2024年度上海房產(chǎn)買賣合同交易流程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房產(chǎn)買賣合同交易流程1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4成交價(jià)格1.5定金第二條交易房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易流程3.1簽訂合同3.2支付定金3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.4支付成交價(jià)格3.5交付房產(chǎn)第四條定金支付及退還4.1定金支付時(shí)間及金額4.2定金退還條件及方式第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)限第六條支付成交價(jià)格6.1支付時(shí)間及方式6.2支付金額及扣除定金后的余額第七條交付房產(chǎn)7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付后房產(chǎn)的歸屬第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋維修責(zé)任12.3物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露信息的責(zé)任第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有交易房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置該房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買交易房產(chǎn)并支付成交價(jià)格的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明出賣人對(duì)交易房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指買受人根據(jù)本合同約定，支付給出賣人的交易房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。1.5定金定金是指買受人為了保證交易順利進(jìn)行，按照本合同約定支付給出賣人的一定金額。第二條交易房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址是指交易房產(chǎn)的具體位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)等。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積是指交易房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀是指交易房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)是指出賣人對(duì)交易房產(chǎn)依法享有的所有權(quán)。第三條交易流程3.1簽訂合同本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2支付定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金，定金金額為本合同約定成交價(jià)格的百分之十。3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4支付成交價(jià)格買受人應(yīng)在本合同房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格。3.5交付房產(chǎn)出賣人應(yīng)在本合同房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定將交易房產(chǎn)交付給買受人。第四條定金支付及退還4.1定金支付時(shí)間及金額買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金，定金金額為本合同約定成交價(jià)格的百分之十。4.2定金退還條件及方式如買受人按照本合同約定履行完畢全部合同義務(wù)，出賣人應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向買受人退還定金。如買受人未按照本合同約定履行完畢全部合同義務(wù)，定金不予退還。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交房產(chǎn)過(guò)戶所需的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等材料。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、公共維修基金等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)限雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)限不超過(guò)三個(gè)月。第六條支付成交價(jià)格6.1支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)在本合同房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格。支付方式可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。6.2支付金額及扣除定金后的余額買受人支付的成交價(jià)格為房產(chǎn)證上注明的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記價(jià)格，扣除已支付的定金后，余款由買受人一次性支付給出賣人。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2合同終止的條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.3合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。12.2房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)保證交易房產(chǎn)在交付買受人后，不存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付房產(chǎn)過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約泄露信息的責(zé)任如任何一方違反本條款的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息、帶看、談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣十萬(wàn)元。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方義務(wù)及權(quán)利4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的約定，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助。如甲乙方未按照本合同約定提供必要的配合和協(xié)助，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方與第三方之間的溝通協(xié)作，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則。甲乙方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)和信息，第三方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。6.2第三方介入的解除如甲乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。解除第三方服務(wù)后，甲乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)的，甲乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條信息保密9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露信息的責(zé)任如任何一方違反本條款的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：過(guò)戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：其他相關(guān)稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括正面和反面，不得有涂改、損壞等痕跡。3.戶口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括首頁(yè)和本人頁(yè)，不得有涂改、損壞等痕跡。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)由民政部門(mén)或者其他相關(guān)部門(mén)出具，證明買受人的婚姻狀況。5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，并由甲乙方簽字或蓋章。6.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。8.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。9.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。10.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)清晰、完整。11.過(guò)戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)根據(jù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。13.其他相關(guān)稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付定金、成交價(jià)格等。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等。3.第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付定金或成交價(jià)格，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定成交價(jià)格的百分之五。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用或物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用金額的百分之五。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付定金，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定成交價(jià)格的百分之五。2.乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用金額的百分之五。3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度上海房產(chǎn)買賣合同交易流程2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)：第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2支付方式：3.3支付時(shí)間：第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：4.3支付尾款及交付房產(chǎn)：第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：6.2乙方違約：第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：8.2合同的解除：第九條：通知與送達(dá)9.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址；9.2通知在送達(dá)收件人時(shí)生效。第十條：附則10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.111.211.3第十二條：附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；12.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3房產(chǎn)相關(guān)圖紙及資料。第十三條：簽署日期第十四條：簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：上海市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人，身份證號(hào)碼：。1.2乙方（買方）：上海市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)購(gòu)買者，身份證號(hào)碼：。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：人民幣陸佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥6000000.00元。3.2支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3000000.00元）；剩余款項(xiàng)人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3000000.00元），買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間見(jiàn)本合同第五條約定。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：雙方于年月日簽訂本合同。4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3支付尾款及交付房產(chǎn)：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照本合同第三條約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，甲方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)按照雙方約定將房產(chǎn)交付給買方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，自行辦理納稅申報(bào)并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同的解除：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：通知與送達(dá)9.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址；9.2通知在送達(dá)收件人時(shí)生效；9.3雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條：附則10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同簽訂后，不得擅自將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方；11.2雙方同意，本合同簽訂后，房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由買方承擔(dān)；11.3雙方同意，本合同簽訂后，房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十二條：附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；12.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3房產(chǎn)相關(guān)圖紙及資料；12.4雙方身份證明復(fù)印件。第十三條：簽署日期第十四條：簽署地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等參與本房產(chǎn)交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因失職、故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.2第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.2支付方式：第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以第三方所涉及的交易金額為依據(jù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、客觀的原則，不代表甲方任何利益。5.2第三方與乙方：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、客觀的原則，不代表乙方任何利益。5.3第三方與甲方、乙方：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受到甲方、乙方的不當(dāng)影響。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或者終止與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附則9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力