2024上海物業(yè)管理合同范本

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對乙方擁有物業(yè)的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理，包括：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護(hù)保養(yǎng)；c)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；d)公共秩序維護(hù)和消防安全管理；e)其他約定事項。2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時記錄物業(yè)運行狀況和維修保養(yǎng)情況。第三條物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：__________第四條合同的履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)補交，并按照約定加收滯納金。第六條合同的變更和解除1.合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收取的費用。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保填寫正確。如發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：重新打印合同并更正錯誤信息，雙方簽字確認(rèn)。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容的描述，確保無遺漏或誤解。解決辦法：如有疑問，雙方可協(xié)商補充或修改合同內(nèi)容，并簽訂補充協(xié)議。3.注意物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：乙方應(yīng)了解并確認(rèn)甲方的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保按時足額繳納。解決辦法：如有疑問，乙方可向甲方咨詢，并在合同中明確收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.合同履行期限：雙方應(yīng)明確合同的有效期限，確保在合同到期前完成相關(guān)手續(xù)。解決辦法：在合同中明確有效期限，并在到期前雙方協(xié)商續(xù)約或終止合同。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，避免在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，如有糾紛，雙方可協(xié)商解決或依法提起訴訟。6.合同變更和解除：雙方應(yīng)知曉合同變更和解除的條件及程序，確保在必要時能順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確變更和解除的條件及程序，并在必要時雙方協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)。7.爭議解決：雙方應(yīng)了解爭議解決的方式，以便在發(fā)生糾紛時能及時解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或依法提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。3.物業(yè)公司：指從事物業(yè)管理活動的企業(yè)法人。4.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)利人。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或依法提起訴訟等方式解決爭議。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更、補充的事宜簽訂的協(xié)議。8.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或業(yè)主委員會之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時。2.物業(yè)公司接管新開發(fā)小區(qū)或老舊小區(qū)，與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合。3.物業(yè)公司提供定制化物業(yè)管理服務(wù)，與特定業(yè)主或業(yè)主群體簽訂合。4.物業(yè)公司與業(yè)主之間就特定物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行合作時。補充條款：1.寵物管理條款：對小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)進(jìn)行規(guī)定，包括寵物種類、大小、數(shù)量限制，以及寵物噪音、清潔、傷害責(zé)任等。2.維修責(zé)任條款：明確物業(yè)公司對于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修責(zé)任，以及業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的維修費用。3.保險條款：要求業(yè)主購買必要的物業(yè)保險，以及物業(yè)公司責(zé)任保險，以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險。4.緊急情況處理條款：規(guī)定在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害）下的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。5.隱私保護(hù)條款：確保物業(yè)公司在提供服務(wù)過程中保護(hù)業(yè)主的個人隱私權(quán)。6.變更管理條款：允許在特定條件下變更物業(yè)管理服務(wù)提供者或合同內(nèi)容。7.環(huán)境保護(hù)條款：規(guī)定物業(yè)公司在服務(wù)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件。3.物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表。4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式。5.物業(yè)公司管理團(tuán)