2024年度內(nèi)貿(mào)物業(yè)管理合同具體內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度內(nèi)貿(mào)物業(yè)管理合同具體內(nèi)容本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理場(chǎng)所2.2物業(yè)管理設(shè)施2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2乙方服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)第六條合同的履行6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的簽署與生效第十四條其他約定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3聯(lián)系方式14.4通知義務(wù)14.5合同的完整性與修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：指合同簽訂之日起，擁有物業(yè)所有權(quán)的單位或個(gè)人。定義：指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的公司。定義：指根據(jù)本合同約定，接受乙方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)維修服務(wù)的公司。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理場(chǎng)所范圍：包括但不限于甲方擁有的辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)等所有物業(yè)場(chǎng)所。2.2物業(yè)管理設(shè)施范圍：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)、供水供電設(shè)施等。2.3物業(yè)管理內(nèi)容內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維修等。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。4.2維修基金金額：人民幣萬元，用于物業(yè)維修保養(yǎng)。4.3其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、排水費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方服務(wù)響應(yīng)時(shí)間自收到甲方或丙方服務(wù)需求通知之日起，乙方應(yīng)在小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)積極配合。第六條合同的履行6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)安全、舒適、整潔。（2）建立健全物業(yè)管理制度，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。（2）配合乙方做好物業(yè)維修工作，及時(shí)響應(yīng)維修需求。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付違約金。（2）甲方未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的時(shí)間，支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延提供服務(wù)的天數(shù)×合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額。（2）乙方未建立健全物業(yè)管理制度，或者未定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照合同約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的時(shí)間，支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式同8.2。（2）丙方未配合乙方做好物業(yè)維修工作，或者維修質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求丙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。11.2合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等交還甲方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，移交給甲方或其指定第三方所管理的物業(yè)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。（2）合同內(nèi)容及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、往來函件等。12.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條輔助條款13.1合同的附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。13.3合同的簽署與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議管轄雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。14.3聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)互相提供并及時(shí)更新聯(lián)系方式，以確保合同履行過程中的溝通暢通。14.4通知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如有重要事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，應(yīng)立即通知對(duì)方。14.5合同的完整性與修改權(quán)本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、維修方、檢測(cè)方、評(píng)估方等，均指非甲方和乙方直接簽訂合同，但參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1額外條款（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。（2）第三方介入的具體職責(zé)和義務(wù)。（3）第三方介入的費(fèi)用和支付方式。（4）第三方介入的違約責(zé)任。16.2說明（1）第三方介入事項(xiàng)的確定應(yīng)基于甲方和乙方的共同協(xié)商，并明確寫入合同附件。（2）第三方介入的職責(zé)和義務(wù)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列舉，以確保雙方明確了解第三方的職責(zé)范圍。（3）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)算，并在合同附件中明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。（4）第三方介入的違約責(zé)任應(yīng)在合同附件中詳細(xì)規(guī)定，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的表述（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)明確寫入合同附件，如“第三方在提供服務(wù)過程中，因其原因?qū)е录追綋p失的，第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額為人民幣萬元。”（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力進(jìn)行合理設(shè)定。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系，以確定各方的權(quán)益和義務(wù)。18.2第三方與甲方、乙方的劃分說明（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)等發(fā)生變更時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并明確寫入合同附件。19.2第三方介入的解除第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)等發(fā)生解除時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并明確寫入合同附件。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方保密義務(wù)的確定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其保密義務(wù)，以保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。20.2第三方保密義務(wù)的表述（1）第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。（2）第三方保密義務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、物業(yè)管理?xiàng)l例、消防安全管理規(guī)定等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)、供水供電設(shè)施等，并附上相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)和維護(hù)說明。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維修等。附件四：第三方服務(wù)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修服務(wù)、檢測(cè)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等，并明確服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、其他費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，并附上相應(yīng)的支付憑證。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確雙方及第三方的保密義務(wù)，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、泄密責(zé)任等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括合同履行過程中的任何修改或補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同變更、解除、終止等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定支付費(fèi)用、未按照合同約定提供服務(wù)、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照遲延支付金額的1%計(jì)算違約金。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方