房屋購買合同范例

合同編號：__________房屋購買合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或身份證號碼）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若賣方未能按照本合同約定交付該房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3若買方未能按照本合同約定支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行充分了解，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，否則可能面臨違約金賠償。（3）賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房屋，否則可能面臨違約金賠償。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。（5）過戶費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)，買方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋購買合同：指買方購買賣方房屋的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的某種特定義務(wù)。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。6.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動。7.公共維修基金：指用于住宅小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.仲裁：指當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛的一種方式，仲裁裁決具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：買方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理、居留管理等。買方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.特殊情況：房屋涉及拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充條款：如該房屋在合同簽訂之日起至所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，因政府征收、征用等原因?qū)е路课莶疬w，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償事宜。如拆遷補(bǔ)償足以覆蓋購房款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款及違約金（如有）。3.特殊情況：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如該房屋在合同簽訂之日起至所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，出現(xiàn)嚴(yán)重影響居住安全的瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或降低購房款。如賣方拒絕修復(fù)或降低購房款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款及違約金（如有）。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻