2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購的合同標(biāo)的及屬性

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購的合同標(biāo)的及屬性1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（收購方）1.2乙方（出售方）第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋所有權(quán)證號第三條合同標(biāo)的屬性3.1土地用途3.2房屋規(guī)劃3.3建筑設(shè)計(jì)3.4建設(shè)進(jìn)度3.5配套設(shè)施第四條收購價(jià)格4.1收購總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五條收購條件5.1法律法規(guī)要求5.2項(xiàng)目審批手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)清晰無爭議第六條盡職調(diào)查6.1甲方盡職調(diào)查范圍6.2乙方提供的文件和資料6.3盡職調(diào)查期限第七條合同的生效和終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條法律適用和管轄13.1適用法律13.2爭議解決法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（收購方）：X房地產(chǎn)有限公司1.2乙方（出售方）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園小區(qū)2.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)路和路的交匯處2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米2.4土地使用權(quán)證號：字第號2.5房屋所有權(quán)證號：字第號第三條合同標(biāo)的屬性3.1土地用途：住宅用地3.2房屋規(guī)劃：由棟住宅樓、棟商業(yè)樓組成3.3建筑設(shè)計(jì)：按照市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案執(zhí)行3.4建設(shè)進(jìn)度：目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和配套設(shè)施建設(shè)3.5配套設(shè)施：包括平方米的商場、平方米的停車場、平方米的公園等第四條收購價(jià)格4.1收購總價(jià)：人民幣億元4.2付款方式：分三期付款，第一期付款人民幣億元，第二期付款人民幣億元，第三期付款人民幣億元4.3付款時(shí)間表：第一期付款在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期付款在項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證后10個(gè)工作日內(nèi)支付，第三期付款在項(xiàng)目完成內(nèi)部裝修并交付使用后10個(gè)工作日內(nèi)支付第五條收購條件5.1法律法規(guī)要求：本項(xiàng)目必須符合國家及地方的法律法規(guī)要求，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、工程建設(shè)等方面的法律法規(guī)5.2項(xiàng)目審批手續(xù)：乙方必須保證項(xiàng)目已經(jīng)取得了所有的審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等5.3產(chǎn)權(quán)清晰無爭議：乙方必須保證項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，不存在任何的法律糾紛和產(chǎn)權(quán)瑕疵第六條盡職調(diào)查6.1甲方盡職調(diào)查范圍：包括但不限于項(xiàng)目的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、工程建設(shè)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等方面6.2乙方提供的文件和資料：包括但不限于項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等文件，以及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營報(bào)告等資料6.3盡職調(diào)查期限：甲方自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成盡職調(diào)查工作第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付收購款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=收購總價(jià)×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)文件和資料，或者提供的文件和資料存在虛假、誤導(dǎo)等情形，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)：市9.3仲裁費(fèi)用：包括但不限于仲裁申請費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、仲裁庭開支等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及本合同有效期內(nèi)，雙方披露的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為泄露秘密所造成的實(shí)際損失，但不少于人民幣萬元。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：如雙方在本合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：甲乙雙方的注冊地址或合同中約定的其他地址。12.3通知有效期限：通知自發(fā)送之日起視為有效，對方在收到通知后兩個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為已送達(dá)。第十三條法律適用和管轄13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法院：如發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單：本合同附件包括項(xiàng)目相關(guān)文件和資料、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等，具體清單詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目收購過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入的方式：第三方可以作為協(xié)助方參與合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，但其介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方費(fèi)用支付方式：甲乙雙方可以按照服務(wù)進(jìn)度或服務(wù)完成情況進(jìn)行支付。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)及爭議解決，應(yīng)通過友好協(xié)商進(jìn)行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中予以明確，包括但不限于賠償限額、違約金等。6.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額，以確保合同的公平性和合理性。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：如甲方、乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止：如甲方、乙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并明確終止日期及后續(xù)處理事項(xiàng)。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、介入內(nèi)容、責(zé)任限額等。8.2甲方、乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知對方第三方介入的相關(guān)變更和終止情況。第九條第三方介入的合同履行9.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。9.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的文件和資料，確保合同順利實(shí)施。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如甲方、乙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用和管轄12.1第三方介入的相關(guān)爭議，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法院：如發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1第三方介入的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條通知和送達(dá)14.1甲乙雙方與第三方之間的通知和送達(dá)，參照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條其他條款15.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目相關(guān)文件和資料附件內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃許可證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目預(yù)售許可證等。附件要求：文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件說明：這些文件用于證明項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。附件2：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。附件要求：證書應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件說明：土地使用權(quán)證用于證明甲方對項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。附件3：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件要求：證書應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對項(xiàng)目的房屋所有權(quán)的合法性。附件4：建筑工程施工許可證附件內(nèi)容：建筑工程施工許可證原件及復(fù)印件。附件要求：許可證應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件說明：建筑工程施工許可證用于證明項(xiàng)目施工的合法性。附件5：預(yù)售許可證附件內(nèi)容：預(yù)售許可證原件及復(fù)印件。附件要求：許可證應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件說明：預(yù)售許可證用于證明項(xiàng)目銷售活動(dòng)的合法性。附件6：財(cái)務(wù)報(bào)表附件內(nèi)容：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件要求：報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假記載。附件說明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于展示項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。附件7：經(jīng)營報(bào)告附件內(nèi)容：項(xiàng)目經(jīng)營報(bào)告，包括項(xiàng)目運(yùn)營情況、銷售情況等。附件要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假記載。附件說明：經(jīng)營報(bào)告用于展示項(xiàng)目的運(yùn)營狀況和銷售情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間支付收購款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=收購總價(jià)×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。示例說明：如果甲方在合同簽訂后15日內(nèi)未支付收購款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)文件和資料責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：如果乙方在合同簽訂后15日內(nèi)未提供土地使用權(quán)