項目管理北京某項目住宅工程分戶驗收方案

項目管理北京某項目住宅工程分戶驗收方案 1.1施工合同、招標文件、施工圖紙、施工圖設計說明、施工組織設計；1.12*************************公司規(guī)范（2007））（澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構，配體部分為框架結(jié)構。層）外，其余各棟樓地下二層為人防；************為地下建筑；****為配套商業(yè)多層公共建筑；***********為多層托幼建筑；和實施方案的學習。3.1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。3.2.1、分戶驗收實施方案和相關資料的準備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。施工單位分戶驗收領導小組：組長：(*****)副組長：**************************************************************************************************************進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在驗收記錄。4.3.1、以單位工程每戶住宅和公共部分走廊(含樓梯檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收?，F(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標準。4.3.3、分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。檢查驗收符合）。根據(jù)實際檢查情況，檢查置、檢查項目內(nèi)容、實測實量結(jié)果、對應的功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果，以及檢查驗收結(jié)論等內(nèi)容。夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構工程檢查應保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前。裝飾效果時，應采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設立檢查圖表等形式標明檢查結(jié)果。位，檢查數(shù)量，檢查點。必要時確定實測值的基內(nèi)，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。4.3.9、當混凝土結(jié)構、砌體結(jié)構、裝飾裝修工并記錄整改項目測量結(jié)果。①施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設工程設計和施工合同約定的工作量。②工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格。③每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與且《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》齊全。④每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗收人格。⑤按照相關文件規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部⑥建筑物外墻顯著部位已鑲刻復核要求的工程標牌。工單位負責人分別簽字并加蓋專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。4.4.1依據(jù)市建委《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》第七條規(guī)定，單位工程分戶驗收類根據(jù)規(guī)定等相關文件并結(jié)合本工程實際情況預計和公共部位的結(jié)構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等?？⒐るA段分戶驗收的內(nèi)容，應在單位工程竣工驗收前完成公共部位的工程觀感質(zhì)量、使用功能質(zhì)量及主要部位的凈標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。4.4.2、驗收合格后，要出具合格證明格的，才可以進行單位工程竣工驗收。4.5.1、劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位；4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下室；4.5.3、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，地下室宜按防火劃分（土建）；4.5.4、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目為主要驗收確定驗收項目和內(nèi)容。分戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。間，不足時全數(shù)檢查。4.6.1建設單位責任：建設單位是分戶驗收的第一責任人。具體工作包括：4.6.1.1、組織施工單位編制分戶驗收方案。在結(jié)構工程施工之前，分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。4.6.1.2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作。4.6.1.3、與施工、監(jiān)理單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。4.6.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。4.6.2、施工單位責任：4.6.2.1、編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.6.2.2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。4.6.2.3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設、監(jiān)理單位有關蓋章。4.6.2.4、分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。4.6.3、監(jiān)理單位責任：4.6.3.1、驗收施工單位編制的分戶驗收方案。4.6.3.2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.6.3.3、配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4.6.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。4.6.3.5、工程總監(jiān)理工程師依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預驗收，預驗收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報告上簽署意見，并對工程進行質(zhì)量評估，提出工程質(zhì)量評估報告。4.6.4.1、當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。4.6.4.2、配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。4.6.4.3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做發(fā)表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。分戶檢驗批驗收時，應填寫質(zhì)量分戶驗收記錄表。驗批質(zhì)量驗收記錄》表格的編號。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》應由建設、施工、監(jiān)理有關人員按規(guī)定參加，并及時簽認。該表具體由建設單位專業(yè)負責人、施人員在相應位置簽認?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收表》應由建設、施工、監(jiān)理單位有簽認，并加蓋各單位分戶驗收專用章。工驗收報告中分別予以明確，以備驗收時檢查。每戶住宅應匯總該戶檢驗批項目及檢查結(jié)論，將有關信息填入“---套住宅分戶驗收4.8.2、分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合；4.8.3、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結(jié)合；不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復驗。4.8.4、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合。4.8.5、分戶驗收要與通病專項治理相結(jié)合。施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃用中通病發(fā)生。該表是專為分戶驗收判定的檢驗批驗收記錄表。及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表》為例，要4.9.1、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2、檢查標準、數(shù)量、方法：4.9.2.1一般規(guī)定：可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。倍允許值方為合格。4.9.2.2、主控項目：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。監(jiān)理（建設）單位認可后處理。檢驗方法：測量，檢查技術處理方案。4.9.2.3、一般項目：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。4.9.2.4實測項目說明使用工具，實測檢查：每門窗洞口測量一點（計算基準值）。較大值作為一面墻測量值。案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。進行處理，并重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。部位，由施工單位提出技術處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（的部位，重新檢查驗收。檢查方法：量測，檢查技術處理方案。8588（1.4）實測項目說明：略（詳見4.9.2.4）12(2.2)一般項目：磚砌體的一般尺寸允許偏差應符合下表規(guī)定。123(2.3)實測項目說明：實測內(nèi)容：軸線位移偏移、垂直度、樓面標高、表面平整度、位置。量房間凈高尺寸，進而推斷樓層標高。（計算基準值）。測量值。（3.1.1）塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。檢驗方法：觀察，手扳檢查。（3.1.3）塑料門窗開關靈活、關閉嚴密，無檢驗方法：觀察，開啟和關閉檢查，手扳檢查。（3.1.4）塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設計要求，安裝滿足使用要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。（3.1.5）塑料門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材密封膠應粘結(jié)牢固，表面光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。檢驗方法：觀察，用彈簧秤檢查。檢驗方法：觀察。12323533435565748292樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合扇與豎框平行度。（3.3.3）門窗槽口對角線長度差：在門窗槽口企向長度分別記錄。（3.3.4）門窗框的正、側(cè)面垂直度:在一側(cè)門窗豎框中心位置正、側(cè)面各測1點。（4.1.1）木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安檢驗方法：觀察；尺量檢查。檢驗方法：觀察；手扳檢查。（4.1.3）木門窗的安裝必須牢固，并應開關靈檢查方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。（4.1.4）木門窗配件的型號、規(guī)格、功能應滿足使用要求。檢查方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。密。檢驗方法：觀察；手扳檢查。（4.2.2）木門窗制作的允許偏差和檢驗方13223241-2.5561-2.57894接縫高度差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無下框時門窗與地面間留縫。個方向長度分別記錄。點。(計算基準值)（5.1.1）特種門的品種類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位要求。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢驗方法：觀察，手扳檢查。檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察。(5.2.3)推拉自動門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。12222.53140.351678構件裝配間隙；門梁導軌水平度；下導軌與門梁導軌口縫。（5.3.2）門扇對角線長度差：在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角方向長度分別記錄。（5.3.5）門梁導軌水平度:在門梁導軌下口中心位置測量1點。（5.3.6）下導軌與門梁導軌平行度:在下導軌與門梁導軌兩端設置測量點，且測量點不少于2點。（6.1.1）金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、應符合設計要求。檢查方法：觀察；尺量檢查。檢查方法：手扳檢查。(6.1.3)金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。檢查方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。功能應滿足使用要求。檢查方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。（6.2.1）金屬門窗表面標高應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。檢驗方法：觀察。（6.2.2）金屬門窗與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。（6.2.3）金屬門窗扇的橡膠密封條或毛檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。12.53.525633435564758≤29（6.3.2）門窗槽口對角線長度差：在門窗企口方向（6.3.7）雙層門窗內(nèi)外框間距：在每側(cè)門窗豎框（7.1.1）玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩檢驗方法：觀察。（7.1.2）門窗玻璃裁割尺寸應正確。安裝后的玻璃應檢驗方法：觀察，輕敲檢查。（7.1.3）鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣平齊。木檢驗方法：觀察。（7.1.4）密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平緣應粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察，尺量檢查。潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：觀察。向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜檢驗方法：觀察。膩子表面顯露。檢驗方法：觀察。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層和裂縫。檢驗方法：觀察，用小錘輕敲擊檢查。（8.2.1.1）一般抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：觀察，手摸檢查。（8.2.2）護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑整。檢驗方法：觀察。1424344454實測內(nèi)容：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、（8.3.2）表面平整度：對房間每面墻體進行測量，測量點設方向測量，記錄較大值。檢驗方法：觀察。（9.1.2）水性涂料涂飾工程應涂飾均勻，粘結(jié)牢固檢驗方法：觀察；手摸檢查。（9.1.3）水性涂料涂飾工程的基層膩子應平整、堅實檢驗方法：觀察；手摸檢查。(9.2)一般項目：檢驗方法：觀察。（9.2.2）薄涂料、厚涂料、復層涂飾的涂飾質(zhì)1223（10.1.1）面層與下一層應粘結(jié)牢固，無空鼓、檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢驗方法：觀察檢查。檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。（10.2.3）水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度檢驗方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。1234實測內(nèi)容：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差點。（11.1.1）面層與下一層應粘結(jié)牢固，無空鼓、檢驗方法：用小錘輕擊檢查。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。檢驗方法：觀察檢查。（11.2.3）踢腳線與墻面應緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度檢驗方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查。檢驗方法：觀察。1234實測內(nèi)容：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差(11.3.3)相鄰踏步高度差：對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，測量不少于2點。檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察；手摸檢查。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。檢驗方法：觀察。1色漆涂層22清漆涂飾檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。（13.2.1）飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致、無裂痕和檢驗方法：觀察；尺量檢查。檢驗方法：觀察；尺量檢查。坡度應符合設計要求。檢驗方法：觀察；用水平尺檢查。1223334250.561實測內(nèi)容：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線接縫寬度。檢驗方法：觀察檢查。（14.1.2）面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應牢固，無檢驗方法：用小錘輕擊檢查。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。檢驗方法：觀察檢查。（14.2.3）踢腳線表面應潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度檢驗方法：觀察檢查。（14.2.4）樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊；樓層防滑條檢驗方法：觀察和用小錘輕擊及鋼尺檢查。嚴密牢固，無滲漏。檢驗方法：觀察、潑水或坡度尺及蓄水檢查。12345實測內(nèi)容:表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直度、板塊間隙檢驗方法：觀察；尺量檢查。檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察；手扳檢查。層板與基層板的接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察；尺量檢查。飾面板的交接應吻合、嚴密。檢驗方法：觀察。1322223333111實測內(nèi)容:表面平整度、接縫直線度、接縫高低差。積水。