深圳物業(yè)管理合同（2024年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳物業(yè)管理合同（2024年版）1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同中所稱的物業(yè)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2維修資金4.3其他費用第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同附件13.1附件列表第十四條其他約定14.1補充條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱：深圳市X物業(yè)管理公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：X，資質(zhì)證書編號：X。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3合同中所稱的物業(yè)本合同所稱物業(yè)為：X住宅小區(qū)，位于X，物業(yè)主要包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自2024年1月1日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主服務(wù)等工作。第四條管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米元，按建筑面積計算，每月物業(yè)服務(wù)費用為X元。4.2維修資金維修資金按建筑面積計算，每平方米元，總計X元。4.3其他費用包括但不限于水電費、公共設(shè)施設(shè)備維修費、小區(qū)活動組織費等，具體費用按實際情況分?jǐn)偂５谖鍡l雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的正常運行。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用、維修資金及其他費用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等各項事務(wù)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理建議及時整改。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。本部分內(nèi)容為合同的一部分，詳細(xì)闡述了合同主體、期限、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、費用、雙方權(quán)利與義務(wù)、合同變更與終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。后續(xù)部分將依次闡述合同的履行、爭議解決、合同的生效、修改與解除、保密條款、法律適用與管轄、通知與送達(dá)、合同附件以及其他約定等內(nèi)容。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償被泄露方因此造成的損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同引起的爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或送交日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址均為合同簽訂時所留聯(lián)系方式地址。第十三條合同附件13.1附件列表附件列表如下：（1）物業(yè)基本情況說明；（2）物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)；（3）物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明；（4）乙方物業(yè)管理團(tuán)隊資質(zhì)證明；（5）其他與合同履行相關(guān)的文件。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜除本合同及補充協(xié)議外，雙方對本合同的任何口頭協(xié)議和承諾均無效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)評估、維修服務(wù)、糾紛調(diào)解等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方乙雙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行物業(yè)評估、維修服務(wù)等工作，并支付相應(yīng)的費用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第四條第三方費用4.1第三方費用第三方費用包括但不限于評估費、服務(wù)費、維修費等，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2費用支付甲方乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)，并接受甲方的評價和考核。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與物業(yè)居民第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重物業(yè)居民的權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量，及時解決居民反映的問題。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。6.2第三方糾紛處理第三方與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出后果第三方退出后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金等費用。第八條甲方乙雙方對第三方的權(quán)益保護(hù)8.1甲方乙雙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。8.2甲方乙雙方不得無故拖欠第三方費用，不得對第三方進(jìn)行不合理的指責(zé)和投訴。第九條合同的變更與終止，涉及第三方的部分9.1合同變更涉及第三方如合同變更涉及第三方，甲方乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止涉及第三方如合同終止涉及第三方，甲方乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法支付違約金等費用。第十條法律適用與管轄，涉及第三方部分10.1法律適用本合同及其變更、終止涉及第三方時，均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同及其變更、終止涉及第三方時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的具體項目，如物業(yè)管理人員工資、維修費用、公共設(shè)施維護(hù)費用等。附件3：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明具體描述物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，如清潔衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件4：乙方物業(yè)管理團(tuán)隊資質(zhì)證明提供乙方物業(yè)管理團(tuán)隊的資質(zhì)證書、人員名單、職責(zé)分工等。附件5：其他與合同履行相關(guān)的文件包括但不限于小區(qū)規(guī)章制度、居民Handbook、緊急聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用、維修資金及其他費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照甲乙雙方的委托要求提供服務(wù)；4.甲方乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)；5.甲方乙雙方未按照約定時間支付第三方費用；6.第三方退出合同未經(jīng)甲方乙雙方同意；7.甲方乙雙方未共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失；2.乙方未提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；3.第三方未提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失；4.甲方乙雙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失；5.甲方乙雙方未支付第三方費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；6.第三方未經(jīng)同意退出的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等費用；7.甲方乙雙方未維護(hù)第三方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并有權(quán)要求甲方支付因未支付費用而導(dǎo)致的損失，如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降導(dǎo)致的損失。若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失，如因乙方未提供服務(wù)而導(dǎo)致的安全事故損失。若第三方未按照甲乙雙方的委托要求提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失，如因第三方服務(wù)不到位導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞損失。全文完。深圳物業(yè)管理合同（2024年版）2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費收費方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制第五條物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金構(gòu)成5.2物業(yè)維修基金使用規(guī)定5.3物業(yè)維修基金的管理與監(jiān)督第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督機制第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與管理公司的特別約定12.2業(yè)主委員會的職責(zé)與權(quán)限第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的修訂與替換第十四條附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.3物業(yè)維修基金使用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化維護(hù)；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（5）物業(yè)公共安全的保障；（6）業(yè)主需求的代辦服務(wù)；（7）物業(yè)合同約定的其他服務(wù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及深圳市物業(yè)管理地方標(biāo)準(zhǔn)，同時乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和物業(yè)管理實際，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并定期對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和評估。第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式甲方為深圳市區(qū)街道號小區(qū)的全體業(yè)主，甲方聯(lián)系方式為X。2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式乙方為X物業(yè)管理（深圳）有限公司，乙方聯(lián)系方式為X。第三條合同期限3.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同起始日期起計算。合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的協(xié)議，則本合同自動終止。第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/平方米·月，物業(yè)管理費按建筑面積計收。4.2物業(yè)管理費收費方式物業(yè)管理費按季度預(yù)付，甲方應(yīng)在每季度前一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費的調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和深圳市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)每兩年對物業(yè)管理費進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實施。第五條物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金構(gòu)成物業(yè)維修基金由甲方按照建筑面積的一定比例向乙方支付，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)維修基金使用規(guī)定物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。物業(yè)維修基金的使用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。5.3物業(yè)維修基金的管理與監(jiān)督物業(yè)維修基金由甲方和物業(yè)管理公司共同管理，設(shè)立專門賬戶，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行審查和監(jiān)督。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（2）按照約定支付物業(yè)管理費；（3）愛護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動；（4）不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；（4）妥善保管甲方提供的物業(yè)資料；（5）接受甲方的監(jiān)督和評價，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。6.3合同履行監(jiān)督機制甲方和乙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機制，定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。雙方可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決合同履行過程中的爭議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×遲延天數(shù)×0.05%；（2）甲方損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按約定使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務(wù)的天數(shù)×合同總價款的0.5%；（2）乙方損害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內(nèi)有效。10.3違約保密條款如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方與管理公司的特別約定雙方就合同履行過程中的其他事項達(dá)成一致意見的，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2業(yè)主委員會的職責(zé)與權(quán)限業(yè)主委員會作為甲方代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)事務(wù)。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的協(xié)議，則本合同自動終止。13.3合同的修訂與替換本合同的任何修訂或替換均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。第十四條附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.3物業(yè)維修基金使用明細(xì)表14.4物業(yè)管理費收費明細(xì)表14.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或個人。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方與甲方或乙方發(fā)生交易或提供服務(wù)；（3）第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、施工或安裝；（4）第三方因法律原因介入本合同項下的權(quán)利義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對甲方或乙方造成的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)。除非第三方存在故意或重大過失，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。16.2第三方義務(wù)第三方介入本合同項下的事務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.3第三方責(zé)任限額如第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方同意將索賠金額限制在第三方支付的限額內(nèi)。如果第三方未支付或未足額支付，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，但不得超過甲方和乙方實際損失的金額。第十七條甲方和乙方的義務(wù)17.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并在必要時向第三方披露本合同的內(nèi)容。17.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在本合同項下的義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、文件和便利條件。17.3甲方和乙方不得擅自將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對方書面同意。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨立于本合同，第三方不享有本合同項下的任何權(quán)利，也不承擔(dān)本合同項下的任何義務(wù)。18.2甲方和乙方與第三方之間的交易或服務(wù)，不影響甲方和乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。18.3本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，不因甲方和乙方與第三方之間的協(xié)議或關(guān)系發(fā)生變化而受到影響。第十九條第三方違約處理19.1如果第三方違反本合同或第三方與甲方、乙方之間的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2如果第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，但不得超過甲方和乙方實際損失的金額。第二十十條合同的變更與解除20.1如果本合同的變更或解除與第三方有關(guān)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。20.2甲方和乙方應(yīng)在合同變更或解除后，及時通知第三方，并確保第三方的權(quán)利和義務(wù)不受影響。第二十一條爭議解決21.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條附則22.1本合同的修訂或替換，均須以