上海市二零二四年物業(yè)承包協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年物業(yè)承包協(xié)議書1本合同目錄一覽1.物業(yè)承包概述1.1物業(yè)范圍1.2承包期限1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.承包方的權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利2.2承包方的義務(wù)3.物業(yè)管理工作內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)5.2維修資金5.3其他費(fèi)用6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1承包方的違約行為8.2發(fā)包方的違約行為9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求12.2簽字蓋章時(shí)間13.附件13.1物業(yè)資料13.2物業(yè)管理制度14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2約定的履行方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)承包概述1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等，具體詳見附件1。1.2承包期限承包期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于：設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、環(huán)境整潔等，具體詳見附件2。2.承包方的權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利（1）對本合同約定的物業(yè)進(jìn)行承包經(jīng)營管理。（2）根據(jù)合同約定，享有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等收益。（3）有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理改造和維護(hù)，提升物業(yè)價(jià)值。2.2承包方的義務(wù)（1）按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。（2）確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）遵守合同約定的其他義務(wù)。3.物業(yè)管理工作內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)承包方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題。3.2物業(yè)管理承包方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理工作，確保物業(yè)秩序井然，環(huán)境整潔。3.3物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括保安、保潔、綠化、維修等，滿足業(yè)主的需求。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的合法權(quán)益。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照附件3《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月，按年度支付。5.2維修資金維修資金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，用于物業(yè)的維修、更新和改造。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：水電費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體詳見附件4。6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承包方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，確保物業(yè)在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生意外損失時(shí)，能獲得相應(yīng)賠償。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)，具體金額詳見附件5。8.違約責(zé)任8.1承包方的違約行為（1）未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)狀況惡化。（2）擅自改變物業(yè)用途，造成物業(yè)價(jià)值損失。（3）泄露業(yè)主個人信息，侵犯業(yè)主隱私權(quán)。8.2發(fā)包方的違約行為（1）未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。（2）干涉承包方的正常經(jīng)營管理活動。（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向上海市×××調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市×××人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)提前終止合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件詳見附件6。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求雙方代表簽字并加蓋公章。12.2簽字蓋章時(shí)間雙方代表應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，具體時(shí)間為____年__月__日。13.附件13.1物業(yè)資料包括物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2物業(yè)管理制度包括物業(yè)公司內(nèi)部管理制度、服務(wù)流程等。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如合同履行過程中的特殊事項(xiàng)，雙方可另行約定。14.2約定的履行方式雙方按照約定方式履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙雙方外，與本合同無直接利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評估、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。15.3第三方選擇與指定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的指定。16.第三方責(zé)任與權(quán)益16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的額外條款與說明17.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2說明第三方介入不影響甲乙雙方原有的合同權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1限額原則第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。18.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得向甲乙雙方主張權(quán)益。19.2第三方與業(yè)主第三方提供的服務(wù)不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。20.第三方介入的爭議解決20.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。20.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向上海市×××調(diào)解委員會申請調(diào)解。20.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市×××人民法院提起訴訟。21.第三方介入的簽字蓋章21.1簽字蓋章要求甲乙雙方與第三方應(yīng)在本合同附加協(xié)議下方簽字蓋章。21.2簽字蓋章時(shí)間甲乙雙方與第三方代表應(yīng)在本合同附加協(xié)議下方簽字蓋章，具體時(shí)間為____年__月__日。22.附件22.1第三方附加協(xié)議包括第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額等。22.2其他相關(guān)文件如第三方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)方案等。23.其他約定23.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項(xiàng)如合同履行過程中的特殊事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方可另行約定。23.2約定的履行方式甲乙雙方與第三方按照約定方式履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有設(shè)施、部位和區(qū)域，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、環(huán)境狀況等。附件3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程等。附件4：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。附件5：物業(yè)保險(xiǎn)條款明確物業(yè)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件6：合同續(xù)約條件詳細(xì)說明合同到期后的續(xù)約條件和要求。附件7：第三方附加協(xié)議包括第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額等。附件8：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)文件包括第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)狀況惡化。示例：承包方未定期進(jìn)行物業(yè)巡查、維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重。2.承包方擅自改變物業(yè)用途，造成物業(yè)價(jià)值損失。示例：承包方未經(jīng)過甲乙雙方同意，將商業(yè)樓部分區(qū)域改為他用，導(dǎo)致商業(yè)樓經(jīng)營收益下降。3.承包方泄露業(yè)主個人信息，侵犯業(yè)主隱私權(quán)。示例：承包方在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，將業(yè)主個人信息泄露給第三方。4.發(fā)包方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。示例：發(fā)包方延遲支付物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致承包方無法正常進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.發(fā)包方干涉承包方的正常經(jīng)營管理活動。示例：發(fā)包方未經(jīng)承包方同意，直接介入物業(yè)管理工作，影響承包方的正常運(yùn)營。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。示例：雙方未按照約定及時(shí)處理物業(yè)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致發(fā)生安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包