城鎮(zhèn)商業(yè)管理辦法

城鎮(zhèn)商業(yè)管理辦法合同編號(hào)：__________鑒于甲方為城鎮(zhèn)商業(yè)的管理方，乙方為城鎮(zhèn)商業(yè)的經(jīng)營者，雙方為共同維護(hù)城鎮(zhèn)商業(yè)秩序，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)用房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況1.2乙方同意租賃甲方提供的房屋，并按照本合同約定支付租金。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、裝修，必須事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求恢復(fù)原狀。（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施的維修。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式修改或解除本合同。5.2一方違反本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3一方違反本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況說明2.附件二：租賃合同變更協(xié)議3.附件三：房屋維修責(zé)任劃分明細(xì)4.附件四：租金支付證明5.附件五：房屋使用權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋，或房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付租金，或延遲支付租金，視為乙方違約。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指城鎮(zhèn)商業(yè)的管理方。2.乙方：指城鎮(zhèn)商業(yè)的經(jīng)營者。3.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：根據(jù)房屋維修責(zé)任劃分明細(xì)，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城鎮(zhèn)商業(yè)