小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同格式

小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同格式一、合同說明二、合同主體三、住宅基本情況1.住宅位置：2.住宅面積：3.住宅戶型：4.住宅建筑結(jié)構(gòu)：5.住宅產(chǎn)權(quán)情況：四、買賣價(jià)格及支付方式1.住宅買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.乙方支付方式如下：（1）人民幣元整作為定金，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣元整作為首付款，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房價(jià)款人民幣元整，乙方應(yīng)按甲方要求的付款日期支付。五、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照合同約定，將住宅交付給乙方。2.交付時(shí)，乙方應(yīng)驗(yàn)收住宅，確認(rèn)住宅符合合同約定的條件。3.如乙方對住宅有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以解決。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)保證其對住宅的產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。七、合同的解除和終止1.合同履行過程中，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.合同履行完成后，本合同自行終止。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日在小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同格式這個(gè)問題上，我們得先明確一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房是指那些建在集體土地上，沒有取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和建筑許可證的房屋。所以，關(guān)于這種類型的房屋買賣，法律上并沒有明確規(guī)定，因此合同的簽訂和履行存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么，回到合同本身，除了之前提到的那些基本條款，我們還可以添加一些額外的內(nèi)容，比如：住宅設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施是否齊全，有無瑕疵。維修責(zé)任：住宅在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方是否承擔(dān)維修責(zé)任，以及維修的范圍和期限是怎樣的。寵物問題：住宅內(nèi)是否允許養(yǎng)寵物，如果允許，有哪些限制條件。隱私保護(hù)：甲方是否有義務(wù)保護(hù)乙方的隱私，包括但不限于不在公共區(qū)域透露乙方的個(gè)人信息。違約責(zé)任：當(dāng)甲方或乙方違反合同規(guī)定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任，以及違約金的計(jì)算方式。爭議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)如何進(jìn)行法律訴訟。這些內(nèi)容都能在一定程度上保護(hù)雙方的權(quán)益，減少可能的糾紛。但是，我們必須得再次強(qiáng)調(diào)，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，合同的簽訂和履行存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，務(wù)必咨詢專業(yè)的法律意見，了解可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并做好相應(yīng)的防范措施。重點(diǎn)：1.小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同的基本條款，如出賣人和買受人信息、住宅基本情況、買賣價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶、合同解除和終止、爭議解決等。2.小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，即建在集體土地上，沒有取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和建筑許可證的房屋。難點(diǎn)：1.由于小產(chǎn)權(quán)房的法律地位不明確，合同簽訂和履行存在法律風(fēng)險(xiǎn)。2.在合同中添加額外條款，如住宅設(shè)施、維修責(zé)任、鄰里關(guān)系、寵物問題、隱私保護(hù)、違約責(zé)任等，以保護(hù)雙方權(quán)益。注意事項(xiàng)：1.在購買小產(chǎn)權(quán)房前，務(wù)必咨詢專業(yè)法律意見，了解可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。2.合同簽訂過程中，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，盡量減