)議的法院管轄：如發(fā)生第三方介入爭(zhēng)議，雙方同意提交至市區(qū)人民法院進(jìn)行管轄。本修正條款與原合同具有同等法律效力，自雙方簽署之日起生效。如本修正條款與原合同存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的維護(hù)管理等。乙方應(yīng)按照本附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估和整改。附件二：《物業(yè)范圍與描述》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了物業(yè)的地址、范圍、現(xiàn)狀以及功能與用途。物業(yè)地址為市區(qū)路號(hào)，物業(yè)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等，具體范圍詳見附件二。附件三：《費(fèi)用與支付》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制以及支付方式與賬戶信息。物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件三。附件四：《保險(xiǎn)責(zé)任》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方和乙方的保險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于甲方保險(xiǎn)責(zé)任、乙方保險(xiǎn)責(zé)任以及保險(xiǎn)理賠程序。甲方應(yīng)按照法律規(guī)定購(gòu)買并維持必要的物業(yè)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的雇主責(zé)任保險(xiǎn)和職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。附件五：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)羅列了合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。包括但不限于甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)等情況。附件六：《法律名詞及解釋》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)羅列了本合同中所有涉及到的法律名詞及解釋以及對(duì)應(yīng)的法律名詞在本合同中的應(yīng)用。包括但不限于合同、違約、第三方、保險(xiǎn)公司等法律名詞的定義和解釋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方擅自允許第三方介入合同履行過(guò)程。4.乙方擅自允許第三方介入合同履行過(guò)程。5.第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。3.甲方或乙方擅自允許第三方介入合同履行過(guò)程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任