2024商業(yè)營(yíng)業(yè)廳租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2024商業(yè)營(yíng)業(yè)廳租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條附件11.1附件的名稱(chēng)及內(nèi)容第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，營(yíng)業(yè)廳的具體地址為_(kāi)___。營(yíng)業(yè)廳的總面積為_(kāi)___平方米，包含____個(gè)銷(xiāo)售柜臺(tái)，以及與之配套的辦公區(qū)域、休息室等設(shè)施。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的全部區(qū)域，以及戶(hù)外廣告牌、停車(chē)位等配套設(shè)施。租賃物內(nèi)的所有固定設(shè)施歸出租方所有，承租方不得擅自拆除或改動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。租金每年調(diào)整一次，具體金額雙方協(xié)商確定。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____第四條租賃物的使用4.1使用范圍承租方有權(quán)使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不得從事違法、違規(guī)及損害出租方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2使用要求承租方應(yīng)按照出租方的要求，保持租賃物的整潔、安全，合理使用租賃物及配套設(shè)施，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、地板、墻壁、門(mén)窗等。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)和維護(hù)工作，確保租賃物的正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持承租方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持營(yíng)業(yè)場(chǎng)所保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)在索賠過(guò)程中充分尊重出租方的權(quán)益，保險(xiǎn)賠償金在扣除出租方的維修、保養(yǎng)費(fèi)用后，剩余部分歸承租方所有。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院審理。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得違背合同訂立時(shí)的宗旨和原則。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。除非不可抗力等法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租方如需將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，必須得到出租方的書(shū)面同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓必須按照下列程序進(jìn)行：（1）承租方向出租方提出書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出租方在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)；（3）如出租方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附件11.1附件的名稱(chēng)及內(nèi)容附件一：《租賃物清單》附件二：《租賃物使用和管理規(guī)定》附件三：《維修和保養(yǎng)計(jì)劃》第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自____年__月__日起生效。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了租賃物的各項(xiàng)具體信息，包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、狀態(tài)等。承租方應(yīng)根據(jù)清單核對(duì)租賃物的實(shí)際情況，并在簽署合同前確認(rèn)無(wú)誤。附件二：《租賃物使用和管理規(guī)定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了租賃物的使用和管理的具體要求，包括租賃物的日常維護(hù)、維修、清潔等。承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，確保租賃物的正常使用和維護(hù)。附件三：《維修和保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了租賃物的維修和保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任等。承租方應(yīng)根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和正常使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金；2.承租方未按約定使用租賃物，從事違法、違規(guī)或損害出租方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.承租方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用；4.出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件；5.出租方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；3.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如承租方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。若承租方延遲支付，則應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的出租方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于承租方經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所及配套設(shè)施。2.租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.租