2024年度上海別墅買賣合同（含園林設(shè)計）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海別墅買賣合同（含園林設(shè)計）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方：×××，地址：×××，聯(lián)系人：×××1.2買方：×××，地址：×××，聯(lián)系人：×××1.3別墅：位于上海市×××區(qū)×××路×××號的別墅，建筑面積：×××平方米1.4園林設(shè)計：包括別墅周邊園林景觀的設(shè)計、施工及維護(hù)第二條別墅買賣2.1別墅價格：人民幣×××萬元整2.2付款方式：2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣×××萬元作為定金2.2.2買方應(yīng)于2024年××月××日前，向賣方支付剩余款項（別墅價格定金）2.3交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)，將別墅及園林設(shè)計交付給買方第三條園林設(shè)計3.1設(shè)計內(nèi)容：包括但不限于園林景觀布局、植被配置、庭院硬化、水景設(shè)計等3.2設(shè)計完成時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，完成園林設(shè)計方案，并提交給買方審核3.3審核及修改：買方應(yīng)在收到園林設(shè)計方案后七個工作日內(nèi)，提出審核意見及修改要求，賣方根據(jù)買方意見進(jìn)行修改3.4施工及維護(hù)：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)園林設(shè)計的施工及后續(xù)維護(hù)工作，保證園林景觀的質(zhì)量和效果第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.2任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失第五條合同的變更和解除5.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.2合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2在合同約定的付款義務(wù)履行完畢后，本合同終止7.3如雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變別墅及園林的用途8.2雙方應(yīng)共同維護(hù)別墅及園林的完好，保護(hù)環(huán)境，遵守物業(yè)管理規(guī)定第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密9.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商解決合同履行問題第十一條合同的書面形式11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國上海市×××區(qū)×××路×××號第十三條簽訂日期本合同簽訂日期為2024年××月××日第十四條合同附件14.1別墅產(chǎn)權(quán)證明文件14.2園林設(shè)計方案及相關(guān)施工圖紙14.3雙方的身份證明文件及聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：上海×××房地產(chǎn)有限公司，地址：上海市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系人：×××1.2買方：×××，地址：×××，聯(lián)系人：×××1.3別墅：位于上海市×××區(qū)×××路×××號的別墅，建筑面積：×××平方米1.4園林設(shè)計：包括別墅周邊園林景觀的設(shè)計、施工及維護(hù)第二條別墅買賣2.1別墅價格：人民幣×××萬元整2.2付款方式：2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣×××萬元作為定金2.2.2買方應(yīng)于2024年××月××日前，向賣方支付剩余款項（別墅價格定金）2.3交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)，將別墅及園林設(shè)計交付給買方第三條園林設(shè)計3.1設(shè)計內(nèi)容：包括但不限于園林景觀布局、植被配置、庭院硬化、水景設(shè)計等3.2設(shè)計完成時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，完成園林設(shè)計方案，并提交給買方審核3.3審核及修改：買方應(yīng)在收到園林設(shè)計方案后七個工作日內(nèi)，提出審核意見及修改要求，賣方根據(jù)買方意見進(jìn)行修改3.4施工及維護(hù)：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)園林設(shè)計的施工及后續(xù)維護(hù)工作，保證園林景觀的質(zhì)量和效果第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.2任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失第五條合同的變更和解除5.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.2合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2在合同約定的付款義務(wù)履行完畢后，本合同終止7.3如雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變別墅及園林的用途8.2雙方應(yīng)共同維護(hù)別墅及園林的完好，保護(hù)環(huán)境，遵守物業(yè)管理規(guī)定8.3別墅的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，應(yīng)事先取得對方的書面同意8.4雙方應(yīng)按照約定使用和保護(hù)別墅及園林設(shè)施，不得損害他人的合法權(quán)益8.5雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠信原則，履行告知義務(wù)，不得有欺詐行為第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密9.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失9.3保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)繼續(xù)有效第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商解決合同履行問題10.3不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等，影響合同履行的事件第十一條合同的書面形式11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第十二條合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國上海市×××區(qū)×××路×××號第十三條簽訂日期本合同簽訂日期為2024年××月××日第十四條合同附件14.1別墅產(chǎn)權(quán)證明文件14.2園林設(shè)計方案及相關(guān)施工圖紙14.3雙方的身份證明文件及聯(lián)系方式14.4本合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方選擇及委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同約定。2.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資源，確保第三方能夠順利履行其義務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時間、方式和條件。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、質(zhì)量保證期限等。4.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，為第三方提供必要的保險和保障。第五條第三方違約處理5.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方違約情節(jié)嚴(yán)重的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3甲乙雙方應(yīng)避免因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K，共同維護(hù)合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2第三方同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。7.3第三方不同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的爭議解決，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在合同約定的付款義務(wù)履行完畢后，本合同終止。9.3如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供別墅的產(chǎn)權(quán)證明，證明別墅的合法所有權(quán)歸賣方所有。附件2：園林設(shè)計方案及相關(guān)施工圖紙詳細(xì)要求：提供完整的園林設(shè)計方案以及相關(guān)的施工圖紙，包括但不限于植被配置、庭院硬化、水景設(shè)計等。附件3：雙方的身份證明文件及聯(lián)系方式詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證明文件，以及雙方的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通。附件4：本合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)一并提供，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付別墅或園林設(shè)計。2.賣方提供的別墅或園林設(shè)計不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.買方未按約定時間支付款項。4.買方未按約定使用和保護(hù)別墅及園林設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。5.第三方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為造成的損失，損失金額應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行評估，并由違約方進(jìn)行賠償。3.違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，雙方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果賣方未按約定時間交付別墅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。如果賣方提供的別墅設(shè)計不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修改，直至達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。如果買方未按約定時間支付款項，賣方有權(quán)拒絕交付別墅，并追究買方的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海別墅買賣合同（含園林設(shè)計）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅描述1.4園林設(shè)計范圍第二條：別墅買賣2.1別墅價格2.2付款方式及時間2.3交付時間及條件第三條：園林設(shè)計3.1園林設(shè)計要求3.2園林設(shè)計方案提交及修改3.3園林施工及驗收第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3交付及驗收程序第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私9.2保護(hù)出賣人隱私第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律解釋第十一條：其他約定11.1別墅維護(hù)保養(yǎng)11.2園林維護(hù)保養(yǎng)第十二條：附件12.1別墅照片12.2園林設(shè)計方案第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1買受人簽字14.2出賣人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：上海X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3別墅描述別墅位于上海市區(qū)路號，別墅結(jié)構(gòu)為X，別墅面積為平方米，別墅建筑風(fēng)格為X。1.4園林設(shè)計范圍園林設(shè)計范圍包括別墅前后院，面積共計平方米。設(shè)計內(nèi)容包括但不限于：植被種植、景觀照明、庭院道路、休閑設(shè)施等。第二條：別墅買賣2.1別墅價格別墅總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括房屋價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。2.2付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式支付別墅款項：（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付別墅總價的30%作為定金；（2）自交付別墅之日起30日內(nèi)，支付別墅總價的30%；（3）剩余的40%作為尾款，在交付別墅后的第120日內(nèi)支付。2.3交付時間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將別墅及配套設(shè)施交付給買受人。別墅交付條件如下：（1）別墅建設(shè)完畢，并通過相關(guān)政府部門驗收；（2）別墅內(nèi)部裝修及配套設(shè)施齊全，達(dá)到入住條件；（3）提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明及配套設(shè)施使用權(quán)證明。第三條：園林設(shè)計3.1園林設(shè)計要求園林設(shè)計應(yīng)符合買受人提供的設(shè)計要求，包括但不限于植被種類、景觀風(fēng)格、休閑設(shè)施等。設(shè)計方案應(yīng)充分考慮別墅周邊環(huán)境及地形地貌，確保園林與別墅的整體協(xié)調(diào)。3.2園林設(shè)計方案提交及修改出賣人應(yīng)按照買受人提供的園林設(shè)計要求，提交設(shè)計方案。買受人應(yīng)對設(shè)計方案進(jìn)行審核，并在收到方案后15日內(nèi)提出修改意見。出賣人應(yīng)根據(jù)買受人的修改意見進(jìn)行調(diào)整，并再次提交設(shè)計方案。3.3園林施工及驗收出賣人應(yīng)按照最終確定的設(shè)計方案進(jìn)行園林施工。園林施工過程中，買受人有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。園林施工完畢后，出賣人應(yīng)組織買受人進(jìn)行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）按照約定時間完成別墅建設(shè)及裝修；（2）提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明及配套設(shè)施使用權(quán)證明；（3）按照買受人要求進(jìn)行園林設(shè)計及施工；（4）保證別墅及園林的質(zhì)量，確保達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。4.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付別墅款項；（2）提供園林設(shè)計要求，并對設(shè)計方案進(jìn)行審核；（3）對別墅及園林施工進(jìn)行監(jiān)督；（4）按照約定時間接受別墅交付。4.3交付及驗收程序出賣人應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將別墅及配套設(shè)施交付給買受人。買受人應(yīng)在收到別墅后15日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。如買受人提出異議，出賣人應(yīng)按照買受人的要求進(jìn)行整改。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時間完成別墅建設(shè)、裝修或未提供合法產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為別墅總價的1%。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時間支付別墅款項的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。如買受人逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。本部分合同共計X字，未超過2第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的別墅交付日期屆滿，買受人未支付尾款；（3）合同約定的園林設(shè)計施工完畢，買受人未驗收或驗收不合格；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私出賣人應(yīng)保證買受人的個人信息及交易信息的安全，不得泄露給第三方。9.2保護(hù)出賣人隱私買受人應(yīng)保證出賣人的個人信息及交易信息的安全，不得泄露給第三方。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)按照中華人民共和國法律的解釋原則進(jìn)行。第十一條：其他約定11.1別墅維護(hù)保養(yǎng)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、園林植被等。11.2園林維護(hù)保養(yǎng)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)園林的維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于植被修剪、景觀設(shè)施維修、照明系統(tǒng)檢查等。第十二條：附件12.1別墅照片本合同附件包括別墅外觀、內(nèi)部裝修及園林設(shè)計效果圖等照片。12.2園林設(shè)計方案本合同附件包括園林設(shè)計方案及相關(guān)施工圖紙。第十三條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽字蓋章后的合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的合同之外的第三方主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供別墅買賣及園林設(shè)計相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同的主體；（2）監(jiān)理方：對別墅建設(shè)及園林施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量及進(jìn)度的主體；（3）施工方：根據(jù)設(shè)計方案進(jìn)行別墅建設(shè)及園林施工的主體；（4）驗收方：對別墅及園林工程進(jìn)行驗收，確保工程質(zhì)量符合合同約定的主體。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)。第三方未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨立的關(guān)系。第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系。第三方如因履行合同導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，甲方乙方可向第三方追償。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于按時支付合同款項、提供必要的工作條件等。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方如違反合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)向甲乙方追償。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理程序第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第三方違約金及賠償金的具體數(shù)額，由甲乙方協(xié)商確定。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件第三方如因不可抗力等原因無法履行合同，有權(quán)解除合同。7.2第三方解除合同的程序第三方如解除合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方信息保密8.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的第三方介入相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2爭議解決本合同的第三方介入相關(guān)條款引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。第二部分：第三方介入后的修正共計X字，未超過1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅照片詳細(xì)要求：包含別墅外觀、內(nèi)部裝修及園林設(shè)計效果圖等照片。照片應(yīng)清晰、完整，能充分展示別墅及園林的設(shè)計和實際情況。附件2：園林設(shè)計方案詳細(xì)要求：包含園林設(shè)計方案及相關(guān)施工圖紙。設(shè)計方案應(yīng)詳細(xì)闡述園林植被種類、布局、景觀設(shè)施等，施工圖紙應(yīng)明確施工細(xì)節(jié)和材料要求。附件3：中介方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：中介方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件4：監(jiān)理方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：監(jiān)理方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于監(jiān)理資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件5：施工方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：施工方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、施工資質(zhì)證書等。附件6：驗收方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：驗收方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件7：付款憑證詳細(xì)要求：買受人應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件8：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：買受人應(yīng)在交付確認(rèn)書中確認(rèn)別墅及園林的交付情況，包括但不限于交付時間、交付條件等。附件9：違約金計算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計算公式，包括逾期付款違約金、逾期交付違約金等。附件10：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付款項；2.乙方未按照約定時間完成別墅建設(shè)及裝修；3.乙方未按照買受人要求進(jìn)行園林設(shè)計及施工；4.第三方未按照約定履行職責(zé)；5.任何一方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期付款：每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的0.05%作為違約金；2.逾期交付：每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的0.05%作為違約金；3.未按照買受人要求進(jìn)行園林設(shè)計及施工：乙方應(yīng)根據(jù)買受人提出的合理要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；4.第三方未按照約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.違反其他條款：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，甲方乙方可要求違約方支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照約定時間支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。具體計算方式為：合同總價款×0.05%×逾期天數(shù)。如甲方逾期付款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。全文完。2024年度上海別墅買賣合同（含園林設(shè)計）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4園林設(shè)計第二條別墅買賣2.1別墅描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條園林設(shè)計3.1設(shè)計范圍及內(nèi)容3.2設(shè)計費用3.3設(shè)計時間及完成標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)計修改及調(diào)整第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履行期限及地點第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反的責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一條附件11.1別墅買賣合同附件11.2園林設(shè)計方案附件第十二條其他條款12.1別墅維護(hù)保養(yǎng)12.2園林綠化維護(hù)12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.2各方的保存及使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4園林設(shè)計第二條別墅買賣2.1別墅描述別墅是一座具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅，位于上海市區(qū)路號，占地面積約為平方米，建筑總面積約為平方米，別墅的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等詳見附件一。2.2買賣價格別墅的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于別墅本身的價格以及園林設(shè)計的費用。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付別墅的購買價款：2.3.1合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付別墅購買價款的30%；2.3.2別墅交付之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付別墅購買價款的30%；2.3.3別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付別墅購買價款的40%。2.4交付時間及條件出賣人應(yīng)按照下列時間向買受人交付別墅：2.4.1別墅交付時間為合同簽署之日起不超過X年；2.4.2出賣人應(yīng)確保別墅在交付時符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施齊全。第三條園林設(shè)計3.1設(shè)計范圍及內(nèi)容園林設(shè)計范圍包括但不限于：別墅周邊綠化、庭院景觀、水體景觀、休閑設(shè)施等。園林設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合買受人的需求和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求。3.2設(shè)計費用園林設(shè)計的費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于設(shè)計費、施工圖制作費、現(xiàn)場指導(dǎo)費等。3.3設(shè)計時間及完成標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照下列時間完成園林設(shè)計：3.3.1合同簽署之日起X個月內(nèi)完成初步設(shè)計方案；3.3.2初步設(shè)計方案經(jīng)買受人確認(rèn)后，出賣人在X個月內(nèi)完成施工圖設(shè)計；3.3.3施工圖設(shè)計完成后，出賣人應(yīng)提供完整的設(shè)計文件及施工圖紙。3.4設(shè)計修改及調(diào)整在設(shè)計過程中，出賣人應(yīng)根據(jù)買受人的需求和反饋，對設(shè)計方案進(jìn)行修改和調(diào)整。修改和調(diào)整的內(nèi)容包括但不限于綠化植物種類、景觀布局、休閑設(shè)施等。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付符合合同約定的別墅及園林設(shè)計；4.1.2出賣人應(yīng)保證別墅及園林設(shè)計的質(zhì)量和安全，確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；4.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，履行合同中的其他義務(wù)。4.2買受人義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付別墅的購買價款及園林設(shè)計的費用；4.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的的設(shè)計方案，進(jìn)行別墅的裝修和園林的建設(shè)；4.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，履行合同中的其他義務(wù)。4.3履行期限及地點4.3.1別墅交付時間為合同簽署之日起不超過X年；4.3.2園林設(shè)計完成時間為合同簽署之日起X年；4.3.3履行地點為上海市區(qū)路號。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力或者其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者合同目的不能實現(xiàn)的情況，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商變更或者解除合同。5.2解除條件5.2.1出賣人無法按照合同約定交付別墅或者園林設(shè)計；5.2.2買受人無法按照第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件8.2.1買受人按照合同約定支付完別墅的購買價款及園林設(shè)計的費用；8.2.2出賣人按照合同約定交付完別墅及園林設(shè)計；8.2.3雙方另有約定的其他終止條件。8.3解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商決定解除合同；8.3.3雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，對方有權(quán)解除合同；8.3.4法律、法規(guī)或者政策變化，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商決定解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，包括但不限于客戶名單、銷售策略、研發(fā)資料等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止或者解除之日起五年。9.3保密違反的責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如果一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前三十日通知對方，并經(jīng)對方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后，原合同當(dāng)事人不再承擔(dān)合同責(zé)任，新的當(dāng)事人按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議承擔(dān)合同責(zé)任。第十一條附件11.1別墅買賣合同附件別墅買賣合同附件包括別墅的詳細(xì)描述、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。11.2園林設(shè)計方案附件園林設(shè)計方案附件包括園林設(shè)計的詳細(xì)內(nèi)容、設(shè)計圖紙等。第十二條其他條款12.1別墅維護(hù)保養(yǎng)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保別墅的安全和正常使用。12.2園林綠化維護(hù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)園林的綠化維護(hù)工作，確保園林的美觀和植物的健康生長。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，確保合同的合法有效。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如果出現(xiàn)未盡事宜或者需要調(diào)整的事項，雙方可以協(xié)商修訂合同。13.2修訂程序修訂合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.3修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存及使用規(guī)定雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓、涂改、毀損或者遺失。未經(jīng)對方同意，不得向第三方提供或者公開合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助交易完成、提供技術(shù)支持、參與項目實施等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)條件。第三條第三方介入對甲乙雙方的影響3.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行協(xié)助、配合的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2甲乙方的權(quán)利甲乙方對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品有異議的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改正或者賠償。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的合同履行，不受第三方與甲乙方之間關(guān)系的影響。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。如果服務(wù)協(xié)議或合同中沒有約定責(zé)任限額，甲乙方可以與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入的各類情形。如果第三方違約，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定或協(xié)商確定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更和解除的條件甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，可以在合同履行過程中進(jìn)行變更或解除。變更或解除的條件根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的約定確定。5.2變更和解除的程序甲乙方與第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議或合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照服務(wù)協(xié)議或合同約定的程序進(jìn)行。5.3變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)變更或解除服務(wù)協(xié)議或合同后，第三方對甲乙方的責(zé)任繼續(xù)有效，但甲乙方對第三方的權(quán)利不受影響。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能履行服務(wù)協(xié)議或合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致的對方損失。損失的賠償金額根據(jù)實際情況確定。第七條爭