2024年度河南省商品房買賣合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房買賣合同格式本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間第四條：交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修范圍5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條：配套設(shè)施及交付6.1配套設(shè)施6.2交付標(biāo)準(zhǔn)第七條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記費(fèi)用7.2登記時(shí)間第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有部分使用第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽訂與保管14.1合同簽訂14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：河南省鄭州市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：X1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：河南省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的X項(xiàng)目2.1.2坐落于河南省鄭州市X區(qū)X路X號(hào)2.2商品房面積2.2.1商品房總占地面積：X平方米2.2.2商品房總建筑面積：X平方米2.2.3買受人購(gòu)買的商品房面積：X平方米2.3商品房戶型2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：X2.3.2戶型：X室X廳X衛(wèi)2.3.3建筑層高：X米2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元2.4.2付款方式：按揭付款/全款支付2.4.3付款時(shí)間：按照雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.1.1買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，以按揭付款/全款支付的方式，將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。3.2付款時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。具體付款時(shí)間及金額，雙方協(xié)商確定。第四條：交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.1.1商品房達(dá)到國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的交付條件。4.2交付時(shí)間4.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間，雙方協(xié)商確定。第五條：質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修范圍5.1.1商品房質(zhì)量保修范圍按照國(guó)家《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2質(zhì)量保修期限5.2.1商品房質(zhì)量保修期限按照國(guó)家《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量保修責(zé)任5.3.1出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修事項(xiàng)，雙方協(xié)商確定。第六條：配套設(shè)施及交付6.1配套設(shè)施6.1.1商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊、消防等，應(yīng)按照規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.2.1出賣人應(yīng)保證商品房及相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出賣人未按照約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2買受人未按照約定使用商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3訴訟解決10.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2變更條件11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3解除條件11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。12.2鄰里關(guān)系12.2.1買受人應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。12.3共有部分使用12.3.1商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)的共有部分，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道等，買受人應(yīng)合理使用，不得損害他人利益。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽訂與保管14.1合同簽訂14.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、損壞或遺失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的各方。1.1.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，以及遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)或監(jiān)督過程中的行為負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序2.1.1雙方在合同中約定或協(xié)商確定第三方介入的程序，包括但不限于選定、聘請(qǐng)、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)。2.1.2雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料、信息和便利條件。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.2.2雙方在合同中可以約定特定情況下第三方介入的義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方介入后的合同變更和解除3.1合同變更3.1.1第三方介入后，如果發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.2合同解除3.2.1第三方介入后，如果發(fā)現(xiàn)合同需要解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。3.2.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第四條：第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方違約責(zé)任4.1.1如果第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2如果第三方提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2雙方對(duì)第三方的責(zé)任4.2.1雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.2.2如果第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決5.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3訴訟解決5.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同生效、變更和解除6.1生效條件6.1.1本合同的修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2變更條件6.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3解除條件6.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入后的其他約定7.1第三方費(fèi)用7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定第三方的費(fèi)用支付方式。7.2第三方保密義務(wù)7.2.1第三方應(yīng)對(duì)在介入過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。7.3第三方獨(dú)立性7.3.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的不當(dāng)影響。7.4第三方退出7.4.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的方式退出。第八條：第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定8.1.1雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。8.1.2第三方責(zé)任限額可以采用固定金額、比例賠償或其他方式。8.2第三方責(zé)任限額的適用8.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如果發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。8.2.2如果第三方的違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致合同雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。第九條：第三方介入后的合同保管9.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖1.1平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。1.2平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)過買受人確認(rèn)。附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未明確事項(xiàng)的約定。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等。3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。附件四：房屋交付確認(rèn)書4.1房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄商品房交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。4.2房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署。附件五：質(zhì)量保修書5.1質(zhì)量保修書應(yīng)詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量保修范圍、期限、責(zé)任等。5.2質(zhì)量保修書應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)過買受人確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房。2.出賣人未按照約定提供配套設(shè)施。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按照約定使用商品房。5.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金或賠償損失。2.如果買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金或賠償損失。3.如果第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方遭受