2024年度商業(yè)房產(chǎn)管理與服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)房產(chǎn)管理與服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限第二條房產(chǎn)管理2.1管理內(nèi)容2.2管理責(zé)任2.3管理費用第三條服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時間第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)計劃4.3維修費用第五條租金管理5.1租金定價5.2租金收取5.3租金調(diào)整第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理事項6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理要求第七條安全保障7.1安全設(shè)施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全培訓(xùn)第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議方式11.2爭議地點11.3爭議時效第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋12.3法律沖突第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：__________（房產(chǎn)所有權(quán)人或授權(quán)代表）乙方：__________（商業(yè)房產(chǎn)管理公司）1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)、租金收取及物業(yè)管理等事項。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為2024年度。第二條房產(chǎn)管理2.1管理內(nèi)容乙方負責(zé)對甲方擁有的商業(yè)房產(chǎn)進行日常管理與維護，確保房產(chǎn)的正常運行和使用。2.2管理責(zé)任乙方應(yīng)對房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護等方面承擔(dān)責(zé)任，并確保房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3管理費用乙方向甲方收取的管理費用為人民幣____元整（大寫：__________________________元整），用于支付房產(chǎn)管理過程中的各項費用。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項目乙方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安保、綠化等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常運行和使用。3.3服務(wù)時間乙方提供的服務(wù)時間為每日8:00至22:00，遇特殊情況需延長服務(wù)時間的，應(yīng)提前通知甲方。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任乙方負責(zé)對房產(chǎn)中的設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.2保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)制定詳細的設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)計劃，并向甲方報告保養(yǎng)情況。4.3維修費用維修費用包含在管理費用內(nèi)，具體金額雙方另有約定的除外。第五條租金管理5.1租金定價租金定價根據(jù)市場行情和甲方要求進行，具體租金金額雙方協(xié)商確定。5.2租金收取乙方負責(zé)租金的收取工作，并確保租金的及時、足額繳納。5.3租金調(diào)整租金調(diào)整根據(jù)市場行情和甲方要求進行，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理事項乙方負責(zé)物業(yè)管理的各項工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包含在管理費用內(nèi)，具體金額雙方另有約定的除外。6.3物業(yè)管理要求乙方應(yīng)按照甲方要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第八條合同變更8.1變更條件任何一方均可提出合同變更請求，變更請求應(yīng)書面形式提出，并說明變更的內(nèi)容和理由。8.2變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更生效書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。第九條合同解除9.1解除條件雙方同意解除合同的，或一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除的理由。9.3解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求處理剩余的管理事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額雙方協(xié)商確定，或按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議地點本合同簽訂地為中華人民共和國__________省/市/自治區(qū)。11.3爭議時效雙方對于爭議的解決應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十二條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。12.3法律沖突如本合同與國際法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密義務(wù)雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、管理費用明細表、服務(wù)項目清單等。14.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。14.3合同修改本合同的修改、補充應(yīng)書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：管理費用明細表附件三：服務(wù)項目清單附件一的詳細要求和說明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)證明，是本合同有效性的前提。乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方出示房產(chǎn)證，以證明乙方對房產(chǎn)的所有權(quán)或管理權(quán)。房產(chǎn)證上應(yīng)明確標(biāo)注房產(chǎn)的面積、位置、用途等信息。附件二的詳細要求和說明：管理費用明細表詳細列出了乙方收取甲方的一切管理費用，包括管理費、維修費、保養(yǎng)費等。乙方應(yīng)向甲方提供明細表，并確保費用的合理性、透明性。明細表中應(yīng)包括費用項目、費用金額、費用用途等信息。附件三的詳細要求和說明：服務(wù)項目清單列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安保、綠化等服務(wù)。乙方應(yīng)按照清單提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。清單中應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付管理費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。4.乙方未按約定維修、保養(yǎng)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實際損失確定。3.違約方在收到對方書面通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為或支付賠償金。示例說明：若甲方未按約定時間支付管理費用，乙方有權(quán)書面通知甲方要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，甲方仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)人：指對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，有權(quán)對房產(chǎn)進行支配和使用。2.商業(yè)房產(chǎn)管理公司：指專業(yè)從事商業(yè)房產(chǎn)管理的企業(yè)，負責(zé)房產(chǎn)的日常管理和維護。3.管理費用：指乙方為提供房產(chǎn)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。4.維修費：指乙方為維修房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的