2024年度大廈物業(yè)管理與維護服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大廈物業(yè)管理與維護服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條合同主體2.1甲方名稱與地址2.2乙方名稱與地址第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2維護服務(wù)3.3服務(wù)時間與周期第四條服務(wù)標準與質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標準4.2維護服務(wù)標準4.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用金額5.2服務(wù)費用支付周期5.3支付方式與時間第六條合同期限6.1起始日期6.2終止日期第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條甲方義務(wù)與責(zé)任13.1甲方義務(wù)13.2甲方責(zé)任第十四條乙方義務(wù)與責(zé)任14.1乙方義務(wù)14.2乙方責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1定義（1）甲方：指xxxx大廈的所有權(quán)人或其合法授權(quán)人。（2）乙方：指xxxx大廈的物業(yè)管理與維護服務(wù)提供商，即xxxx物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)管理：指乙方對甲方大廈進行的日常管理工作，包括但不限于大廈的安全、環(huán)境、設(shè)施、人員等方面的管理。（4）維護服務(wù)：指乙方對甲方大廈進行的各類設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防、給排水、供電等系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。1.2術(shù)語解釋（1）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。（2）合同期限：指本合同雙方約定的乙方提供物業(yè)管理與維護服務(wù)的起始和終止日期。（3）服務(wù)費用：指乙方按照本合同約定提供的物業(yè)管理與維護服務(wù)所應(yīng)收取的費用。第二條合同主體2.1甲方名稱與地址（1）甲方名稱：xxxx大廈所有權(quán)人或其合法授權(quán)人。（2）甲方地址：xxxx大廈。2.2乙方名稱與地址（1）乙方名稱：xxxx物業(yè)管理公司。（2）乙方地址：xxxx。第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負責(zé)對甲方大廈進行日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）大廈公共區(qū)域的管理和維護；（2）大廈綠化景觀的管理和維護；（3）大廈公共設(shè)施的管理和維護；（4）大廈安全保衛(wèi)工作；（5）大廈消防安全工作；（6）大廈清潔衛(wèi)生工作；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。3.2維護服務(wù)乙方負責(zé)對甲方大廈的各類設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，包括但不限于：（1）空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；（2）電梯系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；（3）消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；（4）給排水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；（5）供電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；（6）其他與設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)相關(guān)的工作。3.3服務(wù)時間與周期（1）本合同的服務(wù)時間為xxxx年，自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。（2）乙方向甲方提供的物業(yè)管理與維護服務(wù)應(yīng)保證每日24小時不間斷。第四條服務(wù)標準與質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的合理要求，提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)管理服務(wù)。4.2維護服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和地方設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的合理要求，提供符合質(zhì)量標準的維護服務(wù)。4.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查（1）乙方應(yīng)定期對提供的服務(wù)進行自檢、互檢和第三方檢，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。第五條服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用金額本合同的服務(wù)費用為人民幣xxxx萬元整，分年度支付。5.2服務(wù)費用支付周期甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務(wù)費用。5.3支付方式與時間（1）本合同的服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）甲方應(yīng)在每年的xx月xx日前，向乙方支付當(dāng)年應(yīng)支付的服務(wù)費用。第六條合同期限6.1起始日期本合同的起始日期為xxxx年xx月xx日。6.2終止日期本合同的終止日期為xxxx年xx月xx日。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的xx%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的xx%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為xxxx。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益。9.2合同終止條件（1）本合同在履行期限內(nèi)，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)單方面終止合同。（2）本合同在履行期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。9.3合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲方要求做好交接工作。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）合同終止后，雙方仍應(yīng)保守本合同項下的保密信息。10.2保密期限本合同項下的保密信息應(yīng)保密的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）本合同在履行期限內(nèi)，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。（2）本合同在履行期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。12.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條甲方義務(wù)與責(zé)任13.1甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理與維護服務(wù)，提供必要的便利條件。13.2甲方責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條乙方義務(wù)與責(zé)任14.1乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方的財物，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。14.2乙方責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指非甲方、乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)。如第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定獲得的權(quán)利和利益，應(yīng)嚴格遵守本合同的約定。第三方不得違反本合同約定，侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）如第三方介入本合同，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（2）附加協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用支付等條款。16.2說明（1）第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的同意。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行。（2）甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲方和乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度、費用金額等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。（2）如第三方違約、侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)視為甲方的代理人，代表甲方處理與乙方之間的相關(guān)事務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)視為乙方的代理人，代表乙方處理與甲方之間的相關(guān)事務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與其他各方產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方自行承擔(dān)。第三方不得要求甲方和乙方承擔(dān)與其無關(guān)的責(zé)任。18.4第三方介入的劃分說明（1）第三方介入本合同，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方的關(guān)系。第三方不得利用與甲方、乙方的關(guān)系，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。（2）第三方介入本合同，不得影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍按照本合同約定執(zhí)行。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1第三方介入的合同變更（1）如第三方介入本合同，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。（2）附加協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并按照本合同約定的變更程序進行。19.2第三方介入的合同解除（1）如第三方介入本合同，導(dǎo)致合同解除的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決解除后的相關(guān)事宜。（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理（1）如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方違約處理，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。20.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方違約，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方不得要求甲方和乙方承擔(dān)與其無關(guān)的責(zé)任。（2）第三方違約，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍按照本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于大廈公共區(qū)域的管理和維護、大廈綠化景觀的管理和維護、大廈公共設(shè)施的管理和維護、大廈安全保衛(wèi)工作、大廈消防安全工作、大廈清潔衛(wèi)生工作等內(nèi)容。附件二：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細列出乙方應(yīng)進行的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等的維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容和要求。附件三：服務(wù)費用明細表詳細列出本合同的服務(wù)費用明細，包括服務(wù)費用的金額、支付周期、支付方式等。附件四：合同變更協(xié)議用于記錄本合同在履行過程中，如發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂的合同變更協(xié)議。附件五：違約行為及責(zé)任認定清單詳細列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件六：爭議解決方式及流程詳細列出爭議解決方式，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，并明確雙方對于爭議解決地點和適用法律的選擇。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定（1）未按照本合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的xx%。示例：若甲方在約定支付服務(wù)費用的期限內(nèi)未能支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理與維護服務(wù)，提供必要的便利條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未能提供乙方開展服務(wù)所需的便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定（1）未按照本合同約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的xx%。示例：若乙方在提供服務(wù)過程中，未能按照約定標準提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）未妥善保