二零二四年度上海古董建筑保護(hù)性買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海古董建筑保護(hù)性買賣合同本合同目錄一覽一、總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨二、古董建筑信息2.1古董建筑概述2.2古董建筑保護(hù)要求2.3古董建筑轉(zhuǎn)讓范圍三、保護(hù)性買賣條款3.1古董建筑保護(hù)責(zé)任3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.3保護(hù)性修復(fù)與維護(hù)3.4轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)限四、監(jiān)管與評估4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2定期評估4.3違規(guī)處理五、合同履行期限5.1合同生效時間5.2保護(hù)性買賣期限5.3續(xù)約條款六、權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2購買方的權(quán)利與義務(wù)七、爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑八、合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項九、違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2購買方違約責(zé)任十、合同的附則10.1合同解釋權(quán)10.2合同適用法律10.3合同簽訂地點十一、附件11.1古董建筑相關(guān)資料11.2保護(hù)性修復(fù)與維護(hù)方案11.3轉(zhuǎn)讓支付憑證十二、其他約定十三、簽字蓋章十四、生效日期第一部分：合同如下：一、總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就古董建筑的保護(hù)性買賣事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同主體資格甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（購買方）：1.3合同宗旨雙方共同致力于古董建筑的保護(hù)與傳承，確保古董建筑在轉(zhuǎn)讓過程中及其后續(xù)使用中得到妥善保護(hù)，防止文物受損，促進(jìn)文化遺產(chǎn)的保護(hù)與發(fā)展。二、古董建筑信息2.1古董建筑概述古董建筑名稱：建筑年代：建筑風(fēng)格：建筑現(xiàn)狀：2.2古董建筑保護(hù)要求根據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》及相關(guān)規(guī)定，古董建筑在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓后，必須按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)。具體保護(hù)要求如下：（1）古董建筑不得隨意拆除、改建、添建或者改變使用性質(zhì)；（2）古董建筑的修復(fù)、保養(yǎng)、加固等必須遵循文物保護(hù)的原則，采用科學(xué)的方法，確保文物的真實性和完整性；（3）古董建筑的保護(hù)范圍包括建筑本體及其附屬設(shè)施、周邊環(huán)境等，具體范圍由雙方共同確定；（4）古董建筑的保護(hù)工作應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行，并接受文物行政部門的監(jiān)督和檢查。2.3古董建筑轉(zhuǎn)讓范圍古董建筑轉(zhuǎn)讓范圍包括：（1）古董建筑的所有權(quán)；（2）古董建筑的使用權(quán)；（3）古董建筑的收益權(quán)；（4）古董建筑的處置權(quán)。三、保護(hù)性買賣條款3.1古董建筑保護(hù)責(zé)任甲方在轉(zhuǎn)讓古董建筑過程中及轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)對古董建筑的保護(hù)工作承擔(dān)責(zé)任，確保古董建筑得到妥善保護(hù)。具體責(zé)任如下：（1）按照法律法規(guī)和合同約定，對古董建筑進(jìn)行保護(hù)；（2）按照文物保護(hù)方案，對古董建筑進(jìn)行修復(fù)、保養(yǎng)、加固等；（3）接受文物行政部門的監(jiān)督和檢查，及時整改存在的問題；（4）如因甲方原因?qū)е鹿哦ㄖ軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%作為定金；（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起一年內(nèi)，分三期支付剩余的70%的轉(zhuǎn)讓價格；（3）每期支付時間的具體規(guī)定如下：第一期：在合同簽訂之日起三個月內(nèi)支付20%；第二期：在合同簽訂之日起六個月內(nèi)支付20%；第三期：在合同簽訂之日起一年內(nèi)支付30%。3.3保護(hù)性修復(fù)與維護(hù)乙方在購買古董建筑后，應(yīng)按照文物保護(hù)方案對古董建筑進(jìn)行修復(fù)、保養(yǎng)、加固等，確保古董建筑的保護(hù)工作得到落實。具體要求如下：（1）乙方應(yīng)按照文物保護(hù)方案，對古董建筑進(jìn)行修復(fù)、保養(yǎng)、加固等；（2）乙方應(yīng)接受文物行政部門的監(jiān)督和檢查，及時整改存在的問題；（3）如因乙方原因?qū)е鹿哦ㄖ軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)限（1）乙方不得隨意拆除、改建、添建或者改變古董建筑的使用性質(zhì)；（2）乙方應(yīng)按照文物保護(hù)方案，對古董建筑進(jìn)行合理使用，防止文物受損；（3）乙方應(yīng)在古董建筑內(nèi)進(jìn)行與文物保護(hù)相關(guān)的活動，不得從事?lián)p害文物的活動；（4）乙方應(yīng)在古董建筑周邊范圍內(nèi)，維護(hù)古董建筑的環(huán)境，確保文物的安全。八、監(jiān)管與評估8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)古董建筑的保護(hù)工作接受【】部門（文物行政部門）的監(jiān)管。甲方應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，接受檢查和指導(dǎo)。8.2定期評估古董建筑的保護(hù)工作應(yīng)定期進(jìn)行評估，以確保保護(hù)效果的達(dá)到。評估由【】部門負(fù)責(zé)，具體時間為每三年進(jìn)行一次。8.3違規(guī)處理如甲方在古董建筑的保護(hù)工作中存在違規(guī)行為，【】部門有權(quán)要求甲方立即整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，依法給予相應(yīng)的行政處罰。九、合同履行期限9.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2保護(hù)性買賣期限古董建筑的保護(hù)性買賣期限為【】年，自合同生效之日起計算。9.3續(xù)約條款保護(hù)性買賣期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。十、權(quán)利與義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方在合同有效期內(nèi)享有古董建筑的所有權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對古董建筑的保護(hù)工作。10.2購買方的權(quán)利與義務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)享有古董建筑的使用權(quán)，并應(yīng)按照合同約定和文物保護(hù)方案對古董建筑進(jìn)行保護(hù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向【】部門申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】法院提起訴訟。十二、合同的變更與終止12.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）保護(hù)性買賣期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決合同終止后的問題。十三、違約責(zé)任13.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照文物保護(hù)方案對古董建筑進(jìn)行保護(hù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。13.2購買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致古董建筑受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。十四、合同的附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【】方所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為【】。附件：古董建筑相關(guān)資料保護(hù)性修復(fù)與維護(hù)方案轉(zhuǎn)讓支付憑證簽字蓋章：生效日期：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或履行相關(guān)法定職責(zé)，不參與甲乙雙方的交易行為。二、第三方介入情形及處理2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成古董建筑的保護(hù)性買賣合同簽訂及履行等相關(guān)事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供古董建筑相關(guān)信息及市場行情咨詢；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判及合同條款商討；（3）見證合同簽字蓋章及支付過程；（4）協(xié)助雙方處理合同履行過程中的爭議和問題。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對古董建筑的價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）對古董建筑的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值進(jìn)行評估；（2）對古董建筑的保護(hù)狀況進(jìn)行評估；（3）定期對古董建筑的保護(hù)工作進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對古董建筑的保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）對甲乙雙方的保護(hù)工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)；（2）對古董建筑的保護(hù)方案進(jìn)行審批；（3）對古董建筑的保護(hù)工作進(jìn)行定期評估。2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的爭議。調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）接受雙方的調(diào)解申請；（2）組織調(diào)解會議，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議；（3）監(jiān)督雙方履行調(diào)解協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到專業(yè)義務(wù)，確保古董建筑的保護(hù)工作得到妥善進(jìn)行。但第三方對于古董建筑的保護(hù)工作結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任，除非存在故意或重大過失。3.2第三方責(zé)任限額第三方對于古董建筑的保護(hù)工作結(jié)果造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為【】元整（大寫：【】元整）。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方。第三方僅為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不參與甲乙雙方的交易行為。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)如合同履行過程中，涉及多個第三方，各方應(yīng)相互溝通協(xié)調(diào)，確保古董建筑的保護(hù)工作順利進(jìn)行。五、第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方，并確保第三方能夠履行其職責(zé)。5.2第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。5.3第三方更換如第三方不能履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。六、第三方責(zé)任的免除6.1不可抗力如第三方因不可抗力原因無法履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)予以理解，并協(xié)商解決。6.2第三方免責(zé)如第三方在履行其職責(zé)過程中，已盡到專業(yè)義務(wù)，但由于甲方和乙方原因?qū)е鹿哦ㄖ軗p，第三方不承擔(dān)責(zé)任。七、第三方介入的合同修正7.1第三方條款的增加本合同在第三方介入后的修正，應(yīng)在原有條款基礎(chǔ)上，增加關(guān)于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、第三方與其他各方關(guān)系等條款。7.2合同條款的完善根據(jù)第三方介入的情形，對合同條款進(jìn)行完善，確保古董建筑的保護(hù)工作得到有效實施。八、第三方介入的合同簽署8.1第三方見證第三方應(yīng)見證甲乙雙方簽署合同，并確保合同內(nèi)容的真實性和合法性。8.2合同生效合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章，并由第三方見證后，即刻生效。九、第三方介入的合同履行9.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保古董建筑的保護(hù)工作得到妥善進(jìn)行。9.2合同變更如合同履行過程中，需要變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。十、第三方介入的合同終止10.1第三方退出如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商終止第三方介入。10.2合同終止后的處理合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定辦理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：古董建筑相關(guān)資料詳細(xì)要求和說明：古董建筑的歷史背景資料古董建筑的設(shè)計圖紙和建筑結(jié)構(gòu)資料古董建筑的保護(hù)等級和相關(guān)法規(guī)文件古董建筑的現(xiàn)狀照片和視頻資料附件二：保護(hù)性修復(fù)與維護(hù)方案詳細(xì)要求和說明：修復(fù)與維護(hù)方案的詳細(xì)描述修復(fù)與維護(hù)方案的執(zhí)行時間表修復(fù)與維護(hù)方案的預(yù)算表修復(fù)與維護(hù)方案的審批文件附件三：轉(zhuǎn)讓支付憑證詳細(xì)要求和說明：支付憑證的格式和要求支付憑證的填寫指南支付憑證的保存和歸檔要求說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定提供古董建筑相關(guān)資料或提供不真實、不完整的資料甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格或延遲支付甲方未按照文物保護(hù)方案進(jìn)行保護(hù)或未達(dá)到保護(hù)要求乙方未按照約定支付定金或延遲支付乙方未按照文物保護(hù)方案進(jìn)行修復(fù)、保養(yǎng)、加固或未達(dá)到保護(hù)要求第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照約定提供資料的，應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%甲方未按照文物保護(hù)方案進(jìn)行保護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、加固等費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)、加固等費(fèi)用的20%乙方未按照約定支付定金的，應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，違約金為定金的20%乙方未按照文物保護(hù)方案進(jìn)行修復(fù)、保養(yǎng)、加固的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、保養(yǎng)、加固等費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)、保養(yǎng)、加固等費(fèi)用的20%第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。示例說明：如果甲方未按照約定提供古董建筑相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法按照文物保護(hù)方案進(jìn)行保護(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。例如，如果古董建筑的轉(zhuǎn)讓價格為100萬元，甲方未提供完整資料，乙方無法進(jìn)行保護(hù)，甲方應(yīng)支付違約金5萬元。如果乙方未按照約定支付定金，導(dǎo)致合同無法按時履行，乙方應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，違約金為定金的20%。例如，如果約定的定金為10萬元，乙方延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金2萬元。全文完。二零二四年度上海古董建筑保護(hù)性買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3古董建筑的定義與范圍第二條：古董建筑的保護(hù)性買賣2.1古董建筑的買賣價格2.2保護(hù)性買賣的義務(wù)與責(zé)任2.3古董建筑的保護(hù)措施第三條：交易程序與時間安排3.1合同簽署與古董建筑交付時間3.2交易款項的支付方式與時間3.3古董建筑的保護(hù)性修復(fù)與遷移時間第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交上海仲裁委員會仲裁第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍與期限第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方稅費(fèi)的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)第十一條：協(xié)助與配合11.1雙方在交易過程中的協(xié)助與配合義務(wù)第十二條：合同的有效期12.1合同的有效期自合同簽署之日起至古董建筑保護(hù)性買賣完成之日止第十三條：合同的附件13.1古董建筑的詳細(xì)資料13.2保護(hù)性買賣的具體方案第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為“上海市文化傳播有限公司”，住所為“上海市區(qū)路號”。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為“古董收藏館”，住所為“上海市區(qū)路號”。1.3古董建筑的定義與范圍古董建筑指的是具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值，被認(rèn)定為文物的建筑。本次買賣的古董建筑為乙方所擁有的“古宅”，建筑年代為清朝，位于上海市區(qū)路號。第二條：古董建筑的保護(hù)性買賣2.1古董建筑的買賣價格古董建筑“古宅”的買賣價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。2.2保護(hù)性買賣的義務(wù)與責(zé)任甲方在購買古董建筑后，應(yīng)承擔(dān)古董建筑的保護(hù)、維修、傳承等義務(wù)，確保古董建筑不受損害，并按照乙方的指導(dǎo)進(jìn)行保護(hù)性修復(fù)。2.3古董建筑的保護(hù)措施甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，制定古董建筑的保護(hù)措施，包括但不限于定期檢查、加固、防蟲、防火、防盜等措施，確保古董建筑的安全。第三條：交易程序與時間安排3.1合同簽署與古董建筑交付時間雙方應(yīng)在合同簽署后的十個工作日內(nèi)，完成古董建筑的交付。交付地點為上海市區(qū)路號。3.2交易款項的支付方式與時間甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。支付時間為合同簽署后的七個工作日內(nèi)。3.3古董建筑的保護(hù)性修復(fù)與遷移時間甲方應(yīng)在交付后三個月內(nèi)完成古董建筑的保護(hù)性修復(fù)，并在修復(fù)后的一年內(nèi)完成遷移工作。遷移地點由雙方協(xié)商確定。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對古董建筑進(jìn)行保護(hù)性修復(fù)、遷移等工作，并享有古董建筑的使用權(quán)、處置權(quán)。甲方應(yīng)對古董建筑的安全、完好負(fù)有責(zé)任，并按照約定時間完成修復(fù)和遷移工作。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)，并對古董建筑的保護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)。乙方應(yīng)在交付后協(xié)助甲方完成古董建筑的保護(hù)性修復(fù)和遷移工作。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定時間完成修復(fù)和遷移工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為古董建筑買賣價格的百分之五（￥500,000）。5.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照約定時間完成交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為古董建筑買賣價格的百分之五（￥500,000）。第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2提交上海仲裁委員會仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽署之日起，雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他與合同有關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。8.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同條款、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂）以及其他影響合同履行的情況。9.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方稅費(fèi)的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方法按相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：協(xié)助與配合11.1雙方在交易過程中的協(xié)助與配合義務(wù)雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件、信息和支持，確保合同的順利履行。在合同履行過程中，一方如需另一方協(xié)助時，另一方應(yīng)盡快響應(yīng)，并提供必要的幫助。第十二條：合同的有效期12.1合同的有效期自合同簽署之日起至古董建筑保護(hù)性買賣完成之日止。第十三條：合同的附件13.1古董建筑的詳細(xì)資料附件一：古董建筑“古宅”的詳細(xì)資料，包括建筑歷史、結(jié)構(gòu)特點、現(xiàn)狀評估等。13.2保護(hù)性買賣的具體方案附件二：古董建筑“古宅”的保護(hù)性買賣具體方案，包括修復(fù)計劃、遷移方案、保護(hù)措施等。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在其他事項上達(dá)成的共識，以附件三的形式附加于本合同之后。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估方、修復(fù)方、遷移方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于古董建筑的評估、修復(fù)、遷移等環(huán)節(jié)，以及合同履行過程中的其他相關(guān)服務(wù)。第二條：第三方的選擇與責(zé)任2.1甲乙方的選擇權(quán)甲方應(yīng)根據(jù)古董建筑的保護(hù)需要，選擇具備專業(yè)資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方進(jìn)行合同履行的相關(guān)環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)對甲方的選擇予以尊重，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。2.2第三方的主體責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致古董建筑受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、時間限制等。責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。任何調(diào)整均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第四條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作4.1第三方與甲乙方的溝通義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，并聽取甲乙方的意見和要求。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作義務(wù)第三方應(yīng)積極配合甲乙方的監(jiān)督和管理，確保合同順利履行。在合同履行過程中，第三方如遇到問題，應(yīng)立即向甲乙方報告，并尋求解決方案。第五條：第三方介入的額外條款5.1額外條款的約定甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商確定額外條款，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。額外條款應(yīng)以書面形式附加于合同之中。5.2額外條款的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的額外條款履行合同義務(wù)。如第三方未能按額外條款履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方與合同其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得與甲方或乙方產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方與合同其他方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)劃分。如第三方在履行合同過程中，與其他方產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)自行解決，并不得影響合同的正常履行。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更合同履行過程中，如甲方或乙方需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明更換理由。新第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入的終止合同履行完畢后，第三方介入即告終止。甲乙雙方與第三方之間不再存在合同關(guān)系。如第三方在合同履行過程中違約，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2第三方違約與甲乙方責(zé)任的劃分如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2第三方介入的仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁結(jié)果出來后，甲乙雙方與第三方均應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。如任何一方不執(zhí)行仲裁裁決，對方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十條：合同的附件10.1第三方介入的具體方案附件四：古董建筑“古宅”的第三方介入具體方案，包括評估、修復(fù)、遷移等環(huán)節(jié)的詳細(xì)計劃和責(zé)任分配。10.2第三方介入的責(zé)任限額確認(rèn)附件五：甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額的確認(rèn)文件，包括賠償限額、時間限制等。第十一條：其他條款11第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：古董建筑“古宅”的詳細(xì)資料詳細(xì)包含古宅的歷史背景、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)特點、現(xiàn)狀評估等內(nèi)容，以便甲乙雙方了解古宅的基本情況，為后續(xù)的保護(hù)性買賣提供依據(jù)。附件二：古董建筑“古宅”的保護(hù)性買賣具體方案包含古宅的保護(hù)措施、修復(fù)計劃、遷移方案等內(nèi)容，具體明確第三方介入的環(huán)節(jié)和責(zé)任。附件三：古董建筑保護(hù)性買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的共識，以及雙方約定的其他事項，具有同等法律效力。附件四：古董建筑“古宅”的第三方介入具體方案詳細(xì)說明第三方在古董建筑評估、修復(fù)、遷移等環(huán)節(jié)的職責(zé)劃分、時間安排以及質(zhì)量要求。附件五：甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額的確認(rèn)文件明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、時間限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照約定時間完成修復(fù)和遷移工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為古董建筑買賣價格的百分之五（￥500,000）。例如，甲方未能在約定的時間內(nèi)完成古宅的保護(hù)性修復(fù)，導(dǎo)致古宅受損，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照約定時間完成交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為古董建筑買賣價格的百分之五（￥500,000）。例如，乙方未能在約定的時間內(nèi)交付古宅，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。例如，第三方在古宅遷移過程中未能保護(hù)好古宅，導(dǎo)致古宅受損，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度上海古董建筑保護(hù)性買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3古董建筑定義第二條：古董建筑的基本情況2.1古董建筑的名稱和地址2.2古董建筑的歷史背景和文化價值2.3古董建筑的現(xiàn)狀和保護(hù)需求第三條：保護(hù)性買賣的原則和目標(biāo)3.1保護(hù)性買賣的原則3.2保護(hù)性買賣的目標(biāo)第四條：古董建筑的保護(hù)措施4.1賣方應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)措施4.2買方應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)措施第五條：交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式第六條：合同的履行和期限6.1合同的履行6.2合同的期限第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議的解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和期限11.2違反保密條款的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：稅法和法律法規(guī)13.1合同的稅收問題13.2合同的法律法規(guī)遵守第十四條：其他條款14.1合同的附加條款14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3古董建筑定義古董建筑是指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值，被認(rèn)定為文物或者具有文物性質(zhì)，需要保護(hù)的建筑。第二條：古董建筑的基本情況2.1古董建筑的名稱和地址古董建筑的名稱：建筑古董建筑的地址：上海市區(qū)路號2.2古董建筑的歷史背景和文化價值古董建筑的歷史背景：建筑始建于年，是上海市的重要?dú)v史建筑，具有特色。古董建筑的文化價值：建筑被認(rèn)定為上海市文物保護(hù)單位，具有重要的歷史、藝術(shù)和科學(xué)價值。2.3古董建筑的現(xiàn)狀和保護(hù)需求古董建筑的現(xiàn)狀：建筑目前處于保護(hù)狀態(tài)，需要進(jìn)行定期維修和保護(hù)。古董建筑的保護(hù)需求：根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，建筑需要進(jìn)行保護(hù)措施，以保證其安全性和保存狀態(tài)。第三條：保護(hù)性買賣的原則和目標(biāo)3.1保護(hù)性買賣的原則保護(hù)性買賣應(yīng)當(dāng)遵循保護(hù)優(yōu)先、合理利用、公開透明的原則。3.2保護(hù)性買賣的目標(biāo)保護(hù)性買賣的目標(biāo)是通過買賣行為，實現(xiàn)古董建筑的保護(hù)、修復(fù)和合理利用，提高公眾對古董建筑的認(rèn)識和保護(hù)意識。第四條：古董建筑的保護(hù)措施4.1賣方應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)措施甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)古董建筑的日常保護(hù)和維修工作，確保古董建筑的安全性和保存狀態(tài)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)措施乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估和建議，對古董建筑進(jìn)行必要的保護(hù)和修復(fù)工作，確保古董建筑的安全性和保存狀態(tài)。第五條：交易價格及支付方式5.1交易價格古董建筑的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰貳拾萬元整）。5.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第六條：合同的履行和期限6.1合同的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保古董建筑的保護(hù)和利用工作順利進(jìn)行。6.2合同的期限本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為年。合同期滿后，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未履行保護(hù)措施或者未按照約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，未履行保護(hù)措施或者未按照約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：爭議解決方式8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更不得影響古董建筑的保護(hù)和利用。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除不得影響古董建筑的保護(hù)和利用。第十條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件合同的有效期屆滿或者合同解除后，甲方對古董建筑的所有權(quán)及其附屬權(quán)益無償轉(zhuǎn)移給乙方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件乙方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和期限雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。保密信息的保密期限自合同解除或終止之日起計算，為五年。11.2違反保密條款的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十三條：稅法和法律法規(guī)13.1合同的稅收問題雙方應(yīng)遵守相關(guān)稅法規(guī)定，依法納稅。13.2合同的法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。第十四條：其他條款14.1合同的附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂歷史記錄本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，之前的所有談判和討論均不影響本合同的執(zhí)行。如有修訂，應(yīng)以書面形式并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于古董建筑的保護(hù)評估、交易款項的支付監(jiān)管、保護(hù)措施的執(zhí)行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在介入過程中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方和乙方在合同附件中明確約定，并與第三方協(xié)商一致。2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對古董建筑的保護(hù)和交易過程進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其監(jiān)督和評估職責(zé)，確保古董建筑的保護(hù)和交易過程的順利進(jìn)行。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為合同履行過程中的合作關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方的任何法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的介入不改變甲方和乙方在合同中的權(quán)益劃分，第三方不享有合同項下的任何權(quán)益。第五條：第三方的選擇和更換5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。5.2第三方更換甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況更換第三方，并書面確認(rèn)。第六條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用的確定第三方的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方在合同附件中明確約定。6.2第三方費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約的處理甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事