2024年度福建省商品房銷(xiāo)售合同模板

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省商品房銷(xiāo)售合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3過(guò)戶手續(xù)第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)則第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共部位12.3相鄰關(guān)系第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條雙方信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱：福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：1.2.3法定代表人（或身份證號(hào)）：1.2.4聯(lián)系電話：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：福建省福州市區(qū)路號(hào)商品房項(xiàng)目2.1.2房屋坐落：棟單元號(hào)2.1.3房產(chǎn)證號(hào)：2.2商品房面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：室廳衛(wèi)2.3.2建筑結(jié)構(gòu)：2.3.3裝修情況：2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1總金額：元（大寫(xiě)：元整）2.4.2單價(jià)：元/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款2.4.4首付款：元（大寫(xiě)：元整）2.4.5貸款金額：元（大寫(xiě)：元整）2.4.6貸款利率：%第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1付款時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.1.2付款金額：元（大寫(xiě)：元整）3.2貸款金額3.2.1貸款銀行：銀行3.2.2貸款金額：元（大寫(xiě)：元整）3.2.3貸款年限：年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：%3.4付款時(shí)間及方式3.4.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.4.2付款時(shí)間：按照本合同約定的付款進(jìn)度進(jìn)行支付第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1交付日期：年月日4.1.2交付條件：本合同約定的商品房質(zhì)量及配套設(shè)施達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付條件4.2.1商品房質(zhì)量：符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)4.2.2配套設(shè)施：水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付之日起日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買(mǎi)受人如對(duì)商品房質(zhì)量及配套設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)人提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議及理由第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證商品房不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋面、門(mén)窗等5.2.2保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，為期年5.3保修期限5.3.1保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用5.3.2保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1商品房產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有6.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.2.1出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的資料和要求提交申請(qǐng)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)6.3.1買(mǎi)受人如需要將商品房過(guò)戶第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更8.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)8.2解除條件8.2.1在本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同8.2.2合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除前，雙方應(yīng)充分溝通，確保變更或解除內(nèi)容符合國(guó)家政策、法律法規(guī)規(guī)定8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金9.1.2出賣(mài)人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金9.2.2買(mǎi)受人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.1.2本合同未涉及的法律問(wèn)題，按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照承諾的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，如未能按約定交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任12.1.2買(mǎi)受人如對(duì)配套設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)人提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議及理由12.2公共部位12.2.1商品房的公共部位包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等，出賣(mài)人應(yīng)保證公共部位的正常使用12.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用公共部位，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用12.3相鄰關(guān)系12.3.1買(mǎi)受人應(yīng)尊重相鄰權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害相鄰權(quán)人的利益12.3.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人處理與相鄰權(quán)人的關(guān)系，確保買(mǎi)受人正常使用商品房第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定13.2變更條件13.2.1合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)13.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定13.3解除條件13.3.1合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)13.3.2合同解除不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定第十四條雙方信息保密14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等14.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在合同中約定14.2保密期限14.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息為止14.2.2保密期限的起第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同具有利益關(guān)系或利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織1.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、相鄰權(quán)人等1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方如因提供服務(wù)、履行合同等原因介入本合同的履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任1.2.2第三方介入本合同時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)第三方履行合同的風(fēng)險(xiǎn)第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、性質(zhì)及原因2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并取得對(duì)方的書(shū)面同意，方可使第三方介入本合同2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策2.2.2第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得影響本合同的履行第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍等3.1.2甲乙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)確保責(zé)任限額的合理性、可行性，并符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需變更第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)3.2.2變更第三方責(zé)任限額的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金4.1.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任4.2第三方違約的處理程序4.2.1甲乙方如認(rèn)為第三方違約，應(yīng)書(shū)面通知第三方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為4.2.2如第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未糾正違約行為，甲乙方有權(quán)依法采取措施，保護(hù)自身合法權(quán)益第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響本合同的履行5.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.2.1第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.2.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)與第三方履行合同相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成，或者第三方未履行約定義務(wù)，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入6.2第三方介入終止的程序6.2.1甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止的理由及依據(jù)6.2.2甲乙方與第三方終止介入后，應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1甲乙方與第三方介入事項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)7.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的條件、期限、責(zé)任限額、違約處理等內(nèi)容第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方與第三方就本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)8.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由甲乙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定第九條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.1.1本合同及第三方介入事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律9.1.2本合同及第三方介入事項(xiàng)未涉及的法律問(wèn)題，按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行9.2爭(zhēng)議解決9.2.1甲乙方與第三方在履行本合同及書(shū)面協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件2：付款憑證附件3：房屋所有權(quán)證附件4：房屋預(yù)售許可證附件5：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件6：中介服務(wù)合同附件7：貸款合同附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：配套設(shè)施確認(rèn)書(shū)附件10：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件11：質(zhì)量保修書(shū)附件12：物業(yè)服務(wù)合同附件13：相鄰關(guān)系確認(rèn)書(shū)附件14：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同是甲乙雙方約定購(gòu)買(mǎi)商品房的主要文件，包含了合同的基本條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件2：付款憑證付款憑證是甲乙雙方支付款項(xiàng)的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件3：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是商品房產(chǎn)權(quán)歸屬的法定證明，甲乙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。附件4：房屋預(yù)售許可證房屋預(yù)售許可證是出賣(mài)人進(jìn)行商品房預(yù)售的合法憑證，證明商品房預(yù)售的合法性。附件5：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件6：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同是中介方與甲乙雙方之間的合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件7：貸款合同貸款合同是買(mǎi)受人向銀行貸款的合同，約定了貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件8：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件9：配套設(shè)施確認(rèn)書(shū)配套設(shè)施確認(rèn)書(shū)是甲乙雙方確認(rèn)商品房配套設(shè)施的文件，保證了配套設(shè)施的交付。附件10：商品房交付確認(rèn)書(shū)商品房交付確認(rèn)書(shū)是甲乙雙方確認(rèn)商品房交付的文件，明確了交付的時(shí)間和條件。附件11：質(zhì)量保修書(shū)質(zhì)量保修書(shū)是出賣(mài)人承諾商品房質(zhì)量保修的文件，約定了保修范圍、期限和