2024年度某物業(yè)公司物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某物業(yè)公司物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟或仲裁費用第十條法律適用及管轄10.1法律適用10.2合同簽訂地10.3管轄法院第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂地點11.2合同簽訂日期11.3合同生效日期第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理12.3雙方其他約定第十三條附件13.1物業(yè)管理規(guī)章制度13.2物業(yè)服務(wù)項目明細表13.3其他重要文件第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方地址：省市區(qū)路號；1.2乙方地址：省市區(qū)路號；1.3合同中所用術(shù)語解釋：1.3.1物業(yè)管理：指甲方按照合同約定，對乙方擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、維護等活動；1.3.2物業(yè)：指乙方擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地、綠化等；1.3.3物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用；1.3.4合同期：指本合同約定的起始日期至終止日期之間的期限。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所涉及的物業(yè)位于省市區(qū)路號，包括建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、場地、綠化等；2.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、維護等活動，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和使用功能的正常發(fā)揮；2.3物業(yè)服務(wù)標準：甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足乙方的合理要求。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日；3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用，費用標準為人民幣元/月/平方米，按建筑面積計算；4.2費用支付方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式按時支付物業(yè)服務(wù)費用；4.3費用調(diào)整機制：如遇市場物價上漲等不可抗力因素，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況向乙方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的合理方案，經(jīng)乙方同意后生效。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、維護等活動；5.1.2按照法律法規(guī)和合同約定，對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；5.1.3收取乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費用；5.1.4本合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2保障乙方的合法權(quán)益，尊重乙方的生活方式和文化習(xí)慣；5.2.3及時處理乙方的投訴和意見，提高服務(wù)質(zhì)量；5.2.4本合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2按照法律法規(guī)和合同約定，監(jiān)督甲方的物業(yè)管理活動；6.1.3按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；6.1.4本合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)：6.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；6.2.2按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠；6.2.3合理使用物業(yè)，不得損害他人利益；6.2.4本合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：7.1.1如雙方同意，可以書面形式變更合同內(nèi)容；7.1.2如一方不同意變更，則合同內(nèi)容不得變更。7.2合同終止條件：7.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；7.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同；7.2.3一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)提前終止合同；7.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3合同終止后的事宜處理：7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)；7.3.2甲方應(yīng)按照約定向乙方退還剩余物業(yè)服務(wù)費用；7.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)改正或者賠償；8.1.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)支付，并按逾期天數(shù)加收滯納金；8.1.3雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方在約定時間內(nèi)改正或者賠償。8.2違約責(zé)任：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他損失賠償責(zé)任；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所引起的第三方索賠責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3訴訟或仲裁費用：訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條法律適用及管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同簽訂地為省市區(qū)路號。10.3雙方同意，本合同項下的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的簽訂與生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并于年月日生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1甲方應(yīng)于每月日前向乙方提供上月物業(yè)服務(wù)費用的詳細清單。12.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用和維護物業(yè)。12.3雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的安全和整潔，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理規(guī)章制度13.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細表13.3附件三：其他重要文件第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁：（此處填寫甲方簽署人的姓名或職務(wù)、簽名或蓋章）日期：年月日14.2乙方簽署頁：（此處填寫乙方簽署人的姓名或職務(wù)、簽名或蓋章）日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方因履行合同義務(wù)，需要與第三方進行交易或合作；2.1.2第三方對甲方或乙方提供服務(wù)或協(xié)助，以保證本合同的履行；2.1.3發(fā)生爭議時，第三方作為證人提供證言；2.1.4甲方或乙方與第三方之間的任何法律關(guān)系，均與本合同的履行密切相關(guān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同項下的活動，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定；3.2第三方應(yīng)按照合同約定，對因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3第三方應(yīng)按照合同約定，對其提供的服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量負責(zé)；3.4第三方應(yīng)按照合同約定，對其提供的證言真實性負責(zé)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獲取相應(yīng)的報酬或費用；4.1.2對涉及其商業(yè)秘密或個人隱私的信息，要求甲方或乙方予以保密。4.2第三方義務(wù)：4.2.1遵守合同約定，不得擅自利用甲方或乙方的資源；4.2.2按照合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)；4.2.3不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1除本合同另有約定外，第三方對因其行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣萬元；5.2第三方對因其行為導(dǎo)致的間接損失或后果性損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3第三方對因其違約行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣萬元；5.4本合同項下的第三方責(zé)任限額，適用于所有第三方。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行；6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行；6.3甲方、乙方與第三方之間的任何合同關(guān)系，不得對本合同的履行產(chǎn)生不利影響。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入本合同活動前，應(yīng)向甲方或乙方提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等；7.2甲方或乙方應(yīng)認真審查第三方的資料，確保第三方的合法性、合規(guī)性；7.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額；7.4甲方或乙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)資料，以備查驗。第八條甲方、乙方對第三方的監(jiān)管8.1甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進行監(jiān)督，確保其符合合同約定；8.2甲方、乙方應(yīng)定期對第三方進行評估，以確保其持續(xù)符合合同約定；8.3甲方、乙方應(yīng)對第三方的不當行為進行制止，并有權(quán)要求其改正。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，不涉及本合同的履行，不影響本合同的有效性。第十條法律適用及管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同簽訂地為省市區(qū)路號。10.3雙方同意，本合同項下的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的簽訂與生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并于年月日生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1甲方應(yīng)于每月日前向乙方提供上月物業(yè)服務(wù)費用的詳細清單。12.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用和維護物業(yè)。12.3雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的安全和整潔，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理規(guī)章制度13.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細表13第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理規(guī)章制度1.1規(guī)章制度內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理的各項規(guī)定、操作流程、服務(wù)標準等。1.2規(guī)章制度的要求：規(guī)章制度應(yīng)符合國家法律法規(guī)，內(nèi)容明確、具體，便于雙方執(zhí)行和監(jiān)督。1.3說明：規(guī)章制度作為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守，確保物業(yè)管理的有序進行。附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細表2.1服務(wù)項目明細：包括物業(yè)服務(wù)的各項具體內(nèi)容、服務(wù)周期、服務(wù)質(zhì)量等。2.2服務(wù)項目明細的要求：明細表應(yīng)詳細列出各項服務(wù)內(nèi)容，明確服務(wù)標準和質(zhì)量要求。2.3說明：服務(wù)項目明細表有助于雙方明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標準，便于后期監(jiān)督和評估。附件三：其他重要文件3.1文件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)項目的規(guī)劃資料、設(shè)計圖紙、驗收報告等。3.2文件的要求：文件應(yīng)真實、完整、有效，具備法律效力。3.3說明：其他重要文件有助于雙方了解物業(yè)項目的背景和實際情況，為合同的履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合標準、延遲提供服務(wù)、擅自改變服務(wù)內(nèi)容等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于延遲支付、部分支付、未支付等。3.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于信息披露、配合第三方工作、保護對方合法權(quán)益等。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他