2024年大型購物中心與商戶租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心與商戶租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2商戶租賃店鋪的具體位置和面積1.3租賃物現(xiàn)狀及使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條商戶經(jīng)營規(guī)范5.1商戶經(jīng)營范圍及限制5.2商戶裝修及改造要求5.3商戶營業(yè)時(shí)間規(guī)定第六條購物中心提供的服務(wù)及設(shè)施6.1購物中心提供的公共服務(wù)設(shè)施6.2購物中心對(duì)商戶的支持和協(xié)助第七條商戶權(quán)益保障7.1商戶的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.2商戶隱私及數(shù)據(jù)保護(hù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1商戶的違約行為及責(zé)任9.2購物中心的違約行為及責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用及合同效力11.1適用法律11.2合同效力及生效條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件清單第十三條雙方簽字蓋章13.1購物中心代表簽字13.2商戶代表簽字13.3簽字日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址：購物中心名為“購物中心”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2商戶租賃店鋪的具體位置和面積：商戶租賃的店鋪位于購物中心內(nèi)層，店鋪面積為平方米。1.3租賃物現(xiàn)狀及使用范圍：租賃物現(xiàn)狀為購物中心內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)店鋪，使用范圍包括店鋪內(nèi)及店外經(jīng)營區(qū)域。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自2024年X月X日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限至2029年X月X日止。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商戶應(yīng)按月支付租金，租金金額為元/月。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月X日。3.3租金支付賬戶信息：商戶應(yīng)將租金支付至購物中心指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：購物中心有限公司；賬號(hào)：X。3.4租金調(diào)整條款：租金將根據(jù)市場行情及購物中心經(jīng)營狀況每年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：商戶應(yīng)向購物中心支付押金元。4.2押金退還條件及時(shí)間：如商戶按照約定履行合同義務(wù)，購物中心應(yīng)在租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條商戶經(jīng)營規(guī)范5.1商戶經(jīng)營范圍及限制：商戶經(jīng)營的商品類別為，不得經(jīng)營類商品。5.2商戶裝修及改造要求：商戶應(yīng)按照購物中心的要求進(jìn)行店鋪裝修及改造，裝修方案需提前X個(gè)工作日提交購物中心審批。5.3商戶營業(yè)時(shí)間規(guī)定：商戶的營業(yè)時(shí)間為每日X時(shí)至X時(shí)，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知購物中心。第六條購物中心提供的服務(wù)及設(shè)施6.1購物中心提供的公共服務(wù)設(shè)施包括：保安、保潔、水電、中央空調(diào)等。6.2購物中心對(duì)商戶的支持和協(xié)助：購物中心將提供市場推廣、顧客導(dǎo)流、商業(yè)培訓(xùn)等服務(wù)支持。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件及責(zé)任：8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1商戶的違約行為及責(zé)任：9.1.1商戶未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2商戶未按約定經(jīng)營范圍的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按購物中心要求整改。9.2購物中心的違約行為及責(zé)任：9.2.1購物中心未按約定提供公共服務(wù)設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償商戶因此造成的損失。9.2.2購物中心未按約定處理商戶提出的合理訴求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條法律適用及合同效力11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同效力及生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.1.1商戶不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。12.1.2商戶應(yīng)遵守購物中心的安全、消防、衛(wèi)生等管理制度。12.2附件清單：本合同附件包括租賃店鋪平面圖、商戶經(jīng)營范圍等。第十三條雙方簽字蓋章13.1購物中心代表簽字：13.2商戶代表簽字：13.3簽字日期：2024年X月X日。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方：本合同副本份數(shù)及分發(fā)方根據(jù)雙方實(shí)際需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及雙方同意的其他第三方。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、監(jiān)督評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管理等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍及期限。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定的范圍和期限，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的信息。3.3第三方應(yīng)公正、客觀地履行評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供與介入相關(guān)的資料、信息和數(shù)據(jù)，甲乙方應(yīng)予以配合。4.2第三方在履行職務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違反合同的行為，有權(quán)要求甲乙方糾正。第五條第三方的主要義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定的時(shí)間和方式，向甲乙方報(bào)告介入工作的進(jìn)展和結(jié)果。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔(dān)，除非是由于第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。6.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為介入費(fèi)用總額的X倍。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的書面承諾和保證。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿山槿牍ぷ?，或甲乙方雙方同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)簽訂終止第三方介入的書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本爭議的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力及生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條其他條款11.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方雙方及第三方共同簽署。11.2本合同附件包括第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容。第十二條雙方簽字蓋章12.1購物中心代表簽字：12.2商戶代表簽字：12.3第三方代表簽字：12.4簽字日期：2024年X月X日。第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)及保管方：本合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方：本合同副本份數(shù)及分發(fā)方根據(jù)雙方實(shí)際需要確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細(xì)要求：店鋪平面圖應(yīng)包括店鋪的具體位置、面積、樓層布局等信息，確保商戶清楚了解店鋪空間和使用范圍。附件二：商戶經(jīng)營范圍詳細(xì)要求：明確商戶經(jīng)營商品類別、服務(wù)范圍，以及禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)類別。附件三：裝修及改造要求詳細(xì)要求：包括裝修材料標(biāo)準(zhǔn)、改造尺寸限制、消防安全要求等，確保商戶在裝修和改造過程中遵守相關(guān)規(guī)定。附件四：營業(yè)時(shí)間規(guī)定詳細(xì)要求：明確商戶的營業(yè)開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間，以及特殊情況下調(diào)整營業(yè)時(shí)間的申請(qǐng)程序和時(shí)間要求。附件五：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金支付周期、金額、支付日期等信息，確保商戶清楚了解租金支付的具體安排。附件六：押金退還條件及流程詳細(xì)要求：明確押金退還的條件、時(shí)間及流程，確保商戶了解押金退還的相關(guān)規(guī)定。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各種違約行為的具體表現(xiàn)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。附件八：爭議解決方式及法院管轄詳細(xì)要求：提供爭議解決方式的選擇，以及法院管轄的具體規(guī)定，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠依據(jù)約定進(jìn)行解決。附件九：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修改和補(bǔ)充的形式、條件，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.商戶未按約定支付租金，連續(xù)超過X個(gè)工作日未支付租金。2.商戶未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營，被購物中心發(fā)現(xiàn)銷售禁止經(jīng)營的商品。3.購物中心未按約定提供公共服務(wù)設(shè)施，導(dǎo)致商戶經(jīng)營受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.商戶違約行為導(dǎo)致的損失，購物中心有權(quán)要求商戶賠償，賠償金額為未支付租金的X倍。2.商戶違約行為嚴(yán)重違反合同規(guī)定，購物中心有權(quán)解除合同，并要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。3.購物中心違約行為導(dǎo)致的損失，商戶有權(quán)要求購物中心賠償，賠償金額為損失金額的X倍。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指購物中心提供的供商戶經(jīng)營的店鋪及附屬設(shè)施。2.租金：指商戶按照約定支付給購物中心的店鋪使用費(fèi)用。3.押金：指商戶為確保履行合同義務(wù)，支付給購物中