2024年度旅游景區(qū)商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游景區(qū)商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃開始日期及結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條轉(zhuǎn)讓及購買權3.1商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3購買權行使條件第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.2商鋪管理責任4.3裝修及改造規(guī)定第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)責任5.3維修保養(yǎng)周期第六條保險及責任6.1保險購買6.2保險賠償范圍6.3責任承擔第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)處理第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)9.3訴訟地點及法院第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力10.3合同附件效力第十一條通知及聯(lián)系11.1通知方式11.2聯(lián)系信息第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件13.3生效時間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件14.3雙方確認聲明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積租賃商鋪位于2024年度旅游景區(qū)內(nèi)，具體位置為：（具體地址），商鋪面積為：（具體面積）平方米。1.2租賃期限租賃期限為：（具體年數(shù)）年，自2024年（具體月、日）起至20（具體年數(shù)+2024年）年（具體月、日）止。1.3租賃開始日期及結(jié)束日期租賃開始日期為2024年（具體月、日），結(jié)束日期為20（具體年數(shù)+2024年）（具體月、日）。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為：（具體金額）元/年。2.2租金支付周期租金支付周期為：（具體周期，如每季度、每年等）。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息為：（賬戶名稱、賬戶號碼、開戶行）。第三條轉(zhuǎn)讓及購買權3.1商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓租賃期間，租賃權可依法轉(zhuǎn)讓，但需提前：（具體提前期限，如3個月）通知甲方，并征得甲方同意。3.2轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）受讓方須符合甲方對商鋪租賃的資格要求；（3）轉(zhuǎn)讓方應支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：（具體金額）元。3.3購買權行使條件租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先購買權，購買價格按照市場評估價確定。第四條商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍承租方只能將商鋪用于（具體使用范圍，如零售、餐飲等），不得擅自改變用途。4.2商鋪管理責任承租方應按甲方規(guī)定進行商鋪管理，確保商鋪經(jīng)營秩序良好，安全無隱患。4.3裝修及改造規(guī)定承租方進行裝修及改造前，需向甲方提交方案，并征得甲方同意。裝修及改造不得影響商鋪結(jié)構(gòu)及消防安全。第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責任承租方應負責商鋪的日常維修及保養(yǎng)，確保商鋪設施正常運行。5.2保養(yǎng)責任承租方應定期對商鋪進行保養(yǎng)，確保商鋪設施的使用壽命。5.3維修保養(yǎng)周期承租方應每：（具體周期，如半年、一年）對商鋪進行一次全面維修保養(yǎng)。第六條保險及責任6.1保險購買承租方應在租賃開始前購買商鋪保險，并將保險單復印件提交給甲方。6.2保險賠償范圍保險賠償范圍應包括商鋪火災、盜竊等意外損失。6.3責任承擔承租方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的債務、侵權等糾紛，由承租方承擔全部責任。第八條違約責任8.1違約行為（1）未按約定時間支付租金；（2）未按約定使用商鋪；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途；（4）未按約定進行維修保養(yǎng)；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金：（具體金額）元。8.3違約金計算方式違約金計算方式為：（具體計算方式，如按租金的百分比計算）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)仲裁地點為：（具體地點），仲裁機構(gòu)為：（具體仲裁機構(gòu)）。9.3訴訟地點及法院訴訟地點為：（具體地點），法院為：（具體法院）。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.3合同附件效力本合同附件與合同具有同等效力。第十一條通知及聯(lián)系11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2聯(lián)系信息甲方聯(lián)系信息為：（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址）；乙方聯(lián)系信息為：（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址）。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息。12.2保密期限保密期限為：（具體期限，如5年）。12.3泄密責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金：（具體金額）元。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本合同采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3生效時間本合同自2024年（具體月、日）起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款如下：（附加條款內(nèi)容）。14.2附錄文件本合同附錄文件如下：（附錄文件名稱）。14.3雙方確認聲明雙方確認本合同內(nèi)容真實、完整、有效，并對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行補充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方在履行合同過程中，因客觀原因需要第三方提供服務或協(xié)助；2.2甲乙方與第三方之間需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；2.3第三方介入不得違反本合同的任何條款，不得影響甲乙方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方之間的約定履行相關義務，確保服務質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失，應承擔相應的違約責任。3.3第三方如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其履行合同過程中產(chǎn)生的債務、侵權等糾紛承擔有限責任。4.2第三方責任限額可根據(jù)合同約定或甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議確定，但不得低于人民幣：（具體金額）元。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔合同履行過程中的權利義務。5.2第三方如因履行合同導致甲乙方損失，甲乙方有權向第三方追償。5.3第三方不得以任何理由要求甲乙方履行本合同以外的義務。第六條第三方介入的告知義務6.1甲乙方在引入第三方介入時，應提前：（具體提前期限，如30天）通知對方。6.2甲乙方應將第三方的相關信息（如名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等）告知對方。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方未按照約定履行義務，甲乙方有權終止第三方介入。7.3甲乙方因自身原因需要終止第三方介入，應提前：（具體提前期限，如30天）通知第三方。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需要變更第三方，應提前：（具體提前期限，如30天）通知對方，并征得對方同意。8.2甲乙方應與新的第三方簽訂書面協(xié)議，并將其副本提交給對方。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同或與甲乙方的書面協(xié)議，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方如因第三方違約造成損失，有權向第三方追償。第十條爭議解決（1）仲裁；（2）訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)、訴訟地點及法院均按照本合同約定的方式確定。第十一條法律適用及合同效力11.1本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2本合同及其補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同及其補充協(xié)議的附件與合同具有同等效力。第十二條通知及聯(lián)系12.1甲乙方通過書面形式進行通知。12.2甲乙方聯(lián)系信息為：（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址）。第十三條保密條款13.1甲乙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息，應予以保密。13.2保密期限為：（具體期限，如5年）。13.3泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金：（具體金額）元。第十四條合同的簽署與生效14.1本合同及其補充協(xié)議采用書面形式，由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同及其補充協(xié)議的生效條件為甲乙雙方簽字（或蓋章）。14.3本合同及其補充協(xié)議自2024年（具體月、日）起生效。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖詳細描述商鋪在旅游景區(qū)內(nèi)的具體位置和面積，以及商鋪周邊環(huán)境和設施。附件二：租金支付時間表明確租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件三：商鋪使用及管理規(guī)則詳細規(guī)定商鋪的使用范圍、管理責任、裝修改造要求等。附件四：維修保養(yǎng)計劃列出商鋪的維修保養(yǎng)項目、周期、責任方等信息。附件五：保險購買方案描述保險的種類、保額、保險公司信息等。附件六：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的范圍、義務、責任限額等信息。附件七：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的流程、仲裁或訴訟的機構(gòu)信息。附件八：保密協(xié)議規(guī)定雙方在合同履行過程中應保密的信息范圍、保密期限和泄密責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間支付租金；2.未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途；3.未經(jīng)甲方同意，擅自進行維修保養(yǎng)；4.未按約定進行保險購買；5.第三方未按約定履行服務義務；6.違反合同約定的其他行為。違約責任認定：1.違約金計算：根據(jù)合同約定或協(xié)議，按照租金金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額，要求違約方進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，雙方協(xié)商確定解除條件。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際損失計算賠償金額。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。第三方未按約定履行服務義務，甲方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償損失。全文完。2024年度旅游景區(qū)商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條租賃權的轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓方式第二條商鋪的描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條租賃用途5.1商鋪經(jīng)營范圍5.2禁止使用的活動5.3租賃目的的變更第六條維護與維修6.1承租人的維修責任6.2出租人的維修責任6.3維修費用承擔第七條保險責任7.1承租人保險7.2出租人保險7.3保險費用承擔第八條轉(zhuǎn)租條款8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租后的責任第九條違約責任9.1承租人違約9.2出租人違約9.3違約賠償金額第十條合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的通知期限10.3合同解除后的責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決費用第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條通知條款13.1通知的方式13.2通知的有效性第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間第一部分：合同如下：第一條租賃權的轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍租賃權轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于商鋪現(xiàn)有的經(jīng)營權、使用權、收益權等與租賃權相關的所有權利。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）承租人應按本合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務；（2）承租人應取得商鋪所在地的相關政府部門批準，能夠合法經(jīng)營；（3）承租人應提供真實、完整的身份信息和財務狀況證明。1.3轉(zhuǎn)讓方式租賃權轉(zhuǎn)讓方式為：承租人將其在租賃期內(nèi)的租賃權全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條商鋪的描述2.1商鋪位置商鋪位于旅游景區(qū)的核心區(qū)域，具體位置為：（詳細地址）。2.2商鋪面積商鋪的面積為：（平方米），商鋪的實際用途為：（商鋪用途）。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為：（商鋪現(xiàn)有狀況），如存在任何瑕疵或缺陷，承租人應在租賃開始前向出租人提出，并由出租人負責修復。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為：（年/月/日）。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為：（年/月/日）。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應在本合同到期前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額為：（金額），租金支付周期為：（月/季度/年）。4.2租金支付周期租金支付周期為：（月/季度/年），承租人應在每期租金支付日前向出租人支付租金。4.3租金支付賬戶租金支付賬戶為：（賬戶名稱），承租人應將租金支付至該賬戶。第五條租賃用途5.1商鋪經(jīng)營范圍承租人可在商鋪內(nèi)進行：（經(jīng)營范圍），如經(jīng)營范圍需要變更，承租人應提前向出租人提出書面申請，并取得出租人書面同意。5.2禁止使用的活動5.3租賃目的的變更承租人如需要變更租賃目的，應提前向出租人提出書面申請，并取得出租人書面同意。第六條維護與維修6.1承租人的維修責任承租人應負責商鋪的日常維護和維修，確保商鋪的安全和正常使用。6.2出租人的維修責任出租人應負責商鋪的結(jié)構(gòu)安全和主要設施設備的維修，確保商鋪的安全和正常使用。6.3維修費用承擔商鋪的維修費用由：（承擔方）承擔。如因承租人使用不當導致商鋪損壞，維修費用由承租人承擔。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1允許轉(zhuǎn)租的條件（1）獲得出租人書面同意；（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限；（3）轉(zhuǎn)租的第三方應符合出租人對承租人的要求；（4）承租人應確保轉(zhuǎn)租行為不違反法律法規(guī)及本合同的約定。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應在轉(zhuǎn)租前至少一個月書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同副本。8.3轉(zhuǎn)租后的責任承租人轉(zhuǎn)租后，仍應對原租賃合同的履行承擔責任，確保第三方按期支付租金并履行合同約定的其他義務。第九條違約責任9.1承租人違約承租人如有違約行為，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的10%；（2）未能履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.2出租人違約出租人如有違約行為，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按約定提供商鋪的，應支付違約金，違約金為租金總額的10%；（2）未能履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償金額違約賠償金額的計算方法為：（計算公式或金額）。第十條合同的解除10.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違約，出租人書面通知承租人解除合同；（3）出租人嚴重違約，承租人書面通知出租人解除合同。10.2合同解除的通知期限合同解除的通知期限為：（天數(shù)）。10.3合同解除后的責任合同解除后，承租人應立即騰退商鋪，并向出租人支付合同解除所產(chǎn)生的相關費用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為：（仲裁/訴訟），如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為：（仲裁機構(gòu)名稱）。11.2爭議解決地點爭議解決地點為：（地點）。11.3爭議解決費用爭議解決費用由：（承擔方）承擔。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用法律為：（國家/地區(qū)）法律。12.2法律變更的影響如因法律變更導致本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商修改該條款，使之符合法律規(guī)定。第十三條通知條款13.1通知的方式13.2通知的有效性通知在發(fā)送至對方指定的通知地址后即視為有效。第十四條合同的生效14.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時間合同生效時間為：（年/月/日）。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款：第十五條第三方介入的定義本合同中所稱的第三方，是指非甲乙雙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、保險公司等。第十六條第三方介入的條件當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，包括但不限于中介服務、評估、審計、監(jiān)管、保險等，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關的補充協(xié)議。第十七條第三方介入的程序1.甲乙雙方應就第三方介入的事項、范圍、職責、費用等進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2.甲乙雙方應確保第三方的選擇符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行其職責，并確保其行為不違反本合同的約定。第十八條第三方責任1.第三方應按照約定履行其職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔責任。2.第三方介入的事項，如涉及甲乙雙方的權益，第三方應向甲乙雙方說明，并取得甲乙雙方的同意。3.第三方如因過錯導致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方共同協(xié)商追究第三方的責任。第十九條第三方介入的費用1.第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔相應的費用。2.甲乙雙方應按照約定時間和方式支付第三方費用。第二十條第三方與其他各方的關系1.第三方與甲乙雙方應是獨立的法律主體，各自的權益、義務和責任應明確界定。2.第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方仍應按照本合同履行各自的義務。第二十一條第三方責任限額1.甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在補充協(xié)議中明確。2.第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的事項、風險程度等因素綜合考慮。3.第三方責任限額的確定，應確保甲乙雙方的權益得到保障。第二十二條第三方介入的變更和解除1.如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的事項、范圍、職責等。2.變更或解除第三方介入，應簽訂相關的補充協(xié)議，并通知第三方。第二十三條第三方介入的終止1.第三方介入的事項完成后，甲乙雙方與第三方的關系終止。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應共同對第三方進行評估，并對其服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等進行檢查。第二十四條第三方介入的記錄和文件1.甲乙雙方應保存與第三方介入相關的所有記錄和文件，包括但不限于合同、補充協(xié)議、通知、報告等。2.甲乙雙方應確保第三方介入的相關記錄和文件真實、完整、準確。第二十五條第三方介入的保密義務1.甲乙雙方與第三方均應對本合同及第三方介入的相關事項保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。2.保密義務在本合同終止后仍然有效，持續(xù)時間為：（時間）。第二十六條第三方介入的適用法律和爭議解決1.第三方介入的事項，如涉及法律法規(guī)的適用，應遵守相關的法律法規(guī)。2.第三方介入的爭議解決方式為：（仲裁/訴訟），如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為：（仲裁機構(gòu)名稱）。第二十七條第三方介入的生效本合同關于第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在旅游景區(qū)的具體位置，包括商鋪的地理坐標、周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：商鋪面積測量報告提供由專業(yè)測量機構(gòu)出具的商鋪面積測量報告，確保商鋪面積的準確性。附件三：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪現(xiàn)有的內(nèi)外部照片，以便雙方對商鋪的現(xiàn)狀有直觀的了解。附件四：租賃權轉(zhuǎn)讓證明證明租賃權轉(zhuǎn)讓的有效性，包括轉(zhuǎn)讓條件的符合情況、轉(zhuǎn)讓程序的合法性等。附件五：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等信息，以證明租金支付的履行情況。附件六：租賃用途說明詳細說明承租人擬在商鋪內(nèi)進行的經(jīng)營范圍，以及禁止使用的活動。附件七：維修責任確認書確認承租人和出租人各自的維修責任，以及維修費用的承擔方。附件八：保險單據(jù)提供承租人和出租人各自的保險單據(jù)，以證明保險責任的履行。附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人進行轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議副本，包括轉(zhuǎn)租的條件、期限、費用等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議與第三方介入相關的協(xié)議，包括中介服務協(xié)議、評估協(xié)議、審計協(xié)議等。附件十一：第三方責任限額確認書確認第三方的責任限額，以及超出責任限額后的責任承擔方式。附件十二：保密協(xié)議確認甲乙雙方及第三方的保密義務，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件十三：爭議解決協(xié)議確認爭議解決的機構(gòu)、方式、地點等。附件十四：合同解除協(xié)議確認合同解除的條件、通知期限、解除后的責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按約定時間支付租金；2.未能按約定履行合同約定的其他義務；3.商鋪的使用目的超出約定范圍；4.未能按時進行維修或維護；5.未能履行保險責任；6.未經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)租；7.未能履行保密義務；8.第三方未能按約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金金額為違約行為涉及的金額的10%至50%，具體比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定。2.損害賠償計算：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約行為導致的合同解除：如違約行為嚴重到影響合同目的的實現(xiàn)，甲乙雙方均有權解除合同。示例說明：1.如果承租人未能按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。2.如果承租人超出約定范圍使用商鋪，出租人可以要求承租人停止違約行為，并支付違約金。3.如果承租人未經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)租，出租人可以要求承租人終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。全文完。2024年度旅游景區(qū)商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓費用2.2支付方式及時間第三條租賃權的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.2轉(zhuǎn)讓程序第四條租賃商鋪的使用與管理4.1使用范圍4.2管理與維護第五條租賃商鋪的維修責任5.1維修責任劃分5.2維修費用承擔第六條租賃商鋪的保險6.1保險責任6.2保險費用承擔第七條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租程序第八條租賃商鋪的終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除程序第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限及泄露責任第十四條其他條款14.1forcemajeure14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于旅游景區(qū)的核心區(qū)域，具體位置為：（詳細地址），商鋪的使用面積為：（具體面積平方米）。1.2租賃期限1.2.1本合同的租賃期限為一年，自（起始日期）至（終止日期）。租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓費用2.1.1承租人應支付的轉(zhuǎn)讓費用為人民幣（金額），其中包括：（列出包含的費用，如租金、押金等）。2.2支付方式及時間2.2.1承租人應按照下列方式支付轉(zhuǎn)讓費用：2.2.1.1在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（金額）作為預付租金；2.2.1.2在（指定日期）前支付剩余的轉(zhuǎn)讓費用。第三條租賃權的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件的滿足3.1.1.1承租人已支付全部轉(zhuǎn)讓費用；3.1.1.2承租人未違反本合同的任何條款；3.1.1.3承租人取得出租人的書面同意。3.2轉(zhuǎn)讓程序3.2.1承租人如需轉(zhuǎn)讓租賃權，應向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓對象的詳細信息；3.2.2出租人應在收到轉(zhuǎn)讓申請后十個工作日內(nèi)回復，同意或拒絕轉(zhuǎn)讓；3.2.3轉(zhuǎn)讓申請獲得出租人同意后，承租人和轉(zhuǎn)讓對象應按照本合同的條款重新簽訂租賃合同，并支付相應的轉(zhuǎn)讓費用。第四條租賃商鋪的使用與管理4.1使用范圍4.1.1承租人只能將商鋪用于（具體用途，如銷售、展示等），不得從事違法經(jīng)營活動；4.1.2承租人不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外觀。4.2管理與維護4.2.1承租人應負責商鋪的日常管理和維護，確保商鋪的安全和整潔；4.2.2承租人應按照旅游景區(qū)的管理規(guī)定，遵守相關的規(guī)章制度。第五條租賃商鋪的維修責任5.1維修責任劃分5.1.1承租人對商鋪內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)負責；5.1.2出租人對商鋪的外部結(jié)構(gòu)和共用設施的維修和保養(yǎng)負責。5.2維修費用承擔5.2.1承租人應承擔因正常使用和維護商鋪而產(chǎn)生的維修費用；5.2.2出租人應承擔因老化、損壞或其他非正常使用原因?qū)е碌木S修費用。第六條租賃商鋪的保險6.1保險責任6.1.1承租人應購買并維持商鋪的保險，包括但不限于火災、水災、盜竊等保險；6.1.2承租人應將保險單副本提交給出租人留存。6.2保險費用承擔6.2.1承租人應承擔商鋪保險的費用。第八條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租商鋪，必須獲得出租人的書面同意；8.1.2承租人應確保轉(zhuǎn)租對象符合旅游景區(qū)的相關規(guī)定；8.1.3承租人應承擔因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責任和費用。8.2轉(zhuǎn)租程序8.2.1承租人應向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細信息；8.2.2出租人應在收到轉(zhuǎn)租申請后十個工作日內(nèi)回復，同意或拒絕轉(zhuǎn)租；8.2.3出租人同意轉(zhuǎn)租后，承租人和轉(zhuǎn)租對象應簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報出租人備案。第九條租賃商鋪的終止與解除9.1合同終止條件9.1.1本合同終止的條件如下：9.1.1.1租賃期滿，承租人未續(xù)租；9.1.1.2承租人自愿解除合同；9.1.1.3承租人嚴重違反本合同的條款，出租人書面通知解除合同；9.1.1.4出租人因特殊情況需要提前終止合同，向承租人支付違約金。9.2合同解除程序9.2.1合同解除應書面通知對方，并說明解除理由；9.2.2合同解除后，承租人應按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)；9.2.3合同解除后，出租人應退還承租人已支付的轉(zhuǎn)讓費用扣除違約金等費用后的余額。第十條違約責任10.1違約行為10.1.1出租人違約行為如下：10.1.1.1未按合同約定提供商鋪；10.1.1.2未按合同約定提供相關設施和服務；10.1.1.3提前終止合同未支付違約金。10.1.2承租人違約行為如下：10.1.2.1未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；10.1.2.2未按合同約定使用和管理商鋪；10.1.2.3轉(zhuǎn)租未獲得出租人同意。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，并支付給對方因此造成的損失賠償；10.2.2違約方支付的違約金不足以彌補對方損失的，還需繼續(xù)賠償。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認；11.1.2合同變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)和雙方利益。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件同第九條。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件同第九條。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密；13.1.2保密信息不包括公共領域的信息或雙方自愿公開的信息。13.2保密期限及泄露責任13.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后五年內(nèi)；13.2.2如一方泄露對方保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十四條其他條款14.1forcemajeure14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；14.1.2不可抗力包括自然災害、社會事件等。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2.2本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括商鋪平面圖、轉(zhuǎn)讓費用明細等；14.3.2附件應與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的一方。第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務方、保險服務方等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，履行相應的義務，并承擔相應責任。15.2.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.2第三方應提供必要的資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同義務的能力；16.1.3第三方介入不得違反本合同的約定。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務；16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同履行合同義務，并承擔相應責任；16.2.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的順利實施。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應由甲乙雙方根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風險等因素共同協(xié)商確定；17.1.2甲乙雙方應在書面協(xié)議中明確第三方的責任限額，以保障雙方的權益。17.2第三方責任限額的調(diào)整17.2.1甲乙雙方應根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方責任限額；17.2.2調(diào)整第三方責任限額應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的補充協(xié)議。18.第三方違約處理18.1第三方違約行為18.1.1第三方未按照合同約定履行義務的，視為違約；18.1.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.2第三方違約處理程序18.2.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；18.2.2如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔違約責任。19.第三方與甲乙方的關系1