物業(yè)項(xiàng)目管理合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（項(xiàng)目管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方的該物業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目管理；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的該物業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合該物業(yè)的實(shí)際情況，制定合理的管理方案，并報(bào)甲方審批。1.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目管理過(guò)程中，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方及該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主（居民）的合法權(quán)益。第二條項(xiàng)目管理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條項(xiàng)目管理費(fèi)用3.1乙方根據(jù)該物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用方案，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等，并報(bào)甲方審批。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用方案，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)定期向甲方出具物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）確保乙方合法、正常地進(jìn)行項(xiàng)目管理；（2）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理提出合理化建議和意見(jiàn)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方及該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主（居民）的合法權(quán)益；（3）定期向甲方出具物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況報(bào)告；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方如未能按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方及該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主（居民）的合法權(quán)益受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容的完整性：在簽訂合同前，仔細(xì)核對(duì)合同條款，確保所有重要內(nèi)容，如項(xiàng)目管理范圍、期限、費(fèi)用等均已被明確詳細(xì)地記載。2.合法性：確保合同內(nèi)容符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法而導(dǎo)致的合同無(wú)效。3.權(quán)益保障：注意合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是乙方作為項(xiàng)目管理公司的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)能保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。4.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任條款，明確一方違約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以降低糾紛帶來(lái)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一系列活動(dòng)。2.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的過(guò)程。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)包含商鋪和住宅部分：在項(xiàng)目管理范圍中，明確乙方需同時(shí)管理商鋪和住宅部分，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案，確保雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的管理需求有所不同，乙方應(yīng)分別制定針對(duì)性的管理方案，報(bào)甲方審批。在管理過(guò)程中，要確保商鋪和住宅部分的業(yè)主（居民）的合法權(quán)益得到充分保障。2.物業(yè)位于繁華地段，人流量大：在項(xiàng)目管理范圍內(nèi)，特別強(qiáng)調(diào)乙方需加強(qiáng)安保服務(wù)，確保物業(yè)的安全。補(bǔ)充條款：鑒于物業(yè)所處地理位置人流量較大，乙方應(yīng)在物業(yè)入口設(shè)置安保人員，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記和管理。同時(shí)，加強(qiáng)巡邏力度，確保物業(yè)內(nèi)部安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生。3.物業(yè)包含高空作業(yè)：在項(xiàng)目管理范圍內(nèi)，明確乙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中，需注意高空作業(yè)的安全。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程。同時(shí)，為作業(yè)人員配備必要的安全防護(hù)設(shè)備，確保作業(yè)過(guò)程中的人身安全。4.物業(yè)內(nèi)部有老人、小孩等特殊人群：在項(xiàng)目管理范圍內(nèi)，乙方需關(guān)注特殊人群的需求，提供相應(yīng)的人文關(guān)懷。補(bǔ)充條款：乙方在管理過(guò)程中，要特別關(guān)注老人、小孩等特殊人群的需求，制定相應(yīng)的人文關(guān)懷措施。如設(shè)置兒童游樂(lè)區(qū)、老年人活動(dòng)區(qū)等，確保他們能在物業(yè)內(nèi)安全、愉快地生活。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目管理范